本報記者跟蹤三類購房者看樓買樓行為

　　國慶黃金周一手貨不多，價格高企，而不少二手房業(yè)主忙于外出旅游，二手樓市較平日淡靜，但該買樓的“剛需”消費者還是會出手買樓，有換房需求的改善型買家也會把睇樓當(dāng)成一個過節(jié)項目，至于那些徹底對樓市失望的人士只作壁上觀。記者選取了這三種購房者，看看他們?nèi)绾卧邳S金周買樓或看樓。

　　老婆懷孕“剛需”無奈出手

　　年頭結(jié)婚，年中老婆懷孕，郝先生今年徹底跟樓市“杠上”了。他和妻子與樓市有一段不得不說的故事，最終這個故事在他10月7日簽下二手房的購房合同畫下完美的句號。

　　從今年3月起，新婚中的郝太太動起買房的念頭，畢竟他們結(jié)婚還沒有婚房，女性都有“巢居”情結(jié)，沒有一套屬于自己的房子心里總會不踏實。他們很理性地鎖定天河公園附近的樓盤，因為這里是郝太太上班交通車的必經(jīng)之路，太太上班可省去轉(zhuǎn)車之苦。郝太太很快就看中了雋園一套小三房，業(yè)主開價95萬元。當(dāng)時二手樓市正經(jīng)歷“倒春寒”，誰也沒有料到稍后滾滾而來的成交洪流會在短時間席卷廣州。

　　郝先生覺得當(dāng)時家庭積蓄不夠多，他認(rèn)為首期都給不起，不希望借錢買樓，且他憂慮樓市是否會再跌，因此他要等等看，令那套房子與他們擦肩而過。到7月他們再在雋園看類似的房源，此時房價已飆升到120萬元。

　　郝先生一家在半年間已攢足了首期，但除兩成多首期外，接近100萬元的房貸本金及20年的利息將給小家庭背上每月5700元的月供，他又覺得每個月緊巴巴過日子會降低生活質(zhì)量，便劃定一條線——月供額必須少于家庭月收入的1/3，5700元的月供剛好壓線，故此他們再次錯過雋園的房子。

　　到國慶黃金周，郝太太已懷孕3個月，買樓被緊急提上了議事日程。郝太太對天河公園西門附近的東方新世界、東逸花園、雋園等情有獨鐘，認(rèn)為這里的小區(qū)綠化好，鄰居素質(zhì)高，買房可一步到位。郝先生這時卻關(guān)注起華景新城的房子，他在二期找到一個樓梯樓單位，77平方米居然可做成小三房，業(yè)主開價80萬元，兩人負(fù)擔(dān)這個房子綽綽有余。月供款只需3000多元，夫妻倆的公積金每月有2000多元，貼上1000多元就可以住上溫馨的家。

　　他還暢想未來六七年就提前還清貸款，再積累幾年的錢就可再買多一套房。該單位還有華景小學(xué)學(xué)位，連郝寶寶的未來教育都搞掂了。他在10月5日興沖沖地帶著老婆去看該房子，當(dāng)日還連看了兩次。但因郝太太對天河公園西門板塊樓盤情有獨鐘，最后放棄了這套房子。

　　10月7日，他妻子“出手”了，經(jīng)紀(jì)帶著郝氏伉儷到東逸花園看房。這個99平方米的9樓單位讓郝太太徹底動心，經(jīng)紀(jì)最終把價格砍到93萬元，也符合郝先生的置業(yè)預(yù)算。郝氏伉儷當(dāng)天即看樓即簽約，晚上他給朋友發(fā)去短信“房子成交了，93萬元”。

　　“換房族”一二手房都沒看上

　　黎女士曾參加本報二手樓市時代玫瑰園睇樓團(tuán)，她住海珠區(qū)怡樂路的單位房改房，兩房一廳于三口之家剛剛夠住。以她家的經(jīng)濟(jì)收入來看，換一套大房子不是問題，于是她四處找房。10月5日，她到怡樂路附近的一手新盤江南新苑看樓。她選擇快下班的時間去看樣板房，黎女士在樣板房里覺得外面的車流噪音較大，她向來住慣安靜的怡樂路，沒有動心思做預(yù)約登記。

　　當(dāng)時，江南新苑的銷售人員說估計價格為15000元/m2。可國慶推出的新貨沒幾天就售罄，均價沖到16000元/m2，黎女士對此嘖嘖稱奇。她認(rèn)為，廣州市很快就會迎來有史以來的房價最高峰，而樓價在亞運會舉辦之前不會降，但亞運會結(jié)束后就很難說。黎女士對怡樂路附近的二手房行情也很熟悉。富力千禧就在她家對面，價格在12000~13000元/m2之間，雖說比一手新盤的均價低兩三千元，但對她來說一點吸引力都沒有，算上稅費與二次裝修的成本，一二手價差不大。