廣州上周一手房成交量大漲 開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)是主因

　　廣州一手房上周成交環(huán)比上升逾六成。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：6.21～6.27，廣州147個(gè)住宅項(xiàng)目共簽約1041套，環(huán)比上一周大幅上升69.3%，這是進(jìn)入6月份以來(lái)的周成交量首次上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周成交量上漲主要?dú)w結(jié)于開(kāi)發(fā)商的大力促銷(xiāo)，尤其是郊區(qū)樓盤(pán)。而上周限價(jià)房成交也帶動(dòng)成交量上漲。另?yè)?jù)騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周的一手房成交均價(jià)持續(xù)下滑。

　　量　成交樓盤(pán)集中在郊區(qū)

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6.21～6.27，廣州147個(gè)住宅項(xiàng)目共簽約1041套，環(huán)比之前一周的大幅上升69.3%；簽約面積113956平方米，環(huán)比之前一周上漲65.4%。無(wú)論是網(wǎng)簽套數(shù)還是總成交面積，上周的情況都比上上周大幅增加。這也是6月份以來(lái)的周成交量首次上漲。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，廣州全市前十名樓盤(pán)基本都集中在增城、番禺、花都等郊區(qū)。碧桂園鳳凰城上周網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)90套，獨(dú)占全城樓盤(pán)成交“狀元”；南沙區(qū)的龍光棕櫚水岸，上周成交套數(shù)有70套，榮獲全城樓盤(pán)成交“榜眼”；位于蘿崗區(qū)的錦林山莊，上周一手房成交套數(shù)約65套，位居第三。

　　開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)是主因

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，上周廣州一手房成交量環(huán)比大幅度上升，主要是因?yàn)榻紖^(qū)樓盤(pán)讓利幅度比較大而造成的，“在新政刺激下，開(kāi)發(fā)商掀起了新一輪的優(yōu)惠折扣潮，尤其是郊區(qū)的樓盤(pán)，讓利幅度高達(dá)八折，增城個(gè)別樓盤(pán)折扣后的價(jià)格每平方米低至3000多元�！�

　　滿堂紅研究部主任沈銳培則認(rèn)為，除了開(kāi)發(fā)商讓利比較大外，廣州上周成交量攀升，還有限價(jià)房成交的帶動(dòng)�！吧闲瞧�，廣州的限價(jià)房也推出了市場(chǎng)，引起了市民的搶購(gòu)，這也是推動(dòng)成交量大幅度上漲的重要原因�！�

　　價(jià)　成交均價(jià)下降700元/m2

　　在成交量環(huán)比呈現(xiàn)幅度上漲的態(tài)勢(shì)下，廣州的一手房成交均價(jià)卻呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。據(jù)騰訊廣州藍(lán)房網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從6月20日到6月26日，在銷(xiāo)售的138個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)為10367.66元/平方米，與6月17日～23日的11057元/平方米，環(huán)比下滑近700元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新政重?fù)粝拢�開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“博弈”后，開(kāi)始微調(diào)價(jià)格進(jìn)一步試探市場(chǎng)。

　　5月造勢(shì)6月真降價(jià)

　　上周，記者在白云大道板塊某全新樓盤(pán)銷(xiāo)售中心了解到，在售的新一批單位，售價(jià)每平方米最低8500元，與前一期每平方米9500元起開(kāi)售的價(jià)格，整整降了1000元，這還不算一次性付款97折、商業(yè)貸款98折等優(yōu)惠。荔灣某樓盤(pán)，五一期間的售價(jià)每平方米還高達(dá)23000元，目前售價(jià)最低有21000元。

　　韓世同認(rèn)為，經(jīng)過(guò)5月份一輪促銷(xiāo)，成交仍不見(jiàn)起色后，進(jìn)入6月份，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取一些實(shí)質(zhì)性的降價(jià)策略，希望能使成交量回升。“從目前市場(chǎng)來(lái)看，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)的表現(xiàn)，不采取任何措施的開(kāi)發(fā)商僅是消極等待。”(記者 徐鳳)