早在端午假期前，上海樓市已呈現(xiàn)“休假”狀態(tài)。昨天，來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(6月7日-6月13日)上海商品住宅成交面積為8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12%，這也是上海商品住宅連續(xù)第6周成交量低于10萬(wàn)平方米；與此同時(shí)，上周商品住宅成交均價(jià)為19378元/平方米，環(huán)比下跌6%。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，上周外環(huán)以外的樓盤占據(jù)總成交量的近九成，并且包攬成交面積榜的前十，這在一定程度上造成成交均價(jià)降低。而上周商品住宅新增供應(yīng)面積為10.4萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比上漲25%，卻只相當(dāng)于去年年均水平的40%。

　　“對(duì)于廣大普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前樓市存在一些不確定性，要走出‘潛伏期’尚待時(shí)日。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，“建議有意購(gòu)房者積極關(guān)注市場(chǎng)、有針對(duì)性地看房及選房，這才是應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)‘迷局’的上策�！�

　　此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也在做“打持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備�！氨据喺{(diào)控應(yīng)該說(shuō)是很及時(shí)的，對(duì)去年三季度以來(lái)樓市的瘋狂狀態(tài)有所遏制，對(duì)整個(gè)行業(yè)未來(lái)3-5年內(nèi)的健康發(fā)展也有利。目前房地產(chǎn)企業(yè)需要控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，我們就比較注重控制負(fù)債率，尤其是對(duì)有息負(fù)債、預(yù)售款項(xiàng)的控制等。下半年，我們也有8個(gè)左右的新項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售，當(dāng)然會(huì)隨行就市，由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)�！毙褫x集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁林中坦言。記者 李和裕