記者近日調(diào)查了解到，一些四環(huán)外的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在正式開(kāi)盤(pán)前紛紛調(diào)低了售價(jià)，希望可以通過(guò)這種方式加快資金回流，避免房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　本月新開(kāi)盤(pán)的富力又一城C15號(hào)樓售價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米左右，與之前銷(xiāo)售的8號(hào)樓18242元/平方米的成交均價(jià)持平。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，富力又一城在月初推出過(guò)一批售價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元之間的特價(jià)房，取得了不錯(cuò)的效果，因此，新開(kāi)的C15號(hào)樓沒(méi)有采用慣常的加價(jià)推盤(pán)方式。在端午節(jié)假期開(kāi)盤(pán)的金色漫香林、即將開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋沁上水·上品的銷(xiāo)售均價(jià)都低于此前公布的擬定售價(jià)：金色漫香林本期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米2.4萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元，比擬售價(jià)里最便宜的1號(hào)樓每平方米27598元的價(jià)格低了近4000元；遠(yuǎn)洋沁上水·上品則憑借其9.6折的優(yōu)惠比率，使得實(shí)際售價(jià)比開(kāi)盤(pán)前的擬定售價(jià)低了2000元。

　　將于7月中旬開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，日前將最終開(kāi)盤(pán)價(jià)格由4月國(guó)貿(mào)春季房展時(shí)公布的每平方米1.4萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元調(diào)整為每平方米1.3萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元�！懊科椒矫�1.3萬(wàn)元的最低價(jià)格已很接近開(kāi)發(fā)商所能承受的底線，目前排號(hào)登記已基本結(jié)束�！遍L(zhǎng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售人員表示。

　　“由于近期樓市新政大幅縮減了購(gòu)房需求，一些開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整自身的銷(xiāo)售策略，樓市紅火時(shí)‘推新盤(pán)、必漲價(jià)’的推盤(pán)策略正逐漸改變。”市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王小光說(shuō)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，端午假期中，北京樓市整體成交均價(jià)不足1.5萬(wàn)元/平方米，主要是低價(jià)樓盤(pán)集中成交所致的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　燕郊房?jī)r(jià)普降三成

　　曾經(jīng)以迅速突破萬(wàn)元大關(guān)、每天每平方米漲價(jià)500元聞名的急漲區(qū)域燕郊也開(kāi)始進(jìn)入房?jī)r(jià)急降區(qū)域的行列。據(jù)搜房網(wǎng)昨天公布數(shù)據(jù)顯示，燕郊部分在售樓盤(pán)已經(jīng)直降三成，其中清盤(pán)的樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)相差近半。

　　據(jù)悉，將在明天、后天開(kāi)盤(pán)的天洋城樓盤(pán)均價(jià)每平方米7500元，與目前在售的兩棟樓戶(hù)型類(lèi)似，但前兩棟樓的均價(jià)為每平方米11000元。同時(shí)，城美維多利亞公寓預(yù)計(jì)7月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)均價(jià)也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折,排號(hào)還會(huì)有優(yōu)惠。即將開(kāi)盤(pán)的天子莊園五期均價(jià)在每平方米6000元。

　　上上城去年11月15日開(kāi)盤(pán)以后，以每平方米6500元起價(jià)，曾經(jīng)創(chuàng)造了每天漲500元連續(xù)多天漲價(jià)的記錄。該樓盤(pán)兩月前最高售價(jià)為每平方米11000元，幾乎比現(xiàn)在高出了一倍。記者撥打了上上城的銷(xiāo)售電話。接電話的客服人員稱(chēng)，目前已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán)，130平方米、南北通透或者純朝南的復(fù)式每平方米售價(jià)5900元，還送40平方米的露臺(tái)。還有一種99平方米的下躍式復(fù)式，送20平方米的花園，每平方米的售價(jià)是6800元。

　　“配套跟不上，回京的路太堵，目前的房?jī)r(jià)應(yīng)該擠擠泡沫了�！痹诿科椒矫拙鶅r(jià)4000元時(shí)就在燕郊買(mǎi)了房的胡先生告訴記者，燕郊房?jī)r(jià)跌回萬(wàn)元以下是新政調(diào)控后回歸正常的體現(xiàn)，而且可能還會(huì)下跌。(記者 劉宇鑫 耿諾)