“房款交了4年多，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商換了，而房子由原來(lái)的經(jīng)適房變成了商品房，人家說(shuō)不補(bǔ)交房款，原來(lái)認(rèn)購(gòu)的房子就要被公開出售了。”近日，于先生等10位市民來(lái)到本報(bào)反映他們購(gòu)房時(shí)遇到的難心事。據(jù)了解，于先生等人為了等待住進(jìn)新房，有的在外租房子住；有的為了結(jié)婚使用，可直到有了孩子還沒住上新房。

　　購(gòu)房者：4年前買房今遭毀約

　　據(jù)于先生講，2005年，他與哈爾濱電纜廠學(xué)府園區(qū)建設(shè)指揮部簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買了“明園麗景”二期的一套經(jīng)濟(jì)適用住房，由黑龍江宇翔房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，并支付了全部房款共計(jì)14萬(wàn)余元。

　　《購(gòu)房合同》約定在次年9月30日前交付使用，可三年過(guò)去了房子也沒蓋起來(lái)，在此期間，于先生等購(gòu)房者多次要求開發(fā)商退款未果。2008年5月23日，“指揮部”與“宇翔”聯(lián)名書面承諾：“待確定房屋開發(fā)成本后，愿繼續(xù)購(gòu)買者，可以低于該地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；要求退款者，可在開工后辦理相關(guān)事宜�！苯衲�3月樓盤開工了，可讓于先生吃驚的是，購(gòu)房時(shí)合同上簽訂的“明園麗景”變成了“宏宇佳園”，開發(fā)商由“宇翔”變成“哈爾濱宏翔房地產(chǎn)開發(fā)公司”，住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變成了商品房，售價(jià)也由原來(lái)的均價(jià)1680元/平方米漲到了3580元/平方米。如果還想繼續(xù)購(gòu)買，可按照3460元/平方米的優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)交近15萬(wàn)元房款，否則該房將正常出售。購(gòu)房者們認(rèn)為，參照目前商品房的市價(jià)補(bǔ)款，讓他們難以承受。

　　“指揮部”:

　　多次協(xié)調(diào)意見不一

　　據(jù)原哈爾濱電纜廠學(xué)府園區(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人于曉林介紹，當(dāng)年該廠確實(shí)與“宇翔”合作開發(fā)了“明園麗景”二期經(jīng)濟(jì)適用型住房，有70戶購(gòu)房者交齊了房款。由于政策的改變和開發(fā)商出現(xiàn)變故，該工程遲遲未能開工，后由新的開發(fā)公司“宏翔”招拍，改為商品住房，房?jī)r(jià)自然上漲。考慮到購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力，該廠多次與“宏翔”溝通，該公司同意以優(yōu)惠價(jià)格賣給這些購(gòu)房者，如不愿補(bǔ)交房款，也可通過(guò)該廠協(xié)調(diào)與“宇翔”聯(lián)系退款。兩年來(lái)，已有60名購(gòu)買者的問(wèn)題得到了解決，僅剩下10名購(gòu)房者既不同意退款，也不想補(bǔ)交購(gòu)房款。現(xiàn)在，該廠還在積極與“宇翔”協(xié)調(diào)退款賠償事宜，以盡量減少購(gòu)房者的損失。

　　開發(fā)商：

　　購(gòu)房人與公司沒關(guān)系

　　針對(duì)10戶購(gòu)房者的質(zhì)疑，“宏翔”的孫經(jīng)理解釋道：目前該公司開發(fā)并建設(shè)的這個(gè)居民小區(qū)是在政府組織下公開招拍來(lái)的，屬“五證”齊全的商品房住宅，而非經(jīng)濟(jì)適用住房。該公司進(jìn)駐后，已將樓盤原設(shè)計(jì)和規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整，與“宇翔”實(shí)屬兩家公司，毫無(wú)關(guān)系。今年3月，小區(qū)樓盤開盤銷售時(shí)，電纜廠相關(guān)負(fù)責(zé)人曾與該公司溝通過(guò)，該公司同意在購(gòu)房者自愿的前提下，可以按照優(yōu)惠價(jià)賣給這些簽過(guò)合同的購(gòu)房者，但這些購(gòu)房者要求該公司繼續(xù)履行與“宇翔”的《購(gòu)房合同》，不接受本公司商品房的價(jià)格，所以雙方不能達(dá)成一致。現(xiàn)在，該小區(qū)樓盤已基本銷售完畢，這些購(gòu)房者只能與“宇翔”自行協(xié)商退款事宜。

　　律師：合同生效應(yīng)退款補(bǔ)償

　　對(duì)此，黑龍江啟凡律師事務(wù)所律師姜啟凡認(rèn)為，既然購(gòu)房者與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《購(gòu)房合同》并預(yù)交了房款，就應(yīng)當(dāng)執(zhí)行合同，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，即開發(fā)商在返還購(gòu)房者的全部房款和利息的同時(shí)，還要補(bǔ)償其因房子升值帶來(lái)的損失。目前，已有兩名購(gòu)房者向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。(哈爾濱日?qǐng)?bào)房產(chǎn)網(wǎng))