據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 樓市行情寡淡，前赴后繼推出新房源的樓盤(pán)，結(jié)局大多比較慘烈。

　　前不久，某豪宅樓盤(pán)推出房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商宣稱“預(yù)定過(guò)半”，但半個(gè)多月過(guò)去，實(shí)際成交只有5套。

　　某城西大盤(pán)推出房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商表示“預(yù)定接近60%”，而現(xiàn)在在透明售房網(wǎng)的鐵證如山前，實(shí)際成交量卻為零。

　　成交為零的新盤(pán)隊(duì)伍正在不斷擴(kuò)大。從4月中旬開(kāi)始杭州推出的30個(gè)左右新盤(pán)中，目前成交為零的樓盤(pán)已達(dá)7個(gè)，除了個(gè)別樓盤(pán)位于三墩，其他都來(lái)自九堡和下沙區(qū)域。新開(kāi)樓盤(pán)成交為零，在售樓盤(pán)零成交更是不計(jì)其數(shù)。

　　“零成交”不僅出現(xiàn)在杭州。6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)零成交。同期，上海有36個(gè)豪宅樓盤(pán)出現(xiàn)零成交。漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰認(rèn)為：零成交或?qū)⑹欠績(jī)r(jià)調(diào)整的前兆。

　　上旬30個(gè)樓盤(pán)“零成交”

　　自從樓市新政出臺(tái)以來(lái)，許多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)便開(kāi)始充滿神秘氣息。

　　首先是不斷地推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。據(jù)某豪宅樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，樓盤(pán)原定5月份左右開(kāi)盤(pán)，因?yàn)檎�策出臺(tái)，想要觀望一陣，開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了6月份，而現(xiàn)在打算推遲到七八月份。還有一些原定今年下半年推出房源的樓盤(pán)，已經(jīng)打算“無(wú)限期”推遲到明年再說(shuō)。一般情況下，接受采訪的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人對(duì)推遲開(kāi)盤(pán)的解釋都為：“推遲開(kāi)盤(pán)主要是因?yàn)楣て谮s不上。”而業(yè)內(nèi)不少同行彼此間則心知肚明：“主要是市場(chǎng)不好，馬上推出來(lái)怕當(dāng)炮灰了�！�

　　可以拖的就慢慢拖著，不能拖的只能硬著頭皮上了。

　　從4月中旬開(kāi)始，陸續(xù)有遠(yuǎn)洋公館、麗江公寓、保利東灣、藍(lán)色錢(qián)江等30個(gè)左右新推樓盤(pán)有房源上市。而截止到6月23日中午12點(diǎn)，有7個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交量都為零，絕大部分來(lái)自九堡下沙。其中上周末剛剛推出房源的相江公寓和羅蘭春天等，因?yàn)橥瞥鰰r(shí)間不久，成交簽約時(shí)間未到，或?qū)⒃龠^(guò)一段時(shí)間才能看出實(shí)際的成交情況。

　　在售樓盤(pán)零成交更為普遍。據(jù)合創(chuàng)行銷(xiāo)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅6月上旬，杭州主要在售樓盤(pán)中就有30多個(gè)“零”成交。其中九堡有4個(gè)、下沙6個(gè)、丁橋華豐4個(gè)、濱江5個(gè)，其余分布在城西之江轉(zhuǎn)塘等。

　　新政兩月可售住宅翻倍

　　一面是成交慘淡，一面則是新房源不斷上市。

　　根據(jù)合創(chuàng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月上旬杭州共有6個(gè)樓盤(pán)推出新房源，共推出1312套房源，面積155615平方米，主要分布于江干區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)等，分布較為分散，本輪推盤(pán)住宅上市比重加大，六個(gè)樓盤(pán)中其中四個(gè)為住宅項(xiàng)目，下城區(qū)的華潤(rùn)翠庭、錢(qián)江新城的藍(lán)色錢(qián)江公寓、三墩的金地自在城和下沙的保利東灣等。

　　接下來(lái)，本月還將有不少房源上市。

　　贊成美樹(shù)6號(hào)樓將于26日即本周六開(kāi)盤(pán)，總計(jì)66套。新城北的錦昌年華將于6月26日推出二期的第二批房源15號(hào)樓和17號(hào)樓。位于濱江腹地長(zhǎng)河街道的江南銘庭預(yù)計(jì)于6月27日(本周日)首次開(kāi)盤(pán)，推出3、4號(hào)樓的400多套房源。

　　預(yù)計(jì)6月上市房源2800套以上，且主要集中分布于西溪、九堡、下沙等板塊，以住宅為主。

　　零成交下，供求關(guān)系已現(xiàn)失衡。透明售房網(wǎng)上的可售住宅量增長(zhǎng)速度不斷加快。4月15日，網(wǎng)上可售住宅為4006套，到了5月16日，是4766套，而到了6月22日，住宅已經(jīng)達(dá)到7372套，比新政出臺(tái)前翻了近一倍。

　　將開(kāi)樓盤(pán)客戶在哪里

　　可售房源量不斷增加，就意味著未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，而在目前的形勢(shì)下，一些將要推出房源的開(kāi)發(fā)商憂心忡忡。

　　杭州某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在幾乎沒(méi)什么房源在售，但預(yù)計(jì)下半年將有新房源上市。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人坦言：“現(xiàn)在閑著呢，都沒(méi)事情做，每天就是來(lái)坐班，但心理壓力真大�！边@位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在成交這么差，開(kāi)出來(lái)的樓盤(pán)基本上都不太賣(mài)得動(dòng)，沒(méi)被剃光頭真是幸運(yùn)的了，這種形勢(shì)下，真不敢指望接下來(lái)自己開(kāi)盤(pán)會(huì)碰到啥好光景。“現(xiàn)在連客戶在哪里都不知道�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，以前賣(mài)房子的時(shí)候去溫州等地推銷(xiāo)一下，還會(huì)有很多投資的或自住的買(mǎi)房者，但現(xiàn)在這些客戶基本上都集體消失了，大家都在觀望。

　　購(gòu)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望。一般來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商能拖得起就盡量在形勢(shì)不好的時(shí)候往后拖，希望拖過(guò)觀望期，以獲得更大的利潤(rùn)空間。買(mǎi)方不敢輕易出手買(mǎi)，賣(mài)房的也不愿輕易出價(jià)賣(mài)。但即使成交行情這么差，很多開(kāi)發(fā)商還是不愿意輕易降價(jià)。

　　零成交是跌價(jià)前兆？

　　膠著的行情下，很多開(kāi)發(fā)商身陷兩難境地，不降價(jià)沒(méi)人買(mǎi)房，降價(jià)又怕客戶退房，并引發(fā)更大規(guī)模的觀望�，F(xiàn)在杭州樓市大量投資、投機(jī)性購(gòu)房撤離市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)成交量直線下滑，甚至零成交。

　　在網(wǎng)上搜索“零成交”，全國(guó)70個(gè)大中城市中，5月份，有近30個(gè)城市出現(xiàn)零成交。進(jìn)入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤(pán)更是鋪天蓋地，大面積的零成交預(yù)示著市場(chǎng)逼近開(kāi)發(fā)商的容忍底線。

　　漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰認(rèn)為：“這么多樓盤(pán)零成交，這是房?jī)r(jià)下跌的前兆，2個(gè)月內(nèi)，杭州樓市將有降價(jià)潮�！爆F(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期明顯，開(kāi)發(fā)商只有真正降價(jià)，房子才能賣(mài)出去。

　　而不少開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，市場(chǎng)觀望情緒占主流。在政府持續(xù)調(diào)控的影響下，投機(jī)(投資)客離場(chǎng)、消費(fèi)者觀望，市場(chǎng)看空意愿強(qiáng)烈，在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的情況下，誰(shuí)都不愿進(jìn)場(chǎng)。故此，“零成交”是必然結(jié)果。

　　觀望情緒下，零成交是供求失衡的極致表現(xiàn)，而如果調(diào)控政策不松動(dòng)，零成交或?qū)⒊掷m(xù)到市場(chǎng)大降價(jià)的那一刻。

　　余麗