在南京，無(wú)論是普通市民還是那些房地產(chǎn)公司的老總們，都喜歡用“瘋狂”來(lái)形容南京的樓市。2008年末到現(xiàn)在一年左右的時(shí)間里，南京房?jī)r(jià)少則漲了50%，多的超過(guò)100%。而目前投資客關(guān)心的問(wèn)題是：“瘋狂”還能維持多久？

　　本報(bào)記者 趙縝言 發(fā)自南京

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　　漲價(jià)沒(méi)商量

　　房?jī)r(jià)天天漲 一年漲一萬(wàn)

　　“第一天以1.6萬(wàn)元開(kāi)盤，到現(xiàn)場(chǎng)直接漲到了1.8萬(wàn)，第二天再去又漲到了2萬(wàn)，等到第三天，就已被告知‘無(wú)房可售’了。”

　　11月的第三周，南京住宅成交量遭遇了滑鐵盧，認(rèn)購(gòu)量和成交量均出現(xiàn)了較大規(guī)模的下滑，還不到上一周的7成。12月初，接近市中心的一個(gè)旺銷樓盤正在銷售，小高層公寓樓開(kāi)盤價(jià)足足比周圍的老房子高了一萬(wàn)元，從銷售員的口中得知，每天看盤的人數(shù)達(dá)到了300人。從今年4、5月份開(kāi)始到現(xiàn)在，南京凡是新開(kāi)盤的住宅，3天內(nèi)幾乎能夠全部售出。

　　這些就是南京房?jī)r(jià)的總體情況：成交量出現(xiàn)下滑，捂盤情況不斷、房?jī)r(jià)始終在漲。

　　如果以房地產(chǎn)投資為一個(gè)城市發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)的話，那么南京這座六朝古都正面臨著巨大的挑戰(zhàn)。越來(lái)越高的土地價(jià)格和中間階層的消失，使得這個(gè)城市看上去并沒(méi)有想象中的安逸。幾個(gè)出租車司機(jī)表達(dá)的看法一致，“在南京買房，對(duì)于普通市民而言絕對(duì)是一種奢求�！薄澳暇┑暮梅孔�，幾乎都是外地人在投資�！�

　　另外一個(gè)接近中心城區(qū)的樓盤，12月初第三期正在銷售，1.8萬(wàn)元左右的均價(jià)還必須要認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，才有可能在開(kāi)盤的一個(gè)星期之后買到房子。而在去年這個(gè)時(shí)候，該樓盤第一期銷售均價(jià)大約為8000元。

　　江蘇省的官員說(shuō)了這樣一個(gè)故事，10月份，開(kāi)發(fā)商第一天以1.6萬(wàn)元開(kāi)盤，到現(xiàn)場(chǎng)直接漲到了1.8萬(wàn)。這使得他原來(lái)計(jì)算的還貸和首付都超過(guò)預(yù)算了，決定回去商量一下再說(shuō)。但沒(méi)想到的是，第二天房?jī)r(jià)又漲到了2萬(wàn)，這使得他們又有所顧慮。等到第三天，他們決定無(wú)論房?jī)r(jià)怎樣漲，都要買下來(lái)時(shí)，卻被銷售人員告知“已經(jīng)無(wú)房可售”。

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　　投資客不斷

　　有人套現(xiàn) 馬上有人接盤

　　“在我周圍來(lái)南京投資房市的人，有一個(gè)很大的特點(diǎn)——基本都不需要貸款，可以直接全款買房。”

　　目前，南京古城區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有可用開(kāi)發(fā)的住宅用地。而在奧體中心以及江北有大量的建設(shè)用地，其中，江北房?jī)r(jià)從5月份的4000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了7000元以上。有一些投資客正在接盤，一些投資客準(zhǔn)備套現(xiàn)。

　　來(lái)自常州的王小姐看完一個(gè)南京的高檔樓盤后表示，浙江來(lái)南京投資房子的人很多，主要時(shí)間段都集中在2005年和2008年�，F(xiàn)在大體情況是以前一批老的投資客很多都套現(xiàn)了，而新的一批投資客又在接盤�！霸谖抑車鷣�(lái)南京投資房市的人，有一個(gè)很大的特點(diǎn)——基本都不需要貸款，可以直接全款買房。等幾個(gè)月以后，就可以直接拋了。今年8月份以后，南京的剛性購(gòu)房需求已經(jīng)釋放得差不多了，最近因?yàn)檎�策的預(yù)期，大家又在搶著買房。以后南京房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)漲，但這段時(shí)間漲得太多了，所以我準(zhǔn)備觀望一下。去其他地方看看房子�！�

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　　錢景不確定

　　已透支兩三年的升值空間

　　“沒(méi)錯(cuò)，用瘋狂這個(gè)詞是最恰當(dāng)?shù)�。城中漲了幾千元，外圍每平米漲了5000元以上�！�

　　南京淘然居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理朱文生介紹，4月份以后，南京江北的房子漲了80%到100%。主城區(qū)老房子也在歷史最高點(diǎn)，9000元以下的基本找不到了。來(lái)南京投資的人，來(lái)自上海的十分少，可能是由于交通原因，也可能是由于投資習(xí)慣的原因，浙江人是很多的�？傮w上，投資客占到南京房市三分之一以上。

　　他說(shuō)，目前來(lái)南京投資并不是十分好的時(shí)機(jī)，兩三年的升值空間都被透支了。擔(dān)心瘋漲太快，后果就是買房人開(kāi)始觀望�，F(xiàn)在南京也有很多地王，核心區(qū)央企以8000多元的樓板價(jià)成為了地王，這也暗示以后的一段時(shí)間內(nèi)，南京城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。但隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，有能力購(gòu)房者的空間確實(shí)少了。

　　南京港廈房地產(chǎn)銷售公司黨支部書記張貴和說(shuō)，今年六七月份開(kāi)始，外地投資客日益增加。配合著開(kāi)發(fā)商的炒作，大家都撈了一票。市場(chǎng)出現(xiàn)了瘋狂的局面，“沒(méi)錯(cuò)，用瘋狂這個(gè)詞是最恰當(dāng)?shù)�。城中漲了幾千元，外圍每平米漲了5000元以上。覺(jué)得明年市場(chǎng)還會(huì)比較好，現(xiàn)在大家都樂(lè)意看到，房地產(chǎn)只有漲才能有人買，土地價(jià)格才能上升，投資者才能有所收益。”

　　【實(shí)用攻略】

　　適合投資但不宜自住

　　上海到南京動(dòng)車的時(shí)間大概在2個(gè)半小時(shí)上下，自駕車一般3個(gè)小時(shí)可以抵達(dá)。

　　到南京，最明顯的感受是，普通市民對(duì)于投資房市的概念不如上海這樣強(qiáng)烈。比如，上海有不少人喜歡貸款購(gòu)買很多套房子，在南京了解下來(lái)這樣的情況不是很多。從一定意義上說(shuō)，這給了普通投資者機(jī)會(huì)。但是，可能是由于習(xí)慣的原因，在南京投資房市的上海人十分少，可以說(shuō)是基本沒(méi)有。

　　今年5月份，是南京房?jī)r(jià)的分水嶺，從這之后房?jī)r(jià)一路高漲，奧體中心在5月份之前大約為1萬(wàn)元左右，現(xiàn)在漲到了1.5萬(wàn)元以上。江北在此之前約為4000元左右，現(xiàn)在少則上漲了50%。從主城區(qū)看，由于規(guī)劃用地的減少，基本都為老房子，房?jī)r(jià)大概上漲了一兩千元。從已有的10月份數(shù)據(jù)看，1萬(wàn)元以上的房源漲幅較快，而5000元以下的房源則出現(xiàn)了較大的跌幅。

　　從投資看，在南京購(gòu)買房產(chǎn)保值增值可待。但如果是去南京自住，那么，任何一個(gè)房?jī)r(jià)和實(shí)際生活脫離的城市，其生活的幸福感都是大大降低的。

　　【記者手記】

　　談幸福不可說(shuō)房?jī)r(jià)

　　火車慢慢�？吭谡九_(tái)。下車后首先進(jìn)入眼簾的便是玄武湖，游玩的孩子以及相偎著的老者，鉛灰色的天空連同對(duì)岸的豪華寫字樓都倒映在湖中，好一幅美景。

　　由于采訪的原因，在南京絲毫沒(méi)有游玩的閑暇，但總還想聽(tīng)聞一些這個(gè)六朝古都的前世今生。遺憾的是，除了有點(diǎn)刻意裝點(diǎn)門面的古城門以外，似乎并沒(méi)有什么特色。

　　此刻，初下火車時(shí)的美景畫卷雖仍記憶猶新，但卻經(jīng)不起進(jìn)一步的追問(wèn)。城市建造的美好是否能給人帶來(lái)幸福、踏實(shí)的感覺(jué)？我在南京采訪不同階層的人時(shí)，都沒(méi)有得到肯定的答案，但城市還是這樣發(fā)展著。在新街口房產(chǎn)交易中心內(nèi)，一小時(shí)里看到了不下5對(duì)夫妻或是戀人在吵架。

　　返回上海前，同兩個(gè)每周都要來(lái)回往返于上海和南京的管理人士閑談，他們說(shuō)：只談風(fēng)月，不說(shuō)房?jī)r(jià)。我覺(jué)得這也有道理。