“濱海六月第一周房市日均成交量漲68%，均價(jià)降27%�！弊蛉�(6月9日)天津樓市的這樣一則新聞引起了眾人的高度關(guān)注，“抄底盤(pán)”的消息在坊間流傳。

　　這是樓市新政下的反轉(zhuǎn)信號(hào)？還是僅為偶然？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪了解到，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)并未將此看作是抄底的信號(hào)。有專家認(rèn)為一周的數(shù)據(jù)不能作為反轉(zhuǎn)依據(jù)，之所以成交放量，可能與剛性需求在該時(shí)段偶然集中進(jìn)入有關(guān)。

　　新房上周成交量上揚(yáng)

　　“天津市成交量相比新政前下降了四成至五成左右�！敝性�地產(chǎn)天津區(qū)域投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，新政對(duì)天津樓市的影響比較明顯，目前觀望情緒比較濃。

　　機(jī)構(gòu)根據(jù)天津房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份天津新建商品住宅共成交6087套，成交面積63.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.4%；二手房市場(chǎng)方面，共成交4981套，成交面積40.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.7%。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，5月31日至6月6日，天津全市二手住宅交易857套，面積72939平方米，日均成交143套，平均價(jià)格6752元/平方米。與前一周相比，上周全市新房日均成交量降6%，均價(jià)降3%；二手房日均成交量降19%，均價(jià)降2%。

　　其中，天津中心城區(qū)樓市延續(xù)了近期成交低迷的走勢(shì)，量?jī)r(jià)齊跌，但意外出現(xiàn)在了濱海新區(qū)。

　　5月31日至6月6日，濱海地區(qū)上周新建商品住宅交易222套，日均成交37套，均價(jià)7401元/平方米；二手住宅交易132套，日均成交約22套，均價(jià)5721元/平方米。與前一周相比，上周濱海新房日均成交量漲68%，二手房日均成交量則降了15%。

　　“優(yōu)惠牌”效果明顯

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日針對(duì)這一情況，電話采訪了濱海新區(qū)幾個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。記者了解到前一周成交量大增，與上述開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠策略有直接關(guān)系。

　　“我們以前的幾期還有尾房，一直沒(méi)有降價(jià)。”天津遠(yuǎn)洋城的一位銷售人員張麗(化名)在電話中對(duì)記者表示，這些房子是按11000元/平方米~13000元/平方米左右的價(jià)格在賣(mài)。不過(guò)，新開(kāi)盤(pán)的一期價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋城新一期在五月底開(kāi)盤(pán)，均為88平方米~107平方米的中小戶型，均價(jià)為10500元/平方米。除開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比此前有所下調(diào)外，張麗表示此次開(kāi)盤(pán)還有其他優(yōu)惠，包括按揭優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)、全款優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)、老客戶如果帶來(lái)新客戶還可以在此基礎(chǔ)上多優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。此次所有戶型還免費(fèi)附贈(zèng)一個(gè)車位，“這是以前從來(lái)沒(méi)有的優(yōu)惠”。這樣的優(yōu)惠加快了該樓盤(pán)的銷售，張麗透露，此次開(kāi)盤(pán)房源為140套，現(xiàn)在才兩個(gè)星期的時(shí)間，已賣(mài)出一半。

　　近期，大打“優(yōu)惠牌”的新盤(pán)濱海新區(qū)不只天津遠(yuǎn)洋城一個(gè)。據(jù)悉，首創(chuàng)·國(guó)際城上周開(kāi)盤(pán)價(jià)僅為10500元/平方米，大大低于新政前該樓盤(pán)12000元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)；四季風(fēng)情的價(jià)格從14000元/平方米降至12000元/平方米。

　　促銷對(duì)成交量刺激作用明顯。該市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)商品房上周成交價(jià)格環(huán)比下降27.27%，該區(qū)域的成交套數(shù)則環(huán)比增長(zhǎng)60.78%，成交面積上漲58.82%。

　　“買(mǎi)我們這的房子，未來(lái)肯定有增值的空間�！睆堺惐硎�，從她所了解的情況，現(xiàn)在國(guó)家大力發(fā)展濱海新區(qū)，很多客戶是看重這個(gè)前景來(lái)買(mǎi)房子的。

　　或是剛需買(mǎi)主支撐

　　這是當(dāng)前樓市新政下的反轉(zhuǎn)信號(hào)？成交放量是否是炒房客已經(jīng)在抄底？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　“僅依據(jù)上周的成交放量，不能判斷這是反轉(zhuǎn)信號(hào)，且是抄底的好時(shí)機(jī)�！备唢w表示，濱海新區(qū)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，這段時(shí)間可能是上述樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這樣的放量不能代表什么。

　　天津昊景房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事經(jīng)理王建軍認(rèn)為，成交量之所以突然間上升，可能是剛性需求買(mǎi)主的支撐，“一些通過(guò)拆遷拿到補(bǔ)償款的市民，普遍看好濱海新區(qū)后期的發(fā)展，因此買(mǎi)房者愿意選擇在濱海購(gòu)房�！�

　　張麗也表示，有部分北京的客戶來(lái)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，或是投資或是落戶口，但并沒(méi)有純粹為炒樓而來(lái)批量購(gòu)買(mǎi)的客戶。

　　溫州某炒房團(tuán)的團(tuán)長(zhǎng)昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，部分炒房客現(xiàn)在有抄底的想法，但還是沒(méi)有動(dòng)作。目前，重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域還是長(zhǎng)三角、珠三角以及有潛力的二三線城市。濱海新區(qū)的樓盤(pán)更多可能是改善型需求的支撐，對(duì)于炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)價(jià)值不大。