樓市調(diào)控政策在實(shí)施2個(gè)月后，房?jī)r(jià)從僵持開(kāi)始向降價(jià)轉(zhuǎn)變。此前房?jī)r(jià)異常堅(jiān)挺的北京城區(qū),價(jià)格堅(jiān)冰也已經(jīng)被悄然打破，有的二手房甚至出現(xiàn)了一天內(nèi)直降50萬(wàn)元的大手筆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于前期漲的過(guò)于瘋狂，現(xiàn)在的降價(jià)大幕也許是剛剛拉開(kāi)。

　　最近樓市調(diào)控政策的威力顯現(xiàn)，北京眾多樓盤出現(xiàn)“零成交”的慘狀。比如保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目從4月底取得預(yù)售證以來(lái)，一直“零成交”。而進(jìn)入6月，有越來(lái)越多的樓盤加入“零成交”的行列。在6月上半月取得預(yù)售許可證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)。

　　北京某房屋中介公司經(jīng)理孫治理說(shuō)，最近來(lái)咨詢購(gòu)買房子的人特別少，幾乎就沒(méi)有購(gòu)房的客戶，近兩個(gè)月也沒(méi)能成交一個(gè)。

　　孫治理：現(xiàn)在我這里就沒(méi)有成交的說(shuō)實(shí)話，手上就沒(méi)有客戶，比如說(shuō)正常的我們一天能接五、六個(gè)客戶，現(xiàn)在我一個(gè)月才接了一個(gè)。

　　面對(duì)成交量大幅的下降，開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了各式各樣的打折促銷。從一開(kāi)始的9.8折、9.9折升到了9折，有的甚至到了8.3折，現(xiàn)在還有傳言部分開(kāi)發(fā)商正在醞釀7折促銷。

　　雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)從僵持到降價(jià)，出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，但下降幅度并不明顯。絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此并不買賬，普遍認(rèn)為前期的漲價(jià)過(guò)于離譜，距離心理價(jià)位還是太遠(yuǎn)。

　　消費(fèi)者：打七折它價(jià)格還是高啊，現(xiàn)在還在觀望，看一看再說(shuō)吧。

　　記者注意到，在新售樓盤打折促銷的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始解凍。在北京北三環(huán)“太陽(yáng)園”周邊的一家中介,幾天前還標(biāo)價(jià)400萬(wàn)元一套的100平米的房子，已經(jīng)降到了350萬(wàn)元,折合每平方米下降5000元。讓人驚嘆于房?jī)r(jià)水分的浩瀚。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，最近的市場(chǎng)形勢(shì)與前期的房?jī)r(jià)虛高是典型的因果關(guān)系，出現(xiàn)日降50萬(wàn)的大幅打折，并不是意味著開(kāi)發(fā)商和房主虧本做買賣，也許是一種為了打破僵局實(shí)現(xiàn)銷售的手段，這樣的降價(jià)也許是剛剛開(kāi)始。

　　陳國(guó)強(qiáng)：有些樓盤本身前期的價(jià)格很離譜，那么現(xiàn)在價(jià)格做一些回調(diào)，達(dá)到目標(biāo)客戶的心理預(yù)期，那么銷售就可能回轉(zhuǎn)了。如果前期的價(jià)格虛高或者泡沫比較明顯，即便做出價(jià)格的調(diào)整，但是沒(méi)有調(diào)整到預(yù)期的價(jià)位，就是還有落差，那么它仍然實(shí)現(xiàn)不了預(yù)期的銷售。記者王濤 實(shí)習(xí)記者陳曦