新政后，樓市到底如何，購房人是在觀望還是準(zhǔn)備抄底？昨天，記者探訪了新政下的通州樓市。

　　通州是記者探訪新政下樓市的第二站。在此前，相關(guān)中介公司爆出來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)似乎在說明一點，即通州作為去年和今年4月以前房價上漲最快的地區(qū)，也是新政后房價下降最快的地方。而記者昨天一天的調(diào)查結(jié)果顯示：期房市場，通州房價仍然堅挺，開發(fā)商的壓力并不大，沒有出現(xiàn)明顯降價，借用某樓盤銷售人員的話說是“雖然從5月1日至今沒有賣掉1套房，但不降價，折扣沒有”；而二手房市場，基本情況是2004年以后的新建小區(qū)售價由之前的2.1萬萬元左右降到了1.8萬元/平方米左右，而老城區(qū)的二手房則由1.8萬元左右降到了1.5萬元/平方米左右；看房人鮮見，成交幾乎為零是期房和二手房市場共同的特點。

　　-通州期房房價依然堅挺

　　之前，通州某樓盤曾爆出全款客戶每平方米直降3000元的“降價消息”，但記者昨天走進(jìn)該樓盤售樓處時，銷售人員還集中在門前平地上正在進(jìn)行類似上班前“訓(xùn)話”的活動。當(dāng)?shù)弥�記者是首次看房時，銷售人員堅決否定了“每平方米降價3000元”的事，說“我們這只有一次性全款才有95折的優(yōu)惠�！�

　　當(dāng)記者表示2.5萬元/平方米的價格太高時，銷售告訴記者，“如果不是政府干預(yù)，通州房價這次早已經(jīng)輕松過3萬!”接下來，銷售人員反復(fù)強調(diào)“物有所值”。

　　最后還表示，他們這只要是老客戶介紹來買的，5到10層的戶型可以送價值5000元/平方米的精裝修，“你可以用2.5萬元買到精裝修的房子，很合算。”當(dāng)聽到記者表示價格還是太貴要等等看時，銷售說，“你們不急著買，我們也不急著賣，因為我們的房子之前都賣得很好，現(xiàn)在剩下的也不多了，在售的1號樓和7號樓已經(jīng)是最后兩棟樓。”

　　調(diào)查顯示，通州的其他幾個新樓盤也不著急。另一樓盤的銷售人員表示：“一點折扣都沒有，我們的品質(zhì)和位置在這擺著，雖然現(xiàn)在不好賣，但也不會降價銷售的。”他說，“可以坦白地告訴您，從5月1日到現(xiàn)在，我們沒有賣出一套房，但是我們相信這個階段過去后，作為通州新城核心區(qū)唯一的住宅小區(qū)，我們根本不用愁�！�

　　-二手房報價下調(diào)2000到3000元/平方米

　　和通州期房價格依然堅挺相比，通州二手房市場出現(xiàn)了下行。房主的報價都比之前4月中旬前的“巔峰”報價每平方米低了2000到3000元/平方米，但成交寥寥，通州區(qū)建委房地產(chǎn)交易大廳的一位工作人員說，“最近二手房成交過戶的幾乎為零”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，通州的二手房門店幾乎都集中在新建小區(qū)比較集中的京津公路沿線等區(qū)域。當(dāng)記者表示，聽說通州二手房房價已經(jīng)跌了時，一位老師傅很不屑地說，“通州房價2009年年底，從1萬漲到2萬只用了3個月的時間，現(xiàn)在二手房每平方米降了兩三千塊錢，這也叫降價？！”在通州區(qū)建委房產(chǎn)交易大廳，工作人員指著人不是很多的業(yè)務(wù)柜臺說，“之前，這兒人都擠得落不下腳，現(xiàn)在這么點人還多是辦理解押、更名業(yè)務(wù)的，二手房過戶少見。”

　　值得關(guān)注的是，通州二手房門店已經(jīng)出現(xiàn)白天關(guān)門現(xiàn)象。記者昨天下午2點左右，在潞河附近看到，一家不動產(chǎn)二手房門店關(guān)著門。另一家中介的房屋經(jīng)紀(jì)人對此表示，“不可能關(guān)門，可能是出去看房了，這段時間我們客戶不多，我們很多人都輪著休假了，店里人本來就不多。”

　　-看房人多為“摸底投資客”

　　昨天的通州探訪過程中，記者還注意到了一個有意思的現(xiàn)象，無論是新盤售樓處，還是二手房門店，難得遇見的兩三個購房人，也是“摸底投資客”。

　　看房人聶女士告訴記者，是聽說通州房價降價了才來的�！拔覒�(yīng)該是屬于摸底來的。”她告訴記者，2009年那輪房價高漲的時候她沒有踩上點，希望這輪房價調(diào)整時能踩上點，淘到幾套低價房投資，“聽說通州先降了，就來看看，先來摸摸底，省得萬一將來樓市觸底時措手不及，不知道買哪個�！�

　　-開發(fā)商、中介目前降價壓力小

　　昨天通州樓市的探訪還表明，眼下無論是開發(fā)商還是二手房經(jīng)紀(jì)人，雖然在“零成交”的現(xiàn)實下，降價壓力卻很小。而且有意思的是，無論是開發(fā)商還是二手房經(jīng)紀(jì)人，在和購房人溝通時都避開了通州眼下的高房價本身，而是用區(qū)域未來強調(diào)“通州就值這個價”。

　　值得一提的是某別墅項目。記者到達(dá)該售樓處時正好是下午1點左右，讓人奇怪的是，該售樓處既不見購房人，也不見售樓人員。門口唯一的保安告訴記者，“今天沒有銷售人員，他們都不在，旅游去了。” “新政出臺后，樓市成交萎縮的情況下，像該項目這樣銷售人員能集體出去旅游的，還真是少見，這說明他們的壓力很小，不擔(dān)心房價下降和成交量萎縮�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士看來，這種現(xiàn)象有兩個基礎(chǔ)，一是此前的熱銷讓他們手上有錢，心里不慌；一是過去的經(jīng)驗，認(rèn)為調(diào)控造成的“淡季”不會維持太長，這也是多家開發(fā)商堅持不降價的原因。

　　權(quán)威發(fā)布

　　4月二手房均價下降近400元/平方米

　　本報訊　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天公布對15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查報告，1-4月，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交30886套，比上年同期增長12%，其中，4月成交10330套，比上年同期增長13.1%。

　　1-4月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價為15228元/平方米，4月當(dāng)月成交均價為15238元/平方米，比上月下降391元/平方米。

　　當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房集中轉(zhuǎn)簽商品房導(dǎo)致當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房成交比重增加，從而拉低全市二手住宅交易均價。分房屋權(quán)屬看，4月份二手商品房成交均價為16728元/平方米，比上月增長7.4%。

　　4月份城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價最高，為25071元/平方米，比上月上漲1095元/平方米，崇文區(qū)二手住宅交易均價為22346元/平方米，比上月上漲3482元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高。

　　同期發(fā)布的租賃報告顯示，4月份北京住宅租賃成交量比上月有所下降，租賃價格運行平穩(wěn)。4月份成交14992套，107萬平方米，分別比上月下降24.2%和25.8%。