南京：河西新開兩樓盤 當(dāng)日銷售逾八成

　　剛剛過去的雙休日，南京樓市因有熱門樓盤開盤而備受關(guān)注：河西的保利香檳國際、中海鳳凰熙岸兩大新盤同時開售，江寧的左鄰右里推出82套新房源，江北的天華綠谷則推出20套特惠小戶型。本報記者直擊前3家樓盤開盤現(xiàn)場獲取第一手銷售信息：保利香檳國際、中海鳳凰熙岸當(dāng)日銷售逾八成，左鄰右里新推房源當(dāng)天售出約一半。

　　河西:

　　品牌樓盤吸引改善型需求

　　昨天上午，保利香檳國際、中海鳳凰熙岸同時開盤，因客戶較多都采取了搖號方式，這在新政下的南京樓市并不多見。其中，保利香檳國際推出166套房源，主力戶型為140平方米左右的三房。在現(xiàn)場公示價格基礎(chǔ)上計算優(yōu)惠后，實際成交均價在1.6萬—1.7萬元/平方米左右。中午12點，記者從銷控表上看到，已有130多套房源售出。

　　中海鳳凰熙岸則推出約320套房源，多為160、190平方米以上的大戶型。開發(fā)商只標(biāo)注了總價，記者計算了一下，折合成單價最低約2.1萬元/平方米，均價2.5萬元/平方米上下。現(xiàn)場優(yōu)惠措施為一次性付款優(yōu)惠2.5個點，按揭貸款優(yōu)惠2個點。銷控表顯示，截至中午12點，共被認(rèn)購230多套。

　　據(jù)悉，截至昨天下午4點，這兩家樓盤所推房源的銷售率均為略超80%。保利、中海兩家開發(fā)商也都表示，此次開盤銷售得不錯主要?dú)w功于兩點：一是產(chǎn)品定位高端，體現(xiàn)品牌特征；二是價格相對合理，打動改善型買房人。

　　江寧：

　　新政后首個萬元盤賣了一半

　　除河西外，江寧也有熱點項目開盤。6月26日，位于岔路口板塊的左鄰右里以1.3萬—1.5萬元/平方米的價格推出80套新房源，成為新政后江寧首個開盤的“萬元樓盤”。這批房源以120、140平方米為主，開盤當(dāng)天給出的優(yōu)惠為：一次性付款92折，商貸95折；開盤3天內(nèi)簽訂買賣契約并交購房款可獲價值15888元的現(xiàn)金禮包，開盤兩天內(nèi)簽訂認(rèn)購協(xié)議并交定金可獲價值5888元的現(xiàn)金禮包。

　　現(xiàn)場不少購房人反映，雖然左鄰右里的優(yōu)惠力度還不小，但優(yōu)惠前的“基準(zhǔn)價”偏高，因此折后價格仍然較高。當(dāng)天上午11點多記者離開現(xiàn)場時，這批房源賣出約一半。

　　此外，江北的天華綠谷26日推出20套50多平方米的小戶型，“一口價”40萬元。據(jù)了解，截至昨天下午4點，該批房源售出10多套。

　　影響：

　　河西樓市暫穩(wěn)，江寧或震蕩

　　新政以來，和府奧園、五礦御江金城等新盤相繼低開，使得河西房價已在一定程度上下調(diào)。而保利香檳國際和中海鳳凰熙岸兩大項目，一直被認(rèn)為將成為河西樓市新的風(fēng)向標(biāo)，其銷售情況影響河西下一步的走勢。業(yè)內(nèi)人士分析，如今兩家樓盤開盤當(dāng)日銷售率均達(dá)到八成左右，應(yīng)該算是很不錯了。近期如果沒有老樓盤大幅“跳水”，河西房價預(yù)計將暫趨穩(wěn)。不過，這兩家樓盤的熱銷，與企業(yè)品牌密不可分，因此也具有一定的特殊性。

　　而左鄰右里開盤銷售一半，則可能促動其他江寧樓盤降價或降低銷售預(yù)期。比如，江寧科學(xué)園板塊一家樓盤一直糾結(jié)于新房源的定價，幾周前也曾傳出想賣“12000元/平方米”的消息。而該樓盤相關(guān)人士如今稱，參照左鄰右里的銷售價格和銷售率，考慮降低價格預(yù)期。

　　今年以來，江寧新上市房源一直較少，新政出臺以后價格也調(diào)整得不多。而該片區(qū)下半年供應(yīng)將大增，僅純新盤就有10多個。從供需狀況來看，江寧房價可能迎來調(diào)整。(記者 肖嵐 李迷 劉君)