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　　宏康家園是開封市宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一處經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。今年10月，開封市住房委員會辦公室通過公開搖號確定了入圍的申購戶。近日有開封市民反映，該小區(qū)開發(fā)商以超出開封市確定的經(jīng)適房價(jià)格將車庫強(qiáng)制搭配出售給購房者，且在沒有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以借款的形式向購房者收取10多萬元的定金。記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　車庫價(jià)超房價(jià)氣壞購房者

　　12月6日，記者在開封一家網(wǎng)站上看到，一位名叫“實(shí)踐出真知”的網(wǎng)友，發(fā)了一篇題為《開封宏泰房產(chǎn)承建(宏康家園)經(jīng)適房嚴(yán)重違法違規(guī)》的帖子。帖子中寫道：“宏泰公司未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房車庫銷售價(jià)格，按照每平方米2500元左右的價(jià)格強(qiáng)制搭配出售給購房者，同時(shí)不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格，非法額外獲得不菲收入。開封市2009年經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為1560元，宏泰公司把車庫定價(jià)為每平方米2500元，無任何法律依據(jù)，按照法規(guī)價(jià)格主管部門應(yīng)給予處罰……”

　　昨日，記者來到位于開封西區(qū)金明西街南段的宏康家園。小區(qū)樓房的主體工程已經(jīng)結(jié)頂，記者看到樓房一層均是大小不等的車庫，大車庫非常寬敞，有20多平方米。

　　記者通過網(wǎng)友找到了“宏康家園QQ群”，在該QQ群里，記者看到在線的購房者大都在討論開發(fā)商出售經(jīng)濟(jì)適用房的種種不合理情況。其中車庫價(jià)高于房價(jià)是購房者熱議的焦點(diǎn)，眾人對此非常氣憤。一些購房者則表現(xiàn)得很無奈：“經(jīng)濟(jì)適用房很搶手，能入圍已經(jīng)不錯(cuò)了，即使開發(fā)商提出無理要求，我們也得認(rèn)啊。要不然沒房子住豈不是更慘！”

　　車庫價(jià)開發(fā)商說了算？

　　一位網(wǎng)名為“阿拉丁”的購房者告訴記者：今年10月份，他通過公開搖號取得了該小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房購房資格。得到入圍的消息，他興沖沖地和家人去售樓部，選中了一套位于2層的70多平方米的兩居室。

　　這位購房者對記者說：選房子時(shí)開發(fā)商說，房子的具體價(jià)位發(fā)改委還沒有確定，均價(jià)大概就是在每平方米1900元，但是車庫的價(jià)錢是2500元至2600元不等。這位購房者問為啥車庫價(jià)格比住房價(jià)格還高，售樓人員說房價(jià)是政府規(guī)定的，車庫價(jià)格開發(fā)商說了算。

　　他所選購的房子是在2層，必須購買位于一層的27平方米車庫，否則就要放棄購房權(quán)。想到經(jīng)濟(jì)適用房很搶手，這位購房者就答應(yīng)了開發(fā)商購買車庫的條件。經(jīng)過開發(fā)商估算，他選購的房屋價(jià)錢大概在23萬元。

　　購房者無奈“被借款”

　　讓這位購房者沒想到的是，選過房子第三天，開發(fā)商通知他交納12萬元的經(jīng)濟(jì)適用房定金，要求將這筆定金打到一個(gè)個(gè)人賬號上。然后到該房地產(chǎn)公司領(lǐng)取一紙“借條”，這筆借款是無息的。

　　該購房者向記者展示了開發(fā)商出具的借條，上面寫道：“今借×××同志現(xiàn)金壹拾貳萬元整，無利息。涂改、手寫、復(fù)印無效，丟失不補(bǔ)(要求還款需提前通知借款人)。”借條上借款人一欄蓋著“開封市宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)專用章”，日期是2009年11月24日。借條的下方還附有開發(fā)商和購房者的格式化“約定”，上面寫道：“開封市宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾，若出款人符合購房條件，愿意購買公司開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，該款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為住房款。若需將借款轉(zhuǎn)為購房款，須在公司符合售房條件后一個(gè)月內(nèi)確定，并辦理購銷合同，否則公司不做任何以房抵債承諾，仍按借款規(guī)定還款。借款轉(zhuǎn)為購房款后，須按公司通知或相關(guān)規(guī)定交納有關(guān)款項(xiàng)。若不按時(shí)交款或發(fā)生退款時(shí)，視為自動解除購房約定，按借還款約定辦理。”(如圖)

　　該購房者說：“雖然開發(fā)商沒有強(qiáng)迫你一定要交，可大家都是拿著十幾萬元現(xiàn)金在等著要交呢，你不交也不行啊。何況，開發(fā)商把賬號也告訴你了，叫你往上面打錢，你還有什么好說的呢？開發(fā)商也發(fā)了話，現(xiàn)在你不交定金，到時(shí)候房子保不保得住可不敢保證。”

　　開發(fā)商說購房者自愿借錢

　　記者聯(lián)系到開封市宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位負(fù)責(zé)人，他告訴記者：小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)商無權(quán)定價(jià)格，目前發(fā)改委還沒有確定房屋價(jià)格。關(guān)于小區(qū)購房者所說的車庫價(jià)格高于房價(jià)的問題，這位負(fù)責(zé)人說，車庫從幾平方米到20多平方米不等，價(jià)格也不等。現(xiàn)在房子價(jià)格和車庫價(jià)格都不確定，這個(gè)不好說。

　　就交納定金的事兒，這位負(fù)責(zé)人說：購房者有的交了，有的沒有交，他們是自愿交的，公司并沒有強(qiáng)迫他們。原因是，現(xiàn)在房子外墻和內(nèi)墻都開始粉刷了，房子價(jià)格還沒有確定。在沒有確定房價(jià)的情況下，公司就沒有預(yù)售房屋的資格。由于無法預(yù)售房屋，公司的工程資金周轉(zhuǎn)遇到困難。工程眼看將要擱置，購房者為了早一天住上新房，就主動借錢給公司，讓將要擱置的工程繼續(xù)進(jìn)行。所以，他們并沒有收取購房者的定金，只是公司先暫借而已。

　　住房辦稱車庫不在管轄范圍

　　記者電話聯(lián)系了開封市住房委員會辦公室(下稱住房辦)，接電話的一位工作人員告訴記者：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門的管理權(quán)限只對經(jīng)濟(jì)適用房，并不對其小區(qū)的車庫。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格并非就是不能超過1560元，這要根據(jù)小區(qū)的地理位置及各方面因素進(jìn)行綜合評定，最后由幾個(gè)部門聯(lián)合對其估價(jià)。

　　記者問：開發(fā)商是否有權(quán)對小區(qū)的車庫定價(jià)？這位工作人員說，應(yīng)該有權(quán)的，住房辦對這一塊并沒有明確規(guī)定。

　　對于開發(fā)商是否有權(quán)以借款的方式收取購房者定金，這位工作人員表示：最近他們也相繼接到宏康家園小區(qū)購房者反映開發(fā)商收取定金一事，按照規(guī)定這是不允許的，開發(fā)商應(yīng)該屬于違規(guī)操作。記者問開發(fā)商違規(guī)操作該怎樣處理，該工作人員說，經(jīng)濟(jì)適用房管理部門只對開發(fā)商有監(jiān)督權(quán)，并沒有執(zhí)法權(quán)。

　　記者查閱了《開封市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，其中規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得預(yù)(銷)售許可證前，開發(fā)建設(shè)單位不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售或預(yù)訂經(jīng)濟(jì)適用住房，不得收取任何費(fèi)用。”

　　“各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處：擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。” （大河網(wǎng)）