“新國十條”在福州的效應已經顯現(xiàn)，樓市銷量萎縮超過五成，消費者對房價下跌預期增強，市場觀望情緒彌漫，而目前房價也如同“點剎”般穩(wěn)住。

　　上周，福州僅備案了103套，再度創(chuàng)下了今年春節(jié)開假后周簽約備案量的新低。在福州一手房市場，新政出臺后各大樓盤銷量明顯下挫。由于房地產交易中心備案的數(shù)據(jù)比市場實際銷量滯后兩三周，新政后福州周銷售數(shù)據(jù)為：539套、533套、797套、249套，103套。數(shù)據(jù)顯示，從本月起，備案量急劇萎縮，但樓市成交均價已經連續(xù)4個月“過萬”，價格比較穩(wěn)。

　　由于“新國十條”上調了“二套房”和“三套房”首付和利率，有些銀行甚至暫停“三套房”房貸，福州不少樓盤出現(xiàn)已付訂金購房者被提高了首付和利率后紛紛要求退房的糾紛。

　　而在二手房市場，新政后成交量急劇萎縮了五六成，買賣雙方議價空間更有彈性，一些急于成交的單子降價幅度大概在10%左右。而新政后，個別二手房門店甚至爆出了月成交量為“零”，面臨“關門大吉”的風險。“凡是以前店里登記的客戶，我們現(xiàn)在都一一聯(lián)系過去，生怕漏了一個潛在客戶”。

　　市場陷入觀望，不少開發(fā)商也選擇收縮防御，不僅放緩地產開發(fā)節(jié)奏，而且推遲申請預售時間，希望避開市場“驟冷”期。一位房地產業(yè)內人士告訴記者，目前銷量已經萎縮，如果新政持續(xù)嚴厲下去，房價將出現(xiàn)下跌。

　　記者 楊永敏