昨日，武漢兩城區結束經濟適用房預售登記，令人意外的是，4個經適房項目竟有3個供過于求，武漢經適房賣不動了。

　　這4個經適房分別是“黃埔人家·長江明珠”、“城開·天興花園”、“紫潤明園”、“君安花園”。4處項目供應給江漢區房源總數為799套，但昨天該區結束登記盤點發現，除了在三環線內的“君安花園”遭搶購外，其余3個近郊項目全部供過于求，其中“天興花園”有房源108套，登記人數只有15人。

　　更發愁的還在江岸區，該區分得“天興花園”983套房源，僅61人報名。這意味著，平均每人可在16套房子中自由挑選。

　　去年該市位于青菱鄉的“城開·青菱城市花園”經適房曾在搖號后遭棄購導致房源過剩，但像此次在登記時就滯銷的現象還是首次。

　　本月起該市約1.1萬套經適房密集上市，江城符合條件持有經適房購房證的家庭約2萬戶，數量上應該供不應求。

　　為何期盼已久的經適房一上市就遭冷遇？江岸區房管局副局長楊德保分析，首先是準購房者減少。經適房以前允許跨區申購，現在改為按各戶籍所在區申購，樓盤申購者分流。武漢在“6連號弊案”后嚴格準入門檻，部分持經適房資格證的人群在資格證到期后因不符續辦條件被擋在門外，也減少了準購房人群數量。

　　近郊經適房與周邊商品房價比并無價格優勢。如“天興花園”小高層為2775元/㎡，而與之毗鄰的黃陂武湖，每平方米房價也只在3000元左右。

　　地段偏、配套不足也讓市民無奈棄購。

　　該市一經適房開發商訴苦，并非不想在市區建房，但近幾年土地價格飛漲，市區土地成交的樓面地價每平方米普遍超過2500元，有的甚至超4000元。而經適房實行最高限價，今年最高價為2950元/平方米。地價超過房價，開發商只能把經適房越建越遠。

　　省社科院經濟所研究員葉學平說，經適房遇冷實際是制度性的尷尬。它既要低價，又要方便生活不能建得太遠，在地價不斷上漲的當下，難以兼顧。要解決低收入家庭住房難，應借鑒英國等地經驗，由政府在配套便利處大力建廉租房，低價租給困難市民，讓困難群體住得起住得好。 　(記者江萌)