11月一個周末的上午，北京市城八區(qū)首個入住的廉租房項目——清河美和園小區(qū)廉租房項目三單元，剛剛通過公開搖號取得入住資格的退休人員呂先生正忙著收拾房間，聽說記者采訪廉租房相關(guān)問題，他告訴記者，開心之余也免不了有一些煩惱和擔(dān)心。

　　“我正在這兒發(fā)愁呢�！彼�說。“分了新房為什么還發(fā)愁？”“兩點！一是房子太小。”他指著其中一間房子說道，“這間可以放一個雙人床，老婆和女兒住，另一間小的放不下兩張單人床，兒子上大學(xué)起碼需要放一張書桌。我看來要睡樓道了�！�

　　“再一個就是以后可能享受不了房租補貼了。我現(xiàn)在一個月1000多元退休費，兩個孩子都在上大學(xué)，平均生活費很低，可以享受廉租房，可過兩三年兩個孩子一畢業(yè)，這個房子按規(guī)定就要交1000多塊錢租金了。孩子畢業(yè)以后，經(jīng)濟(jì)雖有好轉(zhuǎn)，但他們還要償還上大學(xué)期間的貸款，如果按照規(guī)定要交1000多元的房租，我的生活還不如現(xiàn)在呢！”

　　呂先生的擔(dān)心從另一個側(cè)面折射出北京市廉租房建設(shè)退出機制開始建立。正因為有進(jìn)有出的機制開始運行，一些已經(jīng)入住的廉租房住戶，沒有了“一勞永逸”的安全感，一種危機意識開始進(jìn)入他們的生活。

　　一段時間以來，我國保障房的運作管理之所以飽受詬病，其根本原因就是準(zhǔn)入、退出機制不完善，致使不該進(jìn)的進(jìn)了，該出的又出不來。尤其是廉租房退出機制的執(zhí)行力度，直接影響公共資源能否有效流動。

　　北京市建委一位工作人員介紹說，北京市《關(guān)于廉租住房實物配租管理若干問題的通知》已于今年6月發(fā)布，其中明確規(guī)定要對實物住房承租家庭由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”。 同時根據(jù)承租家庭收入水平高低，政府對承租家庭實行分檔補貼，一旦承租家庭不符合條件，政府部門即停止計發(fā)補貼，由承租家庭負(fù)擔(dān)全部租金，全額租金就是所租房間米數(shù)乘以25元，這樣，每月1000多元的房租費與租一套普通兩居室的距離就相差不遠(yuǎn)了。

　　另外，據(jù)記者在美和園實地觀察，北京市廉租住房面積普遍較小，一居室大概在38~40平方米之間，兩居室在45~47平方米之間，有廚房、衛(wèi)生間，可以滿足人們基本居住需求，但肯定談不上舒適。這樣，租戶條件一旦好轉(zhuǎn)，自然就會根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)狀況，在廉租房與條件更好一些的兩居室之間進(jìn)行選擇。

　　北京市一位專業(yè)人士表示，廉租實物住房管理新機制有利于實現(xiàn)廉租住房的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展，并有利于在將來逐步實現(xiàn)與公共租賃住房政策的并軌。

    本報記者 李秀玲