最深的地下室，最大的臥室……戶型設(shè)計(jì)千奇百怪；房?jī)r(jià)一年能翻一番，房子能成藝術(shù)品甚至收藏品，房產(chǎn)價(jià)值各有不同。

　　本報(bào)從今日起，將推出樓市吉尼斯系列報(bào)道。

　　地上一層帶同樣面積的地下室，恐怕是購(gòu)房者眼中最實(shí)惠的戶型。3米高的地下室就又是一套房。可位于燕郊的普通住宅東貿(mào)國(guó)際花園，其地下室竟然深達(dá)5.1米，僅隱藏在地下的部分就是兩層樓。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地上一層室內(nèi)高3.1米，業(yè)主買一套房可上下穿梭三層，縱深達(dá)8.2米。

　　●記者體驗(yàn)

　　一層陽(yáng)光透窗進(jìn)地下室墻滲霉斑

　　近日，記者來(lái)到位于燕郊的東貿(mào)國(guó)際花園。在銷售人員推開樣板間大門的瞬間，午后明媚陽(yáng)光透過(guò)巨大落地窗傾瀉下來(lái)。打開窗戶，滿眼綠色，草地的清香也隨風(fēng)而來(lái)，加上3.1米的挑高，頗有豪宅的感覺。

　　可當(dāng)記者慢慢走到地下一層時(shí)，陽(yáng)光已變成了燈光，此時(shí)關(guān)上電源，眼前一片漆黑。

　　記者再走向地下二層時(shí)，進(jìn)門時(shí)沁人心脾的草香立即被發(fā)霉的味道所代替，鋪了壁紙的墻上已滲出綠色黑色的霉斑，并且明顯感覺陰冷。“這一層你必須安裝排風(fēng)扇，并且還是強(qiáng)排，普通的不行，還得做防水，不然太潮。”銷售人員似乎也受不了這味道，待了十幾秒就拉著記者往上走。

　　●銷售小姐說(shuō)

　　爬上爬下我們最不愛推薦這戶型

　　在其他樓盤，銷售人員恨不能拉著顧客進(jìn)樣板間推銷房子。可在東貿(mào)國(guó)際花園，這種一層帶地下室的戶型卻特別不招銷售人員待見。“別看這個(gè)戶型奇怪好玩，但我們銷售最不愛給客戶推薦這樣的房子。”銷售人員孫小姐說(shuō)，看普通戶型，一般是客戶自己溜達(dá)著看，她們也不用多費(fèi)口舌。“這種下躍的戶型，我的媽呀，你得帶著人家爬上爬下，還得爬兩層，有的人看一圈還不夠，來(lái)回來(lái)去地看，我們就得跟著，太費(fèi)勁。”孫小姐表示，很多客戶圖新鮮，看了不買，也是銷售不愿意推薦的原因之一。

　　●對(duì)話銷售

　　追求奇異 挑戰(zhàn)有錢人的承受能力

　　對(duì)于此戶型設(shè)計(jì)初衷，記者專訪了該項(xiàng)目銷售經(jīng)理于洋。

　　FW：當(dāng)初怎么想要設(shè)計(jì)這樣的戶型？

　　于洋：追求奇異和另類，并且可以充分利用地下空間。

　　FW：準(zhǔn)備賣給誰(shuí)？

　　于洋：有錢人。人們常說(shuō)的復(fù)式都是上躍型，而我們偏偏設(shè)計(jì)出往下走的下躍，以此來(lái)挑戰(zhàn)有錢人的承受能力。

　　FW：目前有人買嗎？

　　于洋：銷售得還不錯(cuò)呢。東貿(mào)國(guó)際是該公司在燕郊開發(fā)的第三個(gè)樓盤，前兩個(gè)都是正常的戶型，這里設(shè)計(jì)出下躍戶型時(shí)，很多老業(yè)主來(lái)買。

　　FW：這種戶型拿什么來(lái)吸引購(gòu)房人？

　　于洋：用途比較多，開美容院、家政公司或者水站，這種下躍的戶型非常適合。不僅不會(huì)影響到鄰居，地下有5.1米的縱深，業(yè)主可將地下二層作為員工宿舍。

　　●買或不買的理由

　　記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)采訪了十多位前來(lái)看房的人，對(duì)此戶型的興趣和態(tài)度，客戶有兩種截然不同的看法。幾乎所有人都認(rèn)為如果經(jīng)商很值，自住似乎不太合適。

　　這樣的戶型經(jīng)商再合適不過(guò)了，比如開美容院，一層接待，二層美容，三層員工宿舍。

　　再如開超市，一層賣貨，二三層囤貨；開家政公司、水站等等諸如此類，面積一點(diǎn)不糟踐。

　　還有人表示，地下二層出門就是停車場(chǎng)，借此之便要是能開個(gè)洗車房，給業(yè)主們都辦了洗車卡，那也是筆大買賣。

　　東貿(mào)國(guó)際本來(lái)就是燕郊最貴的一個(gè)住宅項(xiàng)目，普通戶型 6000元 均價(jià)，而這種戶型單價(jià)則要一萬(wàn)多，相當(dāng)于普通房屋的1.6倍。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這價(jià)位可以在北京五環(huán)以外的地區(qū)隨便挑房子，又何必跑到燕郊。

　　如果投資，買了出租，那么依照燕郊目前的低租金水平，想收回成本也得50年之后了。 文/記者張媛