繼山西煤老板、溫州炒房團(tuán)等內(nèi)地投資者之后，在北京樓市的高檔住宅市場(chǎng)中，有越來(lái)越多的香港投資者開(kāi)始浮出水面。盡管他們行事低調(diào)，不過(guò)，香港投資者的實(shí)力和出手之兇猛還讓業(yè)界感到驚訝。

　　近日，一位房產(chǎn)中介人士向北京晨報(bào)記者透露，“一位香港買家看中了崇文區(qū)某樓盤(pán)，在一口氣買下同層的兩套一居室房子后，這位買家覺(jué)得并不過(guò)癮，直接給相鄰的一居室業(yè)主打電話，將這一層的四套一居室全部拿下�！�

　　據(jù)中介介紹，這位香港人在北京已經(jīng)工作生活五六年，前幾年已在朝陽(yáng)公園和西直門(mén)購(gòu)買了兩套商品房�！百I房主要是用來(lái)投資，他看中的是北京樓市的上漲潛力和保值功能�！�

　　“最近的境外購(gòu)房者明顯增多。”近期記者走訪了多家中介公司，都得到了這樣的回答。在中介登記的購(gòu)房者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，境外人士增加了近兩成。

　　境外購(gòu)房者特別是港澳人群已經(jīng)成為今年北京高端二手房市場(chǎng)的重要購(gòu)房人群。在去年高端二手房市場(chǎng)中，境外購(gòu)房者的比例僅為3.6%，而今年前10個(gè)月，這一比例已經(jīng)達(dá)到了8.2%。

　　“今年北京新房?jī)r(jià)格上漲60%，二手房?jī)r(jià)格上漲40%，高于香港樓市28%的漲幅；但在絕對(duì)價(jià)格上，北京房?jī)r(jià)依然大大低于香港�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京樓市的升值潛力是香港人來(lái)京買房的重要原因，以朝陽(yáng)公園這樣的高檔區(qū)域?yàn)槔�，在香港相似區(qū)域的公寓房，已經(jīng)賣到了每平方米15萬(wàn)元，而北京現(xiàn)在才不到3萬(wàn)元，“這樣的價(jià)格對(duì)于一個(gè)普通的香港在京工作人員來(lái)說(shuō)，還是能輕松承受的�！甭�畫(huà)/耿爭(zhēng)

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　　“限外令”的解與禁

　　2006年7月，商務(wù)部等六部委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，隨后北京市建委下發(fā)了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)買商品房簽約有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間在一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房；港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一套自住商品房。

　　今年1月份，北京市建委發(fā)布十五條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展新政，將“限外令”暫停一年執(zhí)行，松綁境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)的購(gòu)房限制，促進(jìn)了北京高端樓市的回暖。

　　眼下，“限外令”解禁和其他樓市優(yōu)惠政策一樣面臨“到期”問(wèn)題，明年是否還執(zhí)行仍懸而未決。政策的變數(shù)促使對(duì)價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購(gòu)房者的境外人士開(kāi)始在北京大量購(gòu)買物業(yè)。(北京晨報(bào)邢飛)