最近一段時(shí)間，在哈爾濱市街頭巷尾突然冒出不少山東“海景房”銷售點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅道里、南崗區(qū)的主要路段，這種大大小小的銷售點(diǎn)就有近百家，由于銷售點(diǎn)鋪開密度大，時(shí)間短，在部分地區(qū)竟可以與便民倉買店的數(shù)量相比，讓市民稱奇。

　　貼張不干膠，“山東海景房”銷售處即開張

　　昨天上午，記者對(duì)哈爾濱市多條道路旁的“山東海景房銷售處”進(jìn)行走訪觀察，發(fā)現(xiàn)不管是大街還是小巷，不管是老區(qū)還是新區(qū)，掛著“山東海景房”牌匾的銷售處隨處可見。大型的銷售處裝修了門臉，而最小的“銷售處”僅在本就不大的房屋中介窗戶上貼一張“海景房”不干膠，便開始招攬生意。據(jù)了解，在諸多海景房銷售處中，主要以銷售威海、龍口、青島、煙臺(tái)市的房產(chǎn)為主。

　　記者在南崗區(qū)一家威海市海景房銷售處看到，20多平方米的屋內(nèi)，除簡(jiǎn)單的辦公家具外，只有墻上的圖片和桌上各種宣傳單。女工作人員拿著宣傳單詳細(xì)介紹了該公司代理的海景房———距威海市區(qū)30多公里外，距海邊直線距離幾百米，位于我國(guó)僅存不多的南向海灘上，每平方米均價(jià)在2500元左右，有大型商服、醫(yī)院等配套設(shè)施。

　　據(jù)了解，每家海景房售房處每周都會(huì)發(fā)出看房團(tuán)，其中雙飛兩日每人僅收費(fèi)500元，而四日雙臥的價(jià)格則為300元，如果市民看中并購房，開發(fā)商會(huì)將這些費(fèi)用退回。

　　闖關(guān)東、親海情結(jié)，是山東沿海房熱賣根源

　　一位有意選購山東龍口海景房的中年市民介紹，他祖籍山東萊州市，父親十幾歲時(shí)隨老輩闖關(guān)東到哈。如今父親退休，常想念老家的弟弟，他打算在龍口幫父親選套房子，從那去親屬家用不上一小時(shí)車程。據(jù)悉，類似的老人購房者占了多數(shù)。

　　據(jù)了解，去年以來，哈爾濱市的山東“海景房”銷售突然看好，與前些年海南房產(chǎn)相比，銷量更為火爆。一位業(yè)內(nèi)人士曾保守估計(jì)，目前，哈爾濱市有大小山東省“海景房”銷售處近百家，每家銷售處每月都能售出十幾套房子，而大一些的專業(yè)公司每月的銷量會(huì)突破百套。

　　為什么有如此多的市民熱衷于選購山東“海景房”呢？哈爾濱報(bào)達(dá)沿海房產(chǎn)超市負(fù)責(zé)人分析，關(guān)鍵是哈爾濱人的“山東情結(jié)”。哈爾濱市不少市民都是“闖關(guān)東”的后代，他們對(duì)祖籍山東有非常深厚的感情，在山東多有親屬，隨著年齡增長(zhǎng)，“回家看看”的想法更為強(qiáng)烈。哈爾濱市居民還非常“親海”，每到假期出行，海邊總是大家的首選。

　　此外，目前在哈爾濱市推銷的山東海景房的平均價(jià)位在每平方米3000元左右，相對(duì)較低，市民認(rèn)為保值、升值空間較大。同時(shí)，山東省與黑龍江省的氣候、飲食、文化習(xí)慣也非常相近，因此，不少市民開始將海南房當(dāng)作越冬的“候鳥居所”，而山東海景房則成了人們退休后定居養(yǎng)老的地方。

　　“海景房”價(jià)格低，多為在建新區(qū)，離主城區(qū)尚有距離

　　記者實(shí)際了解情況后得知，推銷宣傳的所謂煙臺(tái)、青島、威海的海景房，其實(shí)具體樓盤的位置均離主城區(qū)較遠(yuǎn)，一般在二三十公里之外，是類似于哈爾濱的阿城區(qū)、呼蘭區(qū)的“新區(qū)”、“郊區(qū)”，房?jī)r(jià)才相對(duì)較低，而且距海邊越遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)越低。

　　其實(shí)，幾年來山東海景房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了價(jià)格“三級(jí)跳”。一位售房小姐說：從2000年“海景房”每平方米七八百元的價(jià)格，經(jīng)過2004年、2006年、2008年的三次大幅上漲，如今的海景房現(xiàn)房房?jī)r(jià)一般在1800元至3500元不等。

　　的確如此，市民王先生兩年前在威海附近購買了一套70平方米的住宅和樓下20平方米的車庫，當(dāng)時(shí)總價(jià)不到30萬元。可今年夏天王先生回去度假，售樓處打出的價(jià)格讓他嚇了一跳，自己的房子整整升值了50%。

　　準(zhǔn)入門檻低，大小銷售處魚龍混雜，市民購房需小心

　　采訪中，對(duì)于在山東購買海景房，不少市民持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。房?jī)r(jià)不高，在海邊安家生活，當(dāng)然愜意；但在外地投資購房，能否產(chǎn)生糾紛，也讓不少人懷疑。的確如此，近年來哈爾濱市的類似“小產(chǎn)權(quán)房”銷售、一房多賣、開發(fā)商違約幾年難進(jìn)戶的事情均有發(fā)生，應(yīng)引起購房者和有關(guān)部門的關(guān)注。

　　據(jù)了解，在哈爾濱市開辦一家山東海景房銷售處，只需提供外地樓盤的銷售資質(zhì)，就可以在工商部門注冊(cè)。正是由于該行業(yè)的準(zhǔn)入門檻低，而利潤(rùn)豐厚，無需大量投資和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，于是大大小小銷售處在哈爾濱市遍地開花，其中不乏二、三級(jí)小代理商在從事著“拼縫”的行當(dāng)，這也造成了同一樓盤銷售價(jià)格不同的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，低級(jí)小代理商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商那里“話語權(quán)不足”，很難對(duì)樓盤進(jìn)行準(zhǔn)確、客觀的介紹，容易誤導(dǎo)購房者，并帶來麻煩。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民在選擇外地房產(chǎn)時(shí)，首先要選擇大型專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的開發(fā)商銷售的房產(chǎn)。此外，還要實(shí)地考察，認(rèn)真了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情及房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。做到萬無一失后再交錢簽合同，以免日后帶來不必要的麻煩和糾紛。 （哈爾濱日?qǐng)?bào)房產(chǎn)網(wǎng)）