昨日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委下設(shè)的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布1—5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告,深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)認(rèn)為,深圳前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢(shì),但同時(shí)新建商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅較大,5月份銷(xiāo)售規(guī)模更是創(chuàng)歷史新低。前五月深圳新房房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢(shì),五月新房均價(jià)相比一月已下跌近兩成。

　　前5月新房銷(xiāo)售面積比降六成

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)認(rèn)為,今年1—5月深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢(shì),商品房新開(kāi)工面積增加明顯。1—5月,深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)163.45億元,同比增長(zhǎng)12.3%。其中,住宅投資達(dá)到112.12億元,同比增長(zhǎng)14.9%,商品房竣工面積156.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.7%；商品房新開(kāi)工面積253.45萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.5%。

　　與開(kāi)工面積增長(zhǎng)不同,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響下,新建商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅較大,5月份銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)歷史新低。今年1—5月份,深圳新建商品房銷(xiāo)售面積為135.9萬(wàn)平方米,同比下降58.8%,降幅比1—4月增加了6個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到120.84萬(wàn)平方米,同比下降61.4%,比1—4月增加了6.5個(gè)百分點(diǎn)。5月份13.64萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng)近年來(lái)的新低,環(huán)比4月份下降了61.81%,環(huán)比3月份下降了23.8%。

　　新房均價(jià)逐月下跌

　　此外,深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒注意到,5月份住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降明顯,房?jī)r(jià)自去年12月以來(lái)首次回落到兩萬(wàn)元以?xún)?nèi)。根據(jù)本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月,深圳新建商品住房平均價(jià)格分別為每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元,基本呈逐月下降趨勢(shì),五月份新建商品房平均價(jià)格相比1月已下降近兩成。其中,90平方米以?xún)?nèi)住宅均價(jià)為每平方米17046.38元,環(huán)比下降6.58%；90—144平方米之間住宅均價(jià)為每平方米12805.60元,環(huán)比下降36.83%；144平方米以上住宅均價(jià)為每平方米27697.13元,環(huán)比上漲4.1%。

　　同時(shí)市場(chǎng)上的剛性需求支撐以及由于銀行放貸速度變慢國(guó)土部門(mén)成交數(shù)據(jù)的滯后性,深圳二手住房成交仍然維持在較大的規(guī)模上,今年1—5月份,深圳二手住房成交面積為404.65萬(wàn)平方米,同比增加7.9%。5月份二手住房成交面積為97.49萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7.19%。今年1—5月份,二手住房與新建商品住宅成交面積的比例為3.35:1,二手市場(chǎng)活躍度遠(yuǎn)高于一手市場(chǎng)。

　　住宅價(jià)格有望進(jìn)一步下調(diào)

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)分析與未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)判斷,王鋒認(rèn)為,盡管在調(diào)控信號(hào)和政策措施上顯示出國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和決心,但各地偏溫和的政策取向使剛剛出現(xiàn)調(diào)整的市場(chǎng)再現(xiàn)反彈的跡象,在此背景下,住建部等三部委確定的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的較為嚴(yán)格的“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn),顯示出國(guó)家對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不放松的決心,將極大地降低利用金融杠桿“炒房”的可能,有利于住房市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。

　　王鋒透露,目前深圳部分銀行全面停止了三套房貸款,受此影響,2009年以來(lái)深圳較為活躍的投資炒作需求得到有效抑制,市場(chǎng)成交量和價(jià)格全面回調(diào),新建住房均價(jià)創(chuàng)下了2009年10月份以來(lái)的最低水平,并在近半年首次回落到兩萬(wàn)元以?xún)?nèi)。“住房市場(chǎng)成交量連續(xù)降低和在低位徘徊的局面,將有利于住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下調(diào)和緩解高房?jī)r(jià)和居民可支付能力之間的矛盾”,王鋒認(rèn)為,這對(duì)于調(diào)整市場(chǎng)供求關(guān)系,滿(mǎn)足普通居民住房需求,促使住房市場(chǎng)向理性回歸具有積極意義。記者/曲廣寧