據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 新政嚴(yán)壓下的樓市，似乎又出現(xiàn)了異動(dòng)。上周末，國家發(fā)改委傳出消息，稱“三年之內(nèi)不征收房產(chǎn)稅”，雖然這個(gè)說法遭到了駁斥，不過還是引起了市場無數(shù)遐想。而從銀行方面?zhèn)鞒鱿�息，備受關(guān)注的第三套房貸款，部分已開閘。

　　對(duì)于種種消息，杭州樓市也有所反應(yīng)。昨天，位于錢江新城的綠城藍(lán)色錢江，推出35套沿江一線全江景住宅。截至昨晚7點(diǎn)，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤開盤當(dāng)天預(yù)定18套，預(yù)定率約55%，這在近段時(shí)間的樓市中，算得上是非常不錯(cuò)的成績。值得一提的是，雖然預(yù)定房源總量并不是很多，但含金量很高：房源的均價(jià)在6.2萬元/平方米左右，總價(jià)則在2000萬元以上，有幾套則超過了4000萬元。

　　樓市又回暖了嗎？事實(shí)上，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市整體表現(xiàn)依舊低迷。受到市場熱捧的僅是少數(shù)各方面條件比較不錯(cuò)的樓盤，現(xiàn)在談樓市轉(zhuǎn)折向上，顯然還為時(shí)過早。

　　2000萬元豪宅誰在買本地人為主，多數(shù)靠貸款購買

　　位于錢江新城的藍(lán)色錢江，一直以來都是杭州樓市的焦點(diǎn)。因?yàn)椋�它集合了眾多因素于一身：地處高端住宅集聚的錢江新城；本地品牌開發(fā)商綠城打造的頂級(jí)產(chǎn)品；另外，還是體量巨大的綜合體。尤其在新政的大背景下，很多人都在猜測：它到底會(huì)賣得怎么樣？之前，業(yè)內(nèi)有傳言，綠城肯定要降低對(duì)外宣稱的均價(jià)6萬元/平方米，而且推遲開盤。

　　不過，市場給出了答案。昨天，藍(lán)色錢江推出位置最好的1號(hào)樓，35套房源全部一線沿江，主力戶型約400平方米，躍層房源則為713平方米，開盤均價(jià)6.2萬元/平方米，開盤當(dāng)天預(yù)定了18套。雖然，這還不是最終的成交數(shù)據(jù)，但已經(jīng)是新近樓市非常不錯(cuò)的成績。

　　新政來襲，杭州樓市哀鴻遍野，開盤一個(gè)月還沒有成交記錄的樓盤也不在少數(shù)，那么，誰還在買千萬豪宅？新政之前，本報(bào)曾做過調(diào)查，這部分客戶主要為浙江的民營企業(yè)主，他們出手闊綽，下單迅速，自住者不在少數(shù)，但投資者也很多。而昨天來自藍(lán)色錢江售樓處的信息，顯然多了很多新政的痕跡：購房者均為實(shí)力雄厚的高端客戶，不過基本上是本地人，以自住需求為主，買房為改善居住條件，其中約一半為綠城的老客戶，多數(shù)靠貸款購買。

　　對(duì)于藍(lán)色錢江的市場表現(xiàn)，杭州桃源山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉強(qiáng)表示：“在這樣的行情下，非常不錯(cuò)了！”他表示，是綠城的品牌和樓盤的地段，決定了它受到市場追捧。

　　而熟悉藍(lán)色錢江的一位開發(fā)商則表示，資源的稀缺和區(qū)域的成長性，是客戶選擇藍(lán)色錢江的重要因素，而產(chǎn)品和服務(wù)的提升所帶來的價(jià)值感受，讓他們最后下了單。他說，藍(lán)色錢江是錢江新城一期的最后一個(gè)一線沿江住宅項(xiàng)目，這就讓藍(lán)色錢江成了一個(gè)稀缺品。

　　“好的資源，大家總是想占有的，無論行情好壞�！边@位開發(fā)商說。

　　各地細(xì)則“溫和”亮相對(duì)市場是一種軟著陸信號(hào)？

　　藍(lán)色錢江一定程度上依舊受到市場追捧，跟其本身的地段品質(zhì)等很有關(guān)系，但不可否認(rèn)的是，這跟市場對(duì)后市的看好，也是有很大的關(guān)系。

　　上周末，有媒體發(fā)布消息稱，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)在接受采訪時(shí)明確表示：“三年之內(nèi)不征收房產(chǎn)稅�！币痪湓捤坪鯙樘幱陲L(fēng)口浪尖的房產(chǎn)稅定了調(diào)。事實(shí)上，新政之后，眾開發(fā)商一直人心惶惶，擔(dān)心會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，其中，房產(chǎn)稅就像是一把懸掛在半空的“達(dá)摩克利斯之劍”，隨時(shí)可能掉下來。發(fā)改委人士此番表態(tài)，讓眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策將由此告一段落。

　　不過隨后，國家發(fā)改委又出面澄清“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話不代表發(fā)改委的立場。而一些專家也表示，這一稅種的出臺(tái)時(shí)機(jī)要看房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況，只要市場允許，房產(chǎn)稅隨時(shí)可以開征。前后的言論，一時(shí)間讓市場陷入云里霧里。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士也指出，“房產(chǎn)稅”事件在一定程度上說明，市場對(duì)于調(diào)控是否繼續(xù)嚴(yán)厲，是有爭議的。因?yàn)樽罱�一段時(shí)間，各大城市樓市成交量下滑已經(jīng)比較明顯，成交價(jià)格有所下調(diào)，所以接下來，樓市調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間的靜默期，因?yàn)闃鞘�、股市都不景氣，�?huì)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長，這也不是調(diào)控的目的。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生，近日在參加中央電視臺(tái)一檔節(jié)目時(shí)表示，房產(chǎn)政策會(huì)否軟著陸取決于政府調(diào)控和市場效果等各方面能否達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，多種跡象讓業(yè)內(nèi)感覺到房產(chǎn)調(diào)控似乎正在逐漸向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以“溫和”的定語。

　　第三套房貸松動(dòng)對(duì)豪宅銷售明顯有利好

　　5月14日，浙江省政府正式出臺(tái)地方樓市細(xì)則，細(xì)則中提及對(duì)于第三套及以上住房具體如何操作由各銀行自定。5月21日下午，廣州正式公布樓市細(xì)則，暫時(shí)未規(guī)定限購政策。5月23日，重慶樓市新政實(shí)施細(xì)則也終于敲定，但同樣未停三套房貸。

　　在杭州，前段時(shí)間緊急暫停的第三套房貸有了松動(dòng)的跡象。

　　昨天，杭州某品牌中介相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，和他們有合作關(guān)系的幾家銀行，都不同程度地重新開放了第三套房貸的口子。而各銀行對(duì)于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之間，利率上浮15%-20%，根據(jù)不同買房者的具體情況，不同銀行的支行要求也不一樣。“現(xiàn)在銀行對(duì)于第三套房的政策都比較敏感，有的已經(jīng)公布了細(xì)則，還有的仍然在暫停中。”這位負(fù)責(zé)人表示。

　　“現(xiàn)在買房的客戶主要是首套的居多，第三套房貸松動(dòng)的市場影響也沒有顯現(xiàn)。”杭州公眾房網(wǎng)市場部總監(jiān)孫愛國認(rèn)為，因?yàn)槭袌龈鞣綄?duì)本地房產(chǎn)調(diào)控效果的預(yù)期都比較高，因此，目前買家仍然以觀望為主，成交量繼續(xù)低位運(yùn)行。

　　不過，也有的購房者對(duì)此顧慮重重：原來收緊的第三套房貸的口子一下子松了，是否政策的調(diào)控力度也會(huì)打折扣？對(duì)豪宅銷售有利好，房價(jià)會(huì)不會(huì)仍舊高企？記者 吳彩萍 余麗