住建部重申樓市調(diào)控不能松 開發(fā)商醞釀價格戰(zhàn)

　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備，調(diào)控政策不會半途而廢。而目前，在大開發(fā)商的降價帶動下，樓市降價潮越來 越大。二手樓市在這一沖擊下也迎來了全面下降。

　　調(diào)控不會半途而廢

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備,調(diào)控政策不會半途而廢。王玨林表示,目前包括部分地方政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,并推斷下半年或者明年初中央可能會救市。

　　王玨林透露,事實上,中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備。他分析,本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一,這次調(diào)控由國務院親自“操刀”,國務院出臺具體的措施,由地方政府落實。第二,本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化,即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房,剛性需求不會受影響。第三,本次調(diào)控抓住了市場問題的根源,一是供給不足,二是管理不完善。第四,本次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大,但對600多個中小城市影響較小。

　　開發(fā)商醞釀價格戰(zhàn)

　　5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國在售樓盤8.5折銷售，初時在業(yè)界引起極大反響，萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭當即表示不會跟進。但5月的成績單彰顯了降價策略的成效，恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積雙雙飄紅，而沒有實施降價銷售的萬科同期銷售出現(xiàn)雙降。

　　地產(chǎn)專家表示，銷售業(yè)績一增一減，對開發(fā)商的定價策略極具啟示性，隨后不難想象，佳兆業(yè)率先在深圳試探性降價，進入6月綠地集團急不及待地宣布全國41個城市的100個樓盤優(yōu)惠促銷，就連萬科總裁郁亮近日也喊話“萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整”，并高調(diào)宣布上海新開盤項目琥珀臻園以底價銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自新政出臺后，房企融資遭遇“十面埋伏”，首先是銀行對開發(fā)商貸款進行審查，貸款拿地受到嚴格限制；隨后開發(fā)商的信托貸款融資渠道遭到封殺；6月初上市房地產(chǎn)公司增發(fā)融資夭折。開發(fā)商一面受融資困擾，另一面則受到稅務部門清算土地增值稅的考驗，對房企資金流形成剪刀差壓力。出于對規(guī)避風險考慮，大型開發(fā)商傾向于快速銷售回籠資金，由此降價促銷成為必然選擇。

　　據(jù)記者了解，近日北京、上海、深圳等地的開發(fā)商已開始降價行動，其中深圳新房房價降幅較大，再一次走在市場前頭。由此推斷，房價過高泡沫積聚過大的地區(qū)將率先回調(diào)。由于廣州房價相對處于較低水平，因此波動預期較小。

　　新房降價倒迫二手房

　　隨著綠地、萬科等標桿式房企加入降價行列，將對中小開發(fā)商造成極大的影響。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房價格撕開了下跌裂口，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)(全國)研究中心數(shù)據(jù)分析，上周深圳新房成交均價跌至15563元/平方米，環(huán)比下跌14%。

　　美聯(lián)中國廣州區(qū)市場研究表示，由于政策導向，購房者可選擇房源增多，而現(xiàn)時市場的成交主體為自住需求，其可視為一個短期的恒定值，當需求不變，一二手房源的成交將出現(xiàn)此消彼長的格局�，F(xiàn)在開發(fā)商實施強勢的降價促銷，勢必影響到二手房市場。

　　該公司負責人認為，對于二手房的影響，首先就是擠占二手房市場成交量，隨后從量變到質(zhì)變，將對二手房價形成倒迫機制。由美聯(lián)物業(yè)(廣州)公司反饋，包括廣州市場在內(nèi)，現(xiàn)時二手樓放盤價出現(xiàn)了松動，議價空間增大。當然，現(xiàn)時價格松動還只是分散性分布，但在市場環(huán)境沒有大改觀的情況下，假以時日二手房價將迎來整體下跌。(羅莎琳)