青島一樓盤降價三成 業(yè)內(nèi)稱只是回歸正常價區(qū)間

　　距國家出臺樓市調(diào)控政策已有兩個多月的時間，房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷，新建商品房的價格也開始出現(xiàn)松動 。記者24日采訪發(fā)現(xiàn)，市北區(qū)合肥路的一家樓盤率先打出了降價的大旗，降幅約30%，而本市不少樓盤的價格也開始松動。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場如果持續(xù)低迷，島城樓市價格或?qū)⑷�線松動 。

　　-最新個例

　　新盤價格下調(diào)近三成

　　“房價降了，而且一下子降了4000多元，難道是樓市的拐點(diǎn)真的來了？”24日上午，不少市民向記者披露這個消息 。記者注意到，市民反映的樓盤是位于市北區(qū)合肥路的新海園品閣，今年 3月份開的盤。

　　“這次推出的優(yōu)惠戶型面積在80平方米左右，每天僅限兩套，起價一律9700元/平方米�！�24日上午，記者趕到新海園品閣的售樓處，銷售人員說。據(jù)介紹，在搞價格優(yōu)惠的同時，還面向購房者發(fā)放限量版萬元代金券。記者注意到，或許是受到降價的影響，到售樓處看房的人絡(luò)繹不絕。

　　“這個房子我來看過不下3次，以前的價格是14000元/平方米�！眮碜允心蠀^(qū)的市民劉先生說。據(jù)銷售人員介紹，從開盤以來，項目的銷售均價曾幾次調(diào)整：開始時均價為10200元/平方米，4月份推出的二期項目均價上升到14000元/平方米；5月份也曾推出購房優(yōu)惠活動，但這次的優(yōu)惠幅度最大。

　　“價格下調(diào)的幅度很大，但每天僅限于兩套房子，恐怕一般人難享受到吧？再說，房子會不會有什么瑕疵？”市南區(qū)的劉先生顯然對開發(fā)企業(yè)推出的優(yōu)惠半信半疑，而這也代表了多數(shù)看房者的想法。不少看房者甚至猜測，該樓盤房價還會下調(diào)。

　　-記者觀察

　　新房成交量持續(xù)低迷

　　自4月中旬樓市新政出臺以來，房地產(chǎn)市場的交易量迅速下滑。隨著6月份成交量持續(xù)低走，開始陸續(xù)有開發(fā)企業(yè)打出限期購房9.5折、贈送物業(yè)費(fèi)、送車位等優(yōu)惠招牌。但相比于高高在上的房價，這些優(yōu)惠不過是“毛毛雨”。由于成交量急劇下降，國家信貸政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商優(yōu)惠的步伐加大。記者24日采訪發(fā)現(xiàn)，膠南、城陽、嶗山和開發(fā)區(qū)的7家樓盤近日均推出每平方米30元到300元不等的優(yōu)惠措施，盡管這7家項目的銷售人員稱只是推出優(yōu)惠來回饋購房者，但緊繃的房價終于開始松動。

　　“低迷的成交量已經(jīng)讓開發(fā)企業(yè)的資金鏈變得緊張，不少開發(fā)企業(yè)需要回籠資金，以便儲備土地，降價顯然是打破觀望僵局的最佳方式�！卑蔡┬偶瘓F(tuán)市場研究總監(jiān)張百忍說。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，進(jìn)入6月份以來，全市的新建商品房日成交量一直維持在百套左右，而新政實(shí)施之前，新房日成交量能達(dá)到兩三百套。

　　-業(yè)內(nèi)說法

　　島城房價將全面松動

　　這次新盤下調(diào)價格對島城的房地產(chǎn)市場意味著什么？會不會引發(fā)降價的多米諾骨牌效應(yīng)？

　　“受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，率先打出降價的樓盤肯定是房價虛高的樓盤。”島城某房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，所謂的大幅降價只是將房價回調(diào)到合理的價格區(qū)間，以撬動市場的需求，快速回籠資金。據(jù)安泰信集團(tuán)市場研究總監(jiān)張百忍分析，從率先降價的這家樓盤來看，價格回調(diào)到9700元/平方米，實(shí)際上是將價格回調(diào)到了一年以前的價格區(qū)間。記者注意到，毗鄰新海園品閣的海情家園項目一年前的銷售均價為7000元/平方米。

　　“如果成交量繼續(xù)低迷，不少資金鏈緊張的開發(fā)企業(yè)肯定會想方設(shè)法地加快推盤速度，以盡快回籠資金�！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，受市場持續(xù)低迷的影響，整個樓市的價格松動已成必然，要想取得好的銷售業(yè)績，房價下調(diào)是必然的選擇，這將會促使更多樓盤加入到降價行列，島城的房價將全面松動。（記者 王愛科）