杭城11月，天氣漸涼，但樓市依舊火爆。城東一樓盤(pán)，只有600套房子，卻有4000多人排隊(duì)，杭州城北某樓盤(pán)12月份開(kāi)盤(pán)更是出現(xiàn)了意向客戶超過(guò)萬(wàn)人、一房難求的盛況，其中最為活躍的依舊是投資者。只是在熱鬧場(chǎng)景的掩映下，另一股略顯細(xì)小的拋房潮也在暗流涌動(dòng)。而最為讓人關(guān)注的顯然是溫州炒房團(tuán)的動(dòng)向，他們，一度被認(rèn)為是對(duì)市場(chǎng)走向觸覺(jué)最為敏銳的風(fēng)向標(biāo)。

　　陳飛，來(lái)自溫州，做石油生意，炒過(guò)10多套房子，兩個(gè)月前在杭州濱江區(qū)的濱盛路上，開(kāi)出了一家名叫“浙溫房產(chǎn)代理有限公司”的中介代理公司。由于公司的名稱對(duì)“溫州人”產(chǎn)生的親切感，這個(gè)門(mén)店在開(kāi)業(yè)后一個(gè)月就做了11個(gè)單子，而其中有8單是溫州客戶，更為值得一提的是，其中5單是賣(mài)房，3單是買(mǎi)入。

　　事實(shí)上，這僅是當(dāng)下紛繁樓市中的一個(gè)縮影。種種跡象表明，高房?jī)r(jià)下，選擇拋房的溫州投資者正越來(lái)越多，對(duì)于后市走向，這個(gè)群體已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的分化。

　　賣(mài)掉了兒子的自住房

　　陳飛的名片有兩張，一張是杭州浙溫房產(chǎn)代理有限公司董事長(zhǎng)，還有一張是溫州市鹿城洪殿陳氏潤(rùn)滑油經(jīng)銷(xiāo)部總經(jīng)理。

　　在開(kāi)中介門(mén)店前，陳飛已經(jīng)做了20年石油生意，三年前，公司一個(gè)月石油銷(xiāo)量達(dá)到了1000噸，年產(chǎn)值2000萬(wàn)元，做到了溫州第三。做生意同時(shí)，跟許多溫州人一樣，陳飛喜歡買(mǎi)房，“每年都要買(mǎi)房子。目前在溫州、臺(tái)州、上海、杭州，一家人名下的房子就有12套吧�！彼�說(shuō)，而她不辭辛苦跑到杭州來(lái)開(kāi)二手房中介的原因，初衷就是為了了解更多信息，方便買(mǎi)房。

　　只是陳飛沒(méi)想到，原本開(kāi)門(mén)店是為自己買(mǎi)房方便，開(kāi)了后才發(fā)現(xiàn)受到了這么多溫州老鄉(xiāng)的追捧。10月份，陳飛在月底盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，第一個(gè)月店里業(yè)績(jī)就做到了25萬(wàn)多元，而邊上一些門(mén)店，才5萬(wàn)元。特別值得一提的是，做的11單中，溫州客戶就占到了8單。而其中，5單是拋房，3單則是吸入。她認(rèn)為，溫州購(gòu)房團(tuán)陣營(yíng)開(kāi)始出現(xiàn)分化。

　　陳飛的身邊，也有不少親戚朋友在投資炒房，對(duì)于他們近段時(shí)間的動(dòng)向，陳飛的回答是：主要在拋房。她說(shuō)，身邊的炒房朋友們，大多認(rèn)為行情會(huì)調(diào)整，基本上都把二手房拋掉了。而她自己也感覺(jué)已經(jīng)到了一定的高位，為此，她前段時(shí)間不顧家人的反對(duì)，甚至賣(mài)掉了兒子在杭州的一套自住住房。

　　房?jī)r(jià)現(xiàn)在是高位了

　　對(duì)于最近的溫州人拋房現(xiàn)象，陳飛的解釋是，大家覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位，此時(shí)不拋，更待何時(shí)。

　　陳飛最近拋了兩套房子，一套是濱江的盛元慧谷，兩年前135萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，賣(mài)了260萬(wàn)元，但她還是說(shuō)自己一個(gè)朋友同樣的戶型賣(mài)了330萬(wàn)元，一下子賺了近200萬(wàn)元；還有一套是大學(xué)路的房子，買(mǎi)進(jìn)時(shí)花了55萬(wàn)元，賣(mài)了100萬(wàn)元�！拔夷莻�(gè)朋友說(shuō)一套房子漲了近200萬(wàn)元，你還不賣(mài)？現(xiàn)在肯定是高位了。”

　　此外，今年年底之前，原本出臺(tái)的一些退稅政策即將截止，許多人為了趕上這個(gè)末班車(chē)，“比如一套150平方米的房子，現(xiàn)在稅費(fèi)是4萬(wàn)元的話，明年起碼要11萬(wàn)元�！标愶w說(shuō)，最近二手房拋盤(pán)買(mǎi)盤(pán)比較多，一點(diǎn)都不稀奇。

　　拋掉二手房吸入新房

　　一方面，拋盤(pán)的溫州人有之，另一方面，選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)場(chǎng)的人還是不在少數(shù)，溫州炒房客分化現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重。

　　黃先生，溫州人，此前炒房多套，最近剛剛又在聞堰買(mǎi)了一套房子，純粹投資。如果市場(chǎng)好，就拋掉，市場(chǎng)不好，就放著，房子的保值作用還是很明顯。他說(shuō)，自己也有一幫老家的親戚朋友，很多人跟他還是有同樣的想法。

　　陳飛，她自己包括身邊的許多朋友，目前的思路是拋掉已經(jīng)交付的二手房，因?yàn)檎J(rèn)為它已經(jīng)漲到一定高位，并且現(xiàn)在可以退稅，而明年二手房就不大可能這么容易成交了，另一方面則是吸入一些潛力板塊的一手房，為明后兩年的房產(chǎn)投資做好準(zhǔn)備。

　　伺機(jī)抄底者也不少

　　溫州炒房團(tuán)，這是一個(gè)令許多購(gòu)房者聞風(fēng)喪膽又深?lèi)和唇^的名字。那么，溫州炒房團(tuán)到底由什么人組成，他們又為何具備如此強(qiáng)大的資金實(shí)力？

　　對(duì)此，陳飛表示，今年在市場(chǎng)上買(mǎi)房的主要是生意人。因?yàn)樵庥鋈�球金融危機(jī)，實(shí)業(yè)受到非常大的影響。比較起來(lái)，房產(chǎn)就成為最好的投資目標(biāo)，跟原先從事的實(shí)業(yè)比起來(lái)，買(mǎi)房的回報(bào)太豐厚了。

　　陳飛說(shuō)，自己身邊的親戚朋友做各種生意的都有，今年基本上生意都受到很大的沖擊。而她自己也不例外。她說(shuō)，之前生意好的時(shí)候，一個(gè)月石油銷(xiāo)量可以達(dá)到 1000噸，但現(xiàn)在每月不會(huì)超過(guò)500噸。因?yàn)榻鹑谖�機(jī)，企業(yè)用電量少了，對(duì)石油的需求量也急劇減少。所以把實(shí)業(yè)的錢(qián)撤出來(lái)投資房地產(chǎn)，就成為許多人的選擇。不過(guò)，現(xiàn)在很多人都在打算拋房，然后等待機(jī)會(huì)想抄底進(jìn)入。

　　“他們有做餐飲的，有做電器的，有做塑料的，一個(gè)個(gè)身家都在幾千萬(wàn)元以上，出來(lái)買(mǎi)房，下單非常迅速。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低迷，我估計(jì)明年房產(chǎn)還是會(huì)有一波大行情。”陳飛笑言。

　　多年炒房也有不少失敗

　　多年買(mǎi)房經(jīng)歷中，陳飛說(shuō)，他們也有失敗經(jīng)歷。剛開(kāi)始，他們輾轉(zhuǎn)于安徽、海南等經(jīng)濟(jì)條件不是很好的地方，不是很成功，虧了很多。后來(lái)，她得出結(jié)論，一定要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市、有發(fā)展前景的地方，跟著政府的規(guī)劃去買(mǎi)房。所以溫州人特別喜歡買(mǎi)錢(qián)江新城的房子，現(xiàn)在又瞄準(zhǔn)了城東新城。

　　剛開(kāi)始，他們喜歡投資售后包租型的房子，但這類(lèi)房子沒(méi)有分割產(chǎn)權(quán)，自主性不強(qiáng)，轉(zhuǎn)手麻煩，所以現(xiàn)在大家喜歡買(mǎi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的店面。但商鋪轉(zhuǎn)手相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，總體要慢得多，所以溫州人特別喜歡炒住宅。此外，溫州人剛開(kāi)始喜歡投資一手房，但現(xiàn)在二手房已經(jīng)超過(guò)一手房，因?yàn)槎�手房轉(zhuǎn)手方便，并且一手房?jī)r(jià)格太高，二手房高性價(jià)比房源則還有得挑。

　　此外，陳飛說(shuō)，她喜歡買(mǎi)比較好的房子，地段要好，戶型最好是邊套，采光好，價(jià)格無(wú)所謂，因?yàn)檗D(zhuǎn)手時(shí)更能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。并且，最好買(mǎi)一兩年內(nèi)交付的房子，因?yàn)橐粌赡甑男星楸容^容易把握，再長(zhǎng)就很難說(shuō)了。(今日早報(bào))