中央政府對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心在近期陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的跟進(jìn)政策中一覽無(wú)遺，尤其是國(guó)務(wù)院同意推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的意見(jiàn)，將管理層延續(xù)此前決心的信號(hào)“詔告天下”，而這也似乎封殺了，寄希望于因歐債危機(jī)而放緩地產(chǎn)調(diào)控的房地產(chǎn)商僅存的幻想。

　　在樓市調(diào)控政策的影響下，2010年5月上海樓市當(dāng)月商品住宅僅成交73.26萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑49.16%，較去年下跌超過(guò)7成，是近年來(lái)同期交易最低的一年。受細(xì)則未定和交易低迷的影響，開(kāi)發(fā)商普遍采取了延期開(kāi)盤(pán)、以等待后市明朗化的策略。 5月上海新增商品住宅127.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑31.02%，較去年同期減少33.75%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新調(diào)查報(bào)告也顯示，如果上海細(xì)則偏溫和，預(yù)計(jì)樓市將逐步回穩(wěn)，價(jià)格將在第三季度進(jìn)行調(diào)整，降價(jià)區(qū)間在10%-15%之間預(yù)計(jì)能有效促動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)交易量，而這一幅度大約相當(dāng)于2009年底2010年初的價(jià)格水平。如上海2010年4月下降15%為19720元/平方米，基本上是2009年12月到春節(jié)前的價(jià)位。但是如果出現(xiàn)“鐵血”細(xì)則的話，樓市價(jià)格將出現(xiàn)大幅度的調(diào)整。如果按照近期銀行系統(tǒng)的房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試結(jié)果，以房?jī)r(jià)下降30%，銀行風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)測(cè)算，房?jī)r(jià)恐調(diào)回到去年二季度的水平。以上海為例，2010年4月上海住宅成交均價(jià)為23200元/平方米，如果下降30%，即為16240元/平方米，差不多是回到2009年7月下半月的交易價(jià)格水平�！鯊堯E斕