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          一線城市二手房成交陷入低谷 房?jī)r(jià)松動(dòng)幅度加大
        2010年06月04日 09:12 來(lái)源:上海證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          記者昨天獲得的北京、上海、深圳等一線城市二手房成交數(shù)據(jù)顯示,5月各地二手房交易陷入低谷,房?jī)r(jià)松動(dòng)幅度進(jìn)一步加大。

          北京:二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

          來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比下降58.8%!斑@是自農(nóng)歷新年后,市場(chǎng)成交出現(xiàn)的首次負(fù)增長(zhǎng)。在政策效應(yīng)下,京城樓市降溫信號(hào)初現(xiàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示。

          同時(shí),北京二手房市場(chǎng)還呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面,二手房議價(jià)空間大幅提升!艾F(xiàn)在的成交價(jià)一般都比掛牌價(jià)低1000-2000元/平方米;旧蠘I(yè)主都肯讓價(jià),就是讓多讓少的問(wèn)題。”有近日走訪了望京、天通苑兩區(qū)域中介的市場(chǎng)人士向記者介紹。 “根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),掛牌15000元/平方米左右的房子,每平方米議價(jià)空間達(dá)千元左右;20000元以上的房子,能讓到2000元/平方米!饼R凡還介紹。

          至于供應(yīng)量方面,齊凡表示,5月上旬北京二手房源放量呈上升趨勢(shì),房源供應(yīng)量增幅在10%左右,但進(jìn)入下半月后放量開始趨緩,現(xiàn)在部分區(qū)域由于業(yè)主嫌價(jià)格太低,紛紛轉(zhuǎn)售為租,實(shí)際可售房源反而出現(xiàn)了下降!邦A(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市的觀望氣氛難以結(jié)束,房?jī)r(jià)仍將下行,不過(guò)我們認(rèn)為二手房首輪價(jià)格調(diào)整基本結(jié)束,降幅將逐漸趨緩。”

          上海:成交驟入低谷

          上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布,5月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2582點(diǎn),較4月上升4點(diǎn)。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)還顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅下降。

          上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析師表示,自本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),上海樓市成交驟入低谷,遲遲未出的上海細(xì)則更加劇了買賣雙方觀望氣氛,成交量延續(xù)4月跌勢(shì),大幅萎縮六成以上,且價(jià)格下行趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。同時(shí),隨著房產(chǎn)稅改革日趨明朗,外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤,部分房?jī)r(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。“5月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)依然微幅上漲,其實(shí)是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大、高單價(jià)房源成交占比增大導(dǎo)致,市場(chǎng)下行趨勢(shì)無(wú)法改變,拐點(diǎn)或?qū)@現(xiàn)!

          昨天來(lái)自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的報(bào)告則顯示,隨著政策調(diào)控的延續(xù),房屋租賃指數(shù)尤其是低端市場(chǎng)的漲幅明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦城路店區(qū)域經(jīng)理?xiàng)罾赘嬖V記者,5月上海二手房市場(chǎng)的整體租賃交易量在走高,僅在5月前16天,上海全市的租賃交易套數(shù)就較4月同期增長(zhǎng)了30%,租賃價(jià)格也有3%-5%的環(huán)比增長(zhǎng)。

          深圳:成交量連續(xù)3周下滑

          來(lái)自深圳國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示,5月深圳二手房共成交12264套,比4月下降21.6%。從成交類型來(lái)看,5月住宅類成交11184套,商業(yè)類成交757套,辦公類成交197套,其他類成交126套。至此,深圳二手房交易量已連續(xù)3周下滑。有分析師認(rèn)為,從近期市場(chǎng)走勢(shì)看,調(diào)控政策的效果已有所體現(xiàn),深圳住宅市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。記者 李和裕

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        【編輯:位宇祥】
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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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