被稱為“最嚴厲”的一輪房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)“滿月”，樓市的風(fēng)云變化格外受到關(guān)注。作為“樓市晴雨表”的二手房市場率先作出反應(yīng)，市場觀望氛圍濃厚。記者通過走訪望京、通州、方莊、馬家堡等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，二手房交易冷清，特別是前期由地王和新城規(guī)劃帶動的區(qū)域，新政出臺前后的量價差別尤其明顯，傳統(tǒng)抗跌區(qū)開始出現(xiàn)松動。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二手房市場的現(xiàn)狀反映出了政策調(diào)控的影響力，加快了以二手房為主的時代的到來。

　　通州新城：曾經(jīng)領(lǐng)漲，如今領(lǐng)跌

　　在北京地鐵八通線果園站的出口，可以看到好幾個穿著白襯衫、打著信賴的房產(chǎn)經(jīng)紀人在那里“招攬”購房者，不遠外的一塊巨幅廣告牌上寫著“打造國際新城”幾個大字。

　　從去年年底開始，通州樓市在新城規(guī)劃的推動下驟然飆升，多個項目的價格在半年就翻了一番。不過，在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，如今這里的二手房生意并不好做。

　　“4月20號到5月5號這段時間，連看房的都沒有，現(xiàn)在成交量有所回升，但還是特別少。”鏈家地產(chǎn)的一位做了多年二手房的經(jīng)紀人告訴《經(jīng)濟參考報》記者。

　　記者跟著幾位房產(chǎn)經(jīng)紀人在果園地鐵站附近的蘇河時代、翠屏北里、新華聯(lián)等幾個小區(qū)轉(zhuǎn)了近一個小時，幾乎沒有遇到要看房的“以前二手房連租帶售一天能成交5、6套，但現(xiàn)在一般也就2、3套了�！逼渲幸晃唤�(jīng)紀人介紹他所在門店的成交情況時說。

　　成交量下降，二手房價格也大幅下降。這位經(jīng)紀人說，通州的房價在春節(jié)前后的三個月是領(lǐng)著上漲，漲幅達到30-40%，而現(xiàn)在是領(lǐng)著下跌。據(jù)了解，在通州區(qū)域，天賜良緣、財富東方、富合園三個樓盤5月上旬的 成 交 量 比4月 份 下 降 了 約65%。據(jù)我愛我家的置業(yè)專家介紹，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是需求量和客戶流量下降也很大，房主即使降價銷售也幾乎無人問津，購房者的觀望情緒非常濃重。業(yè)主報價方面，這三個樓盤4月份的均價為1.7萬元/平方米，進入5月中旬的均價為1.4萬元/平方米，每平米的降幅在3000元左右。

　　不過，降價的幅度還視房主的具體情況而定。有的二手房房主著急用錢，甚至?xí)�提出降價8000元，但在這種情況下房主一般會提出付全款的要求。

　　在二手房量價齊跌的形勢下，購房者并不急于買房，大家都在觀望。記者遇到了從外地來北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他倆已經(jīng)在通州看了幾個月的房。周先生說，元旦的時候房價還只有1.5萬元/平方米，到三四月份就漲到了2.5萬元/平方米，現(xiàn)在回落到了1.8萬元/平方米，但還是高于心理價位，“通州的房子根本不應(yīng)該賣這么貴”。他們準備等房價降到1.5萬元/平方米以下再出手購買。

　　像周先生這樣預(yù)期房價會繼續(xù)下跌而持觀望態(tài)度的購房者不在少數(shù)。上述鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人說，他回訪過一位客戶，問他還考慮買房嗎，這位客戶說房價有大起肯定有大落，現(xiàn)在還不到買的時候。

　　曾經(jīng)火熱的通州二手房市場一下子遭遇“寒冬”，讓一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也難以為繼，有的公司甚至關(guān)門大吉，在門面上貼出了“外兌”的廣告。

　　望京：地王效應(yīng)回落 賣家急拋

　　3月地王效應(yīng)促漲的望京房價在4月中旬調(diào)控政策出臺之后也出現(xiàn)較大 回 落 ， 一 些 小 區(qū) 的 降 幅 達 到 了25%左右，相當(dāng)一部分賣家拋盤心情急切。

　　“每平方米普遍跌了5000元-6000元”，望京多家房屋中機構(gòu)都給出了這樣的回答。鏈家地產(chǎn)南湖中園店一位銷售人員稱，如果是大戶型的房子降幅會更大，他前兩天曾親自經(jīng)手一套房子成交總價比報價直降了60萬元�！艾F(xiàn)在金隅麗港城一套160平方米的房子房主要價才2.1萬元/平方米，比之前政策出臺前降了6000元。”

　　據(jù)他介紹，處于望京核心地帶的大西洋新城小區(qū)，環(huán)境及配套設(shè)施都沒的挑，前一段時間漲到3 .5萬元—3.6萬元/平方米左右，現(xiàn)在基本上跌破三萬元/平方米以下了，著急賣的業(yè)主報價還會更低。

　　北京中原三級市場研究部最近的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，望京西園二手房4月15日之前均價2 .4萬元/平方米，4月15日之后均價1.8萬元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價2 .45萬元/平方米，4月15日之后均價1 .8萬元/平方米，跌幅大約在26.5%。

　　在價格下跌的同時，急于拋售的賣家也慢慢發(fā)生著變化�！罢{(diào)控政策剛出來的時候炒客拋盤的比較多，而最近急著賣房的多數(shù)是想購買改善性住房的�！鄙鲜鲣N售人員說。

　　家住朝廷公寓的王女士就正急著賣這套78平方米的小兩居，聽說看房者對全北的朝向不太滿意，馬上提出價錢好商量，“只要您看上這房子了，有誠意買，價錢肯定可以降。”可讓她著急的是，看房的人倒是有，但好像沒有人真正想買，而她已經(jīng)看上了另外一套三居室，一旦談妥就急需賣掉這套房子以籌集房款。

　　如上的普降局面與此前的節(jié)節(jié)攀升相比，可謂冰火兩重天。兩個多月之前，遠洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠豪置業(yè)40.8億元斬獲大望京地王之后，半個月之內(nèi)，望京的二手房每平方米上漲6000到7000元，這一度使王女士所在小區(qū)的二手房單價推高至3.3萬元/平方米。

　　最近，又有傳聞稱由于地價已經(jīng)高過周邊二手房房價，望京地王不排除退出的可能，這樣的消息無疑會進一步刺激市場本已敏感的神經(jīng)，個別小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)報價直降近百萬元的拋售者，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果這種看空情緒繼續(xù)彌漫，望京二手房價格很可能跌回地王出現(xiàn)前的水平。

　　傳統(tǒng)抗跌區(qū)域出現(xiàn)松動

　　作為相對成熟的社區(qū)，方莊的二手房市場表現(xiàn)得一直比較穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著南城的不斷發(fā)展，各項配套設(shè)施的不斷完善和地鐵亦莊線及10號線二期的開通，方莊的二手房市場會一直堅挺下去。不過，隨著樓市調(diào)控新政的密集出臺，方莊二手房房價也開始出現(xiàn)松動。

　　對此，一直想在方莊附近買房的劉女士感覺十分明顯，“政策出來前這邊的房價都漲瘋了，三環(huán)里的紫芳園等小區(qū)普遍在3.3萬元-3.9萬元/平方米，三環(huán)外的南方莊一帶也要2.7萬元-3.2萬元/平方米，經(jīng)過一個月的時間，三環(huán)里的房子很多都跌破了3萬元/平方米，三環(huán)外也普遍下降了3000元-4000元�！�

　　鏈家地產(chǎn)四方景園店一位銷售人員介紹，現(xiàn)在方莊一帶出現(xiàn)了比較明顯的分化，一部分房源表現(xiàn)為平緩下降，還有個別房子由于炒房者急于出手單價出現(xiàn)了每平米將近1萬元的下跌。“目前，紫芳園有一套76平方米的小兩居，房主出價185萬元，再商量下來5萬元也沒問題，折合單價才2.4萬元/平方米左右。”

　　方安苑、日新家園等也有類似“性價比高”的房源，單價更是跌至1.75萬元/平方米左右，在上述人員看來，這類房源大多由于炒房者耗不起、急于套現(xiàn)，所以極適合“抄底”。

　　據(jù)我愛我家的工作人員介紹，在方莊區(qū)域，雖然最近成交量比4月份下降了70%，但是前來咨詢的潛在購房者數(shù)量并不少，這部分人大多為首次置業(yè)、婚房和有改善型需求的購房者，新政后，他們雖然持幣觀望，但是購房意愿也同樣非常迫切。業(yè)主報價方面，芳古園、芳群園、蒲黃榆三個樓盤4月份的均價為2.7萬元/平方米，進入5月中旬的均價為2.5萬元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。

　　不過，還是有不少區(qū)域的房價基本沒有出現(xiàn)松動跡象。由于樓盤的地理位置優(yōu)越，海淀學(xué)區(qū)的房價則相對堅挺，5月上旬的業(yè)主報價與4月份相比沒有任何松動。業(yè)主堅信，距離9月新生入學(xué)僅剩不到4個月時間，學(xué)區(qū)二手房的買賣高峰即將到來。亞奧區(qū)域的業(yè)主在報價方面也沒有絲毫松動，此區(qū)域的二手房均價依然維持在2.2萬元/平方米左右，只有少數(shù)急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的業(yè)主的報價出現(xiàn)了3000元左右的松動。