樓市新政出臺超過一個月，上海新盤價格已開始停止上漲或有所下降，預(yù)計未來房價可望進(jìn)一步下跌。然而，與此同時，一些開發(fā)商則選擇推遲開盤觀望，遲遲沒有出臺的滬版細(xì)則給市場留下了猜想的空間。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場中的剛性需求依然旺盛。為此，加大樓市供應(yīng)量，防止房價再度變相上漲，整頓市場秩序恐怕還是刻不容緩。

　　性價比決定買賣冷熱

　　位于寶山羅店的某樓盤上周末開盤100多套房源，有疊加別墅、豪華公寓。由于開發(fā)商給予送露臺、送私家花園、送地下室等許多優(yōu)惠，在最初一二天里就賣出了近百套。位于閔行顓橋的某樓盤，由于均價比周邊低了3000—4000元，單價在1.1萬元左右，一天中竟然銷售了200套房子。上周末，記者還來到位于浦江鎮(zhèn)的“一品漫城·美第奇莊園”，正碰上許多人在看樣板房。由于樓盤坐落在新興城鎮(zhèn)，地鐵直達(dá)小區(qū)，加上開發(fā)商這兩天推出送露臺、送地下室等促銷，而且價格適當(dāng)，因此引來了大批購房者參觀和預(yù)約。據(jù)售樓小姐透露，一天中預(yù)約數(shù)量達(dá)到了上百套。

　　據(jù)記者了解，目前的熱點(diǎn)房源，不管是在售或即將銷售的樓盤，都有不同程度的讓利和降價，構(gòu)成了吸引消費(fèi)者的主要賣點(diǎn)。盡管如此，成交或意向成交如此旺，也說明上海樓市的剛性需求依然旺盛，房源的滯銷與熱銷主要取決于適度價格。

　　停漲降價樓盤占三成

　　來自上海搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計顯示，截至上周末，新政前后上海及周邊在售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共181個，其中昆山在售盤19個。新政實(shí)施1個月后，除待售樓盤以及5月開盤的樓盤，共有32個樓盤停止?jié)q價，23個樓盤降價，但依然有41個樓盤逆勢漲價。總體看來，上海181個普通商品住宅項目中，停漲及降價項目占了32.2%的比重，扭轉(zhuǎn)了新政前大多數(shù)樓盤瘋漲的局面。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上海樓市6月計劃開盤數(shù)量為50個，相對于5月開盤數(shù)量環(huán)比下降49%。4月底、5月初開發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開盤數(shù)量預(yù)計將大幅下降，部分開發(fā)商將開盤時間延后。其中，松江和嘉定兩大區(qū)的減少量最為明顯，松江截至目前暫無6月開盤消息；嘉定6月開盤量相比5月減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開盤大戶，且以中高端樓盤為主。數(shù)據(jù)顯示，6月上海計劃開盤的項目仍舊以外環(huán)外為主，占整體數(shù)量的60%。內(nèi)環(huán)以內(nèi)有8個開盤項目，盧灣、黃浦、徐匯均有高檔豪宅推出。本月純新盤數(shù)量較多，占整體開盤量的24%。

　　應(yīng)加大保障房供應(yīng)量

　　據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，隨著夏季來臨，樓市的供應(yīng)量會逐月減少。面對6月計劃開盤數(shù)明顯少于5月的現(xiàn)狀，穩(wěn)定房價還需多方努力。上海易居研究院專業(yè)人士認(rèn)為，這次金融政策調(diào)控?zé)o疑是非常嚴(yán)厲的，顯示了政府遏制房價的決心。大幅度緊縮信貸政策，對于打擊投資投機(jī)需求有一定作用，但改善型需求也會受到壓抑。從市場走勢看，北京、上海等一線城市的土地供應(yīng)已十分緊缺，即便沒有投資投機(jī)購房需求，光是自住剛性需求也足以讓土地市場保持緊俏�？梢�，應(yīng)對一線城市房價過高問題，加大住房保障力度，特別是加快推出公共租賃房的有效供應(yīng)，應(yīng)是主要對策。

　　整頓房地產(chǎn)交易秩序

　　此外，上海易居研究院最近的一期金融報告認(rèn)為，房地產(chǎn)交易秩序混亂一直是我國房地產(chǎn)市場面臨的問題之一。住宅交易秩序混亂主要體現(xiàn)在開發(fā)商違規(guī)收取定金，銷售各類VIP卡、認(rèn)購卡；雇傭人員排隊，人為造成熱銷局面；二手房交易過程中的“陰陽合同”，假按揭，以及投資投機(jī)性需求的放大推動，開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，變相炒作等。這些不規(guī)范的市場交易行為破壞了房地產(chǎn)市場的正常秩序，不利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對商品房價格的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。專家認(rèn)為，鑒于此類不規(guī)范行為還時有發(fā)生，為防止商品房價格再次非理性上漲，應(yīng)落實(shí)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，加大查處力度，整頓房地產(chǎn)交易秩序也是當(dāng)務(wù)之急。

　　本報記者 陳桂蘭