燕郊樓市迎來新一輪“真降”購房者觀望氛圍猶濃

　　燕郊降價(jià)了！作為北京樓市的晴雨表，燕郊曾在2008年經(jīng)歷過一次房價(jià)“跳水”，隨后在2009年北京樓市行情高漲的背景下，燕郊多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格跳漲破萬。然而，隨著新政后北京樓市的急轉(zhuǎn)直下，燕郊樓市在經(jīng)歷了5月份的成交冰點(diǎn)后，6月中旬開始了新一輪的“真降”。

　　新開盤項(xiàng)目直降3000元/平米

　　“投降了，準(zhǔn)確地說，我是被誘降的”，上周日，燕郊天洋城開盤現(xiàn)場，來自北京的買房人李浩(化名)對記者說，已經(jīng)決定買下這里的房子了，主要的原因就是降價(jià)了，而自己對未來的房價(jià)走勢卻一直沒看準(zhǔn)過，不想再等了。

　　天洋城銷售人員說，本次低價(jià)開盤是對當(dāng)前市場的一次檢驗(yàn)。根據(jù)現(xiàn)場銷售員的介紹，本次推出的一棟特價(jià)樓共100余套，從該樓盤的現(xiàn)場沙盤來看，該樓座與此前報(bào)價(jià)達(dá)到10500元/平米的另外兩棟樓緊鄰，位置上還略好一些，報(bào)價(jià)為起價(jià)7500元/平米，均價(jià)7800元/平米，比前一批樓盤的實(shí)際價(jià)格下降約3000元/平米。

　　多個(gè)樓盤調(diào)低價(jià)格預(yù)期

　　與此同時(shí)，記者以購房者身份探訪燕郊上上城第三季時(shí)也發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)也從之前的10000元/平米左右降到了7500元/平米左右。銷售人員告訴記者，項(xiàng)目已是尾盤在售，現(xiàn)在只剩最后一棟樓，特價(jià)7500元/平米左右。據(jù)了解，該樓盤之前的售價(jià)曾一度高達(dá)萬元以上，由此看來，特價(jià)房的降幅在3000元/平米左右。

　　燕京航城的精裝修房目前也在售，價(jià)格在7500多元/平米左右。預(yù)計(jì)在7月初開盤的純新盤鳳凰國際，銷售人員告訴記者，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)為7500元/平米。而在5月初，該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)還是9000元/平米。

　　記者當(dāng)日走訪的這幾個(gè)樓盤價(jià)格相當(dāng)，最高售價(jià)約8000元/平米，最低售價(jià)也未跌破7000元/平米。

　　“現(xiàn)在燕郊的幾個(gè)樓盤價(jià)格都差不多7000-8000元/平米，萬元房的狀況只保持了很短的時(shí)間”，燕京航城的銷售員說。

　　根據(jù)過去樓市的變化規(guī)律，燕郊降價(jià)會對北京的鄰近區(qū)域產(chǎn)生影響，尤其是通州等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊樓市眼下的調(diào)整已經(jīng)是一個(gè)明顯的信號。

　　- 現(xiàn)場調(diào)查

　　特價(jià)房成交略有升溫

　　經(jīng)過降價(jià)的宣傳后，天洋城當(dāng)日上午銷售超過百套。截至下午三點(diǎn)，記者以購房人身份前往天洋城售樓處咨詢時(shí)，銷售人員表示，小戶型基本沒有了，三居還比較多，兩居室的戶型還剩數(shù)套，開盤銷售達(dá)到100余套，該樓棟的大部分戶型已被選完。對于當(dāng)天的銷售業(yè)績，該銷售員表示還算比較理想，排號的客戶集中在上午選房了，下午就基本沒什么新的成交。

　　記者隨機(jī)調(diào)查了現(xiàn)場的看房人，燕郊本地的投資客和北京剛性需求購房者皆有購買和觀望的。來自北京的買房人李浩(化名)說，他覺得在目前這個(gè)價(jià)位，自己是能夠承受的，家里人也支持他，就決定先買了：“現(xiàn)在通州單價(jià)2萬多，即使降了1萬我也買不起，開發(fā)商降價(jià)應(yīng)該首先考慮一步到位，不等了。”

　　在上上城第三季的售樓處，來自北京的小王夫婦已經(jīng)開始簽合同了，購買了一套戶型朝向有點(diǎn)瑕疵，但是單價(jià)要低于平均價(jià)格的戶型。據(jù)他們介紹，考察燕郊的房子也有近一年的時(shí)間了，給他們的感覺是，房子越賣越少，上上城的百萬平米大盤，半年就賣光了，銷售人員說這已經(jīng)是最后一棟。“大家都說還會降，可要是沒房子了還怎么降呢”，小夫妻倆很堅(jiān)定地簽了合同。

　　觀望猶豫者仍占多數(shù)

　　適逢周末，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，買房的人已經(jīng)大不如4月份。“8月份之后再說”，一位在北京和燕郊都投資了房產(chǎn)的買房人如是說。

　　燕京航城的銷售員王敏(化名)連續(xù)接待了幾批看房人，都只簡單聊了幾句就走了，由于該樓盤的價(jià)格沒有新的調(diào)整，也沒有新推房源，最近一直沒有明顯的變化，他對這種狀況也頗為習(xí)慣了，他說，最高潮的時(shí)候，4月份中旬推出的1000多套房，開盤當(dāng)周就賣了三分之二，剩下的三分之一到現(xiàn)在也沒有太大的進(jìn)展，政策很嚴(yán)厲，大家觀望很正常。

　　專職拉過往行人進(jìn)售樓處看房，一直可算是燕郊樓市特有的職業(yè)。最近，帶看房人員的收入也受到很大的影響，一位專門派發(fā)廣告帶看房的年輕人說，最高潮的時(shí)候，一月收入六七千元，現(xiàn)在能完成千元的任務(wù)就很好了，前一周還因?yàn)槿松伲�休息了幾天，最近有降價(jià)，看房人略有回升，但是并不是特別明顯。

　　在某項(xiàng)目的售樓處，戶型最佳的一套兩居室面積超過了90平米，當(dāng)銷售員對看上該套戶型的買房人說，最低首付要達(dá)到三成，約21萬元的時(shí)候，這位買房人就再沒有繼續(xù)交流了，“我要有這么多的首付，就不在燕郊買房了”。

　　- 投資者說

　　單價(jià)降到六千元再出手

　　李文(化名)是一位燕郊本地的企業(yè)負(fù)責(zé)人，這些年來，工作之余兼顧房產(chǎn)投資，在北京購買了各類房產(chǎn)近10套，在燕郊本地購買的房產(chǎn)也有10余套。在售樓處休息時(shí)，和記者聊起了當(dāng)前的樓市，他說，他周圍買房的人絕大多數(shù)都沒有出手，還在等房價(jià)下降，他雖然不贊成隨大流買房的操作方法，但也覺得應(yīng)該還能往下降，他心里預(yù)期燕郊的房價(jià)應(yīng)該能下降到6000多元/平米的水平。

　　李文說，因?yàn)樗�了解到很多后來拿地的樓盤中，成本價(jià)要達(dá)到4000多元/平米，起碼要到6000元/平米才有利潤，到時(shí)候開發(fā)商會扛得很厲害。在這個(gè)點(diǎn)，他可能會出手，預(yù)計(jì)在8-10月份。　(記者 張家齊)