自4月17日 國(guó)務(wù)院頒布房地產(chǎn)“新國(guó)十條”政策一個(gè)月來(lái)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的心理博弈愈演愈烈。在長(zhǎng)三角各地樓市成交量節(jié)節(jié)下跌的背后，除了濃郁的觀望情緒外，開(kāi)發(fā)商從之前的大量拋盤(pán)變成悄然捂盤(pán)，也是不可忽視的原因之一。

　　“新國(guó)十條”頒布后，長(zhǎng)三角各地樓市從沸騰狀態(tài)一度跌入寂靜，無(wú)論開(kāi)盤(pán)量還是成交量都一一銳減。日前落幕的杭州春季房交會(huì)更是交出了自2000年以來(lái)的最低33套的成交量。南京、蘇州、無(wú)錫、常州等多座長(zhǎng)三角城市樓市成交量也全線下挫。蘇州跌幅達(dá)到53%，成為同期江浙兩地成交量跌幅最大的城市。而5月10日至16日，杭州成交量環(huán)比下跌幅度達(dá)到61.23%，領(lǐng)跌長(zhǎng)三角主要城市樓市。

　　成交量的下跌，一方面是買(mǎi)房者的觀望情緒，另一方面則是開(kāi)發(fā)商減慢了推盤(pán)節(jié)奏。記者從杭州、南京等多處樓盤(pán)獲悉，原定在4月或5月初開(kāi)盤(pán)的新房源紛紛延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。樓市新政之后房?jī)r(jià)漲幅明顯放慢。開(kāi)發(fā)商或期待后市較大上漲空間時(shí)再大幅拋盤(pán)，因此以“少開(kāi)房源”達(dá)到“變相捂盤(pán)”的效果。除了以少開(kāi)房源外，開(kāi)發(fā)商還有許多手段進(jìn)行捂盤(pán)。比如大幅度提高開(kāi)盤(pán)價(jià)格，導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)人應(yīng)價(jià)，或者謊稱(chēng)樓盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)期。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，長(zhǎng)三角各地近期都加大力度予以打擊。

　　從上周一起，無(wú)錫已開(kāi)始對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)所有在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為，并清查是否存在制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以哄抬房?jī)r(jià)；南京啟動(dòng)了對(duì)全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易秩序綜合檢查，打擊捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、炒房賣(mài)號(hào)等多方面違規(guī)內(nèi)容。

　　浙江對(duì)于已取得預(yù)售許可尚未公開(kāi)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，將責(zé)其限期公開(kāi)銷(xiāo)售。 (記者 梅瓔迪）