繼四月份住宅用地零供應(yīng)之后，昨日北京市土地儲(chǔ)備中心有4塊住宅項(xiàng)目用地招標(biāo)出讓。總體而言，投標(biāo)企業(yè)的報(bào)價(jià)都相當(dāng)保守，其中最大居住用地順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊，因投標(biāo)價(jià)格均未達(dá)到底價(jià)而流標(biāo)。

　　昨天有兩地塊采取暗標(biāo)方式，未設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)。分別是大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊和延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地。前者被恒盛合天和信(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.76億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4502元/平方米；后者被北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司以1億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)僅為681元/平方米。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，大興和延慶兩地塊的招標(biāo)底價(jià)分別是3.1339億元和0.98億元，最終成交價(jià)格僅僅略高于底價(jià)。而目前大興地塊周邊二手房售價(jià)9000元每平方米，延慶地塊周邊二手房售價(jià)8000元每平方米。

　　有參與企業(yè)表示，開發(fā)商已經(jīng)放低了地價(jià)的預(yù)期，而且從評(píng)標(biāo)規(guī)則看也不是價(jià)高者得，因此“報(bào)了合理能夠承受的價(jià)格，但沒想到政府對(duì)這塊地的預(yù)期還是比較高。”據(jù)悉，如果以16.5億底價(jià)核算，該宗地樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到8009.7元/平方米。而以現(xiàn)場(chǎng)5家開發(fā)商報(bào)價(jià)核算，開發(fā)商的估算樓面價(jià)大致在3700元/平方米至7000元/平方米范圍。

　　而通州區(qū)永順鎮(zhèn)住宅混合公建用地采取明標(biāo)方式出讓，5家房企雖然投標(biāo)價(jià)格均超過5億元的標(biāo)底，但該地塊還需進(jìn)行評(píng)標(biāo)，未當(dāng)場(chǎng)宣布中標(biāo)結(jié)果。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉表示，土地市場(chǎng)供應(yīng)增加以及拍賣方式的改變，使得日后地王難以出現(xiàn)，也影響了之前的地王對(duì)區(qū)域價(jià)格的拉動(dòng)作用。(記者姚麗穎)