6月，適逢宏觀調控深入以及世界杯開鑼，歷來的樓市淡季，今年顯得尤甚。可以預見，廣州樓市在雙重夾攻下，將進入市場人氣和成交量的“冷靜”期。

　　現象一：避風頭，延遲開盤

　　回顧2006年世界杯期間，市民關心賽事，廣州各大樓盤人流量大幅減少。借鑒往日經驗，6月，開發商促銷動作不大，不少項目為避開世界杯風頭，將開盤或新推房源時間放在了下個月。開發商普遍表示，對端午假期及6月世界杯行情比較看淡。

　　從各家樓盤對外公布的小長假促銷信息和網站相關信息看，今年端午期間廣州樓市極少全新樓盤或舊盤全新組團上市的身影。其中，南沙龍光棕櫚水岸、科匯金谷酒店式公寓、錦繡新天地御湖灣和翡翠綠洲凡爾賽莊園新組團等，“放風聲”要在6月中旬上市的樓盤，都選在了端午節過后的6月19日推出，只有方圓月島是個例外，提前在6月14日推出新貨。而之前盛傳將在6月中旬推出全新二期的保利春天里，突然傳出消息改到8月才上市。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，不會加大本月一手樓盤的推售。“因為一來現在還沒想好應對調控的決策，二來6月是傳統淡季。”一些地產商也透露，增加推盤力度估計要到世界杯后的7月份。

　　現象二：搭“便車”，趁機打折

　　不過，也并非所有企業都消極應對樓市淡季，有開發商搭世界杯“便車”，試圖趁機烤熱樓市。近日，廣州一大型地產商宣布，旗下花都兩樓盤即日起全面推出8.3折購房優惠。在端午節假期購買，還可享受一年管理費免費贈送。恒大山水城全新組團“東驪湖”，也計劃15日正式發售。據悉，這些新貨主要包括80-85平方米的兩房和93平方米左右的三房，價格多在5400-6000元/平方米之間，兩房單位最低總價為45萬元，三房單位最低總價為50萬元。

　　另外，碧桂園在項目銷售中心，設置世界杯介紹、賽程安排、四強競猜游戲展板及“我與球星一起贏”攝影板等主題，希望一討球迷業主的歡心。越秀城建也于6月10日至6月30日，在嶺南灣畔舉行“激情競賞，與你玩轉世界杯”的世界杯冠軍競猜活動。在此期間，凡至售樓現場的客戶均有機會領取抽獎券，中獎者將獲得世博雙人游和球星簽名足球一只。

　　有業內專家分析，上月，國家樓市調控風暴下，各大樓盤成交業績慘淡。為沖刺第二季度總體業績,部分開發商很可能將選擇在6月世界杯期間加大促銷力度。

　　探主因：成交淡，看空市場

　　新盤新貨稀少，令業內不僅懷疑，端午節有可能成“零開盤”的小長假。一名在售樓盤的營銷負責人表示，四年一度的世界杯剛剛開幕，眼下正式為人們關注與討論的焦點，樓市冷清一點也很正常。“我們將開盤時間推遲到了6月下旬，就是為了避避風頭。”

　　而事實上，規避世界杯的說辭或許只是開發商延遲開盤的一個幌子。5月廣州房價領跌全國，各家售樓處門可羅雀、成交慘淡的現狀應該才是開發商對市場看空的主要原因。4月樓市新政以來，買賣雙方博弈至今未停止，加之房地產稅、物業稅等一系列調控手段隱而不發，買房人的出手意愿大幅降溫。部分發展商改變推盤計劃，令原本供應就不多的6月中旬檔期淡上加淡。記者趙燕華、實習生譚抒茗