雖然歷經(jīng)調(diào)控，但北京頂級(jí)豪宅——長(zhǎng)安8號(hào)在不到3個(gè)月時(shí)間里已經(jīng)有8個(gè)多億銷(xiāo)售收入。北京作為這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市，普通住宅市場(chǎng)已經(jīng)陷入僵局，但豪宅市場(chǎng)卻逆市上行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，北京4萬(wàn)以上公寓成交均價(jià)為52653元/平方米，較4月份均價(jià)上漲2390元/平方米，漲幅約為4.75%；同期北京4萬(wàn)以上別墅成交均價(jià)為60934元/平方米，較4月均價(jià)上漲了2364元/平方米，漲幅為4.0%。

　　這既預(yù)示著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步分化，也預(yù)示著樓市調(diào)整將進(jìn)一步深入。對(duì)此，潘石屹表示，上海市調(diào)控政策還沒(méi)出臺(tái)，溫州等民間資本仍在觀望，房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有結(jié)束。

　　北京豪宅逆市高調(diào)亮相

　　雖然，北京商品住宅期房簽約量已經(jīng)連續(xù)3周在100套左右，甚至于有單日最低僅20套的紀(jì)錄，是絕對(duì)的“冰川期”，價(jià)格也有松動(dòng)跡象。但與此截然不同的是，北京豪宅卻逆市上漲。

　　“我們樓盤(pán)起價(jià)5.6萬(wàn)元／平方米，均價(jià)8萬(wàn)元，已經(jīng)簽約近40套，即將推出的樓王單套面積1800平方米，預(yù)計(jì)在12萬(wàn)／平方米左右�！遍L(zhǎng)安8號(hào)一位銷(xiāo)售人員向記者表示，其房子全部為精裝修房，僅裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米就達(dá)到1萬(wàn)元，堪稱(chēng)頂級(jí)豪宅。

　　令人側(cè)目的是，就在上周末，長(zhǎng)安8號(hào)還高調(diào)舉行了樣板間開(kāi)放、藝術(shù)館開(kāi)幕，以及頂級(jí)紅酒品鑒會(huì)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，其樣板間絕對(duì)奢華，將“充分滿足全球頂級(jí)富豪階層‘高舒適’豪宅的需求。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　記者在售樓處注意到，面對(duì)動(dòng)輒千萬(wàn)甚至上億的豪宅，有兩三位購(gòu)房人正在咨詢項(xiàng)目情況。

　　事實(shí)上，記者從北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查證，目前長(zhǎng)安8號(hào)(即擎峰閣)已經(jīng)銷(xiāo)售公寓35套，共計(jì)11936.9平方米，均價(jià)57498元/平方米，并且項(xiàng)目還簽約銷(xiāo)售一酒店，面積為1542.64平方米，均價(jià)80000元/平方米。這兩項(xiàng)合計(jì)，在不到3個(gè)月時(shí)間里，長(zhǎng)安8號(hào)已經(jīng)有8個(gè)多億的銷(xiāo)售收入。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在今年3月份剛剛開(kāi)始推盤(pán)時(shí)，長(zhǎng)安8號(hào)成交均價(jià)約為每平方米50000元出頭，顯而易見(jiàn)，現(xiàn)在的價(jià)格又上漲了近萬(wàn)元。

　　無(wú)獨(dú)有偶，北京紅璽園銷(xiāo)售人員也向記者表示，目前在售樓盤(pán)均價(jià)每平方米達(dá)到53000元，較此前40000元/平方米的均價(jià)更是大漲了32.5%。北京東釣魚(yú)臺(tái)家園目前均價(jià)更達(dá)到了93655元/平方米，較其此前擬售72000元/平方米的價(jià)格也大漲了30.1%。

　　另外，剛剛?cè)〉娩N(xiāo)售證的銀河灣嘉園二期，報(bào)價(jià)為每平方米50000元以上，較去年一期價(jià)格大漲了1.5倍，可見(jiàn)樓市調(diào)控對(duì)豪宅影響甚微。

　　根據(jù)上海中原最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)比“新國(guó)十條”前后一月豪宅價(jià)格行情發(fā)現(xiàn)，近七成個(gè)案價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，約兩成個(gè)案價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)，最高漲幅達(dá)六成。在總共33例豪宅成交個(gè)案中，69.7%的豪宅價(jià)格在新政前后基本持平，21.21%豪宅價(jià)格上漲2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出現(xiàn)價(jià)格下滑，整體價(jià)格仍顯堅(jiān)挺。

　　市場(chǎng)分化 調(diào)整深入

　　需要指出的是，北京豪宅是一面鏡子，它已經(jīng)映射出調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，也預(yù)示著樓市調(diào)整將進(jìn)一步深入。

　　“從租金回報(bào)和房?jī)r(jià)來(lái)看，豪宅的投資性較普遍住宅差很多，炒作空間小很多�！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士向記者表示，豪宅是相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)市場(chǎng)，其銷(xiāo)售率一般也較低，并不追求哄搶效果，而更希望細(xì)水長(zhǎng)流。對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉也表示，豪宅市場(chǎng)的調(diào)整要明顯滯后普通商品房。

　　以別墅為例，上周北京成交的34套別墅中，千萬(wàn)級(jí)別墅有16套，占47.06%，經(jīng)濟(jì)型別墅僅成交5套，占總成交的14.7%，高端別墅抗壓性明顯較強(qiáng)，而經(jīng)濟(jì)型別墅成交受新政打壓影響較大。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月1-31日，北京別墅市場(chǎng)總體成交全面下滑，成交面積和成交金額嚴(yán)重下挫，總成交117套，環(huán)比下跌78.37%，同比下跌83.8%。與此同時(shí)，銷(xiāo)售總金額達(dá)11.23億元，與4月相比減少35.31億，環(huán)比下跌75.87%，同比跌68.82%。雖然，別墅成交量大幅萎縮，但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺，成交均價(jià)為25578元/平方米，與4月相比幾乎持平。

　　實(shí)際上，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心觀察到，截至5月17日，北京逆市漲價(jià)的別墅項(xiàng)目有39個(gè)，占總項(xiàng)目的35%，平均漲幅為4961元/平方米，最高漲幅達(dá)20000元/平方米。

　　但值得注意的是，別墅豪宅市場(chǎng)本身也存在分化。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在逆市上漲的同時(shí)，北京別墅降價(jià)打折項(xiàng)目共23個(gè)占比達(dá)20%，停漲項(xiàng)目共25個(gè)占比達(dá)22%。

　　記者了解到，原計(jì)劃4.7萬(wàn)/平方米開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科藍(lán)山，最終只報(bào)價(jià)到39838元/平方米。而且，截至目前該項(xiàng)目簽約僅10套，均價(jià)也只有39251元/平方米，較預(yù)期下調(diào)了約1.5%，足以昭示出市場(chǎng)的微妙變化。

　　“開(kāi)發(fā)商的共識(shí)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)好，但對(duì)眼前市場(chǎng)的走勢(shì)卻看不清�！币晃粐�(guó)企級(jí)知名地產(chǎn)商老總向記者表示，他還要等等看。

　　對(duì)此，地產(chǎn)大腕潘石屹在旗下第二大項(xiàng)目——三里屯SOHO落成慶典上也表示，調(diào)控從政策來(lái)看沒(méi)有任何放松的跡象，樓市調(diào)控要見(jiàn)到效果是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

　　“上海市調(diào)控政策還沒(méi)出臺(tái)，溫州等民間資本仍在觀望，房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有結(jié)束�！迸耸�屹向記者坦言，目前眾多資本選擇觀望的仍占多數(shù)，只有等政策穩(wěn)定了，市場(chǎng)才會(huì)打破沉寂。

　　(記者 于祥明 本報(bào)記者李和裕對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）