據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)22分報(bào)道，降還是不降，就在大多數(shù)地產(chǎn)商仍對(duì)政策組合拳等待觀望的時(shí)候，恒大地產(chǎn)突然宣布，全國(guó)40處樓盤聯(lián)動(dòng)降價(jià)，八五折的讓利幅度激起了市場(chǎng)一片驚呼。

　　而在各地新盤紛紛爆出打折優(yōu)惠消息的同時(shí)，樓市冷清、成交量低迷的狀況沒(méi)有得到絲毫改觀。不少消費(fèi)者反而加入了退房大軍，樓市一下子由“賣方市場(chǎng)”變成了“買方市場(chǎng)”，觀望情緒進(jìn)一步加劇。

　　昨天起，恒大地產(chǎn)全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出八五折促銷讓利活動(dòng)，打響了開發(fā)商降價(jià)售樓的頭炮。

　　工作人員：是我們所有樓盤的折扣統(tǒng)一為八五折，我們很多樓盤，開盤必特價(jià)，有些樓盤八五折，有些樓盤八八折，有些開盤久了以后是九零折，因?yàn)榈烷_高走，現(xiàn)在統(tǒng)一為八五折。

　　恒大降價(jià)有著明確的戰(zhàn)略意圖，接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場(chǎng)份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全；另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購(gòu)資金。

　　工作人員：每一次的政策調(diào)整都是市場(chǎng)加劇壟斷的過(guò)程，我們主要是要擴(kuò)大市場(chǎng)份額。另外我們也奉行現(xiàn)金為王的策略，因?yàn)槲覀冾A(yù)測(cè)到很多中小企業(yè)都有倒閉的可能，現(xiàn)金多一些，為將來(lái)的收購(gòu)好的公司和項(xiàng)目做好準(zhǔn)備。

　　恒大地產(chǎn)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中第一個(gè)舉起降價(jià)大旗的地產(chǎn)公司，在著名房地產(chǎn)評(píng)論員楊少鋒看來(lái)，恒大地產(chǎn)之所以第一個(gè)推動(dòng)了“多米諾骨牌”，和他們?cè)?008年那一輪調(diào)控中的慘痛經(jīng)歷不無(wú)關(guān)系。

　　楊少鋒：恒大在08年的調(diào)控中資金鏈幾乎斷裂，教訓(xùn)非常慘痛，這一次他是提前做好準(zhǔn)備。

　　楊少鋒指出，恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備有4、5千萬(wàn)平方米，根據(jù)國(guó)土資源部等國(guó)家部委的規(guī)定，這些土地必須在兩年內(nèi)開工，這也是恒大未雨綢繆的另一個(gè)重要原因。

　　楊少鋒：他是這兩年之內(nèi)拿地拿的最多的，資金量需求是很大，雖然現(xiàn)在資金鏈可能還沒(méi)有告急，并不意味著今年不告急。如果宏觀政策維持很長(zhǎng)時(shí)間，他們即使現(xiàn)在手上有很多現(xiàn)金，到時(shí)候也可能面臨資金不足的問(wèn)題。

　　恒大地產(chǎn)的動(dòng)作，是否真得會(huì)迫使其他房地產(chǎn)商跟進(jìn)，楊少鋒認(rèn)為這是他們的必然選擇。

　　楊少鋒：恒大周邊的項(xiàng)目必須得跟進(jìn)，因?yàn)槿绻�不跟進(jìn)，只要恒大有樓盤的地方，他就賣不動(dòng)。和恒大類似的企業(yè)也會(huì)參考他的戰(zhàn)略決策，所以有許多其它企業(yè)跟進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也贊同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為其他企業(yè)的跟進(jìn)會(huì)加速地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌。

　　張大偉：一些資金比較緊張，或者項(xiàng)目存量比較多的，肯定會(huì)考慮跟進(jìn)，這是肯定的。

　　其實(shí)，新盤“優(yōu)惠”、“打折”的消息這兩天正在各地蔓延。以北京為例，房源從地少價(jià)高的CBD遍布到昌平密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，都有不同程度的折扣優(yōu)惠。北京樓市從成交量劇降到新盤打出價(jià)格優(yōu)惠牌，前后也不過(guò)半個(gè)多月的時(shí)間，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　同樣作為房地產(chǎn)一線城市南京、廣州也是如此。南京河西板塊首個(gè)項(xiàng)目5日開盤，在4月初的春季房展會(huì)上，開發(fā)商明確表示，開盤價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米25000元，實(shí)際開盤的價(jià)格卻是22600元，下降一成多。來(lái)到開盤現(xiàn)場(chǎng)的市民很多，但絕大多數(shù)人都表示，只是想來(lái)看看，并不準(zhǔn)備買。

　　市民：政策還沒(méi)有完全落實(shí)下來(lái)，還是看一看，不確定，現(xiàn)在第二套房、第三套房，萬(wàn)一以后牽涉繳稅呢。

　　廣州市荔灣區(qū)某小區(qū)甚至推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)每平方米降了3000元。在廣州花都一樓盤內(nèi)，銷售人員表示，原本只需三成首付的超大戶型現(xiàn)在要上調(diào)到五成。但開發(fā)商可以幫購(gòu)房者無(wú)息墊付兩成，年底償還即可。新開通的地鐵五號(hào)線沿線的某樓盤銷售人員甚至告訴記者，可以為客戶特別申請(qǐng)首付三成或四成。

　　銷售人員：第二套房可以申請(qǐng)三成、四成的，看你是哪個(gè)銀行，是我們這邊幫你申請(qǐng)，100萬(wàn)左右首付40萬(wàn)應(yīng)該行的。

　　新盤紛紛降價(jià)卻沒(méi)贏得消費(fèi)者的認(rèn)同，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，剛買了新房又“退房”的消費(fèi)者反而越來(lái)越多，退房的原因是首付增加超出預(yù)算。

　　廣州市民李先生：我肯定要退，我沒(méi)有辦法了。200萬(wàn)的房子我東拼西湊湊了70萬(wàn)，現(xiàn)在要交100萬(wàn)，我肯定沒(méi)辦法了。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的退換房換手套次排行榜看到，排名前10位的樓盤分布在南京各個(gè)區(qū)域，明發(fā)廣場(chǎng)、雅居樂(lè)等大盤的退房數(shù)超過(guò)40套，最高的已經(jīng)超過(guò)80套，退房風(fēng)波步入了“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”。之所以選擇退房，除了部分業(yè)主因?yàn)樾抡�出臺(tái)無(wú)法籌集到首付款，或者失去貸款資格，絕大多數(shù)的買房人還是因?yàn)閷?duì)樓市走勢(shì)失去信心。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：因?yàn)閷?duì)遠(yuǎn)期或者中長(zhǎng)期價(jià)格繼續(xù)漲的判斷已經(jīng)沒(méi)有了，如果宏觀調(diào)控真的有這個(gè)限制，但是大家都認(rèn)為價(jià)格還會(huì)漲，這些人情愿全款他也會(huì)買。

　　張大偉預(yù)測(cè)，這種退房潮很有可能在全國(guó)其他城市蔓延，最有可能出現(xiàn)在之前房?jī)r(jià)漲得最快的樓盤或者地塊。

　　張大偉：這種現(xiàn)象最有可能出現(xiàn)在之前價(jià)格漲得比較快，類似于通州這樣，一個(gè)月價(jià)格漲了一萬(wàn)的地方，如果后期價(jià)格突然間跌了五千，后期收房已經(jīng)辦完貸款了，有可能在收房的時(shí)候提出退房。