貸款還沒批下來，但是卻先繳了營(yíng)業(yè)稅，隨著二手房交易優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的到來，不少著急過戶的業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)了非正常的交易方式——“未批貸先繳稅”。據(jù)悉，目前，銀行與稅務(wù)部門都在加班辦理放貸、過戶、繳稅等業(yè)務(wù)，而滬上不少中介也表示，目前這種稅貸倒置的情況確實(shí)比較普遍。

　　為趕“末班車”先繳稅

　　林小姐最近在長(zhǎng)寧的天山板塊看中了一套價(jià)值300萬的房產(chǎn)，由于這套房剛好過兩年，如果能趕在年底前交易的話，房東便可省下10多萬的營(yíng)業(yè)稅，“不過因?yàn)樽詈蟮膬?yōu)惠期限很快就要到了，房東說，如果趕不上末班車的話，房?jī)r(jià)就要調(diào)整，也就是說，多出來的10萬多營(yíng)業(yè)稅最后還得我來承擔(dān)。”

　　眼看著優(yōu)惠期限已經(jīng)開始倒計(jì)時(shí)了，申請(qǐng)貸款又需要一定的時(shí)間，林小姐說自己原本也想過一次性付款，但是由于房?jī)r(jià)高達(dá)300萬，她一時(shí)間也無法湊齊這筆資金，最終在中介的建議下，林小姐決定與房東先去房產(chǎn)交易中心，趁著優(yōu)惠政策的有效期未到時(shí)先將營(yíng)業(yè)稅繳掉，等到銀行放貸后再去過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　多數(shù)為2到5年的房子

　　對(duì)于林小姐的做法，不少中介告訴記者，“未批貸先繳稅”的做法在目前趕搭末班車的買賣雙方中十分普遍，“最主要是明年開始營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期限從2年改到了5年，而之后到底是差額征收還是全額征收目前也未可知，因此，對(duì)于急于成交的買賣雙方而言，‘未批貸先繳稅’是沒有辦法中的辦法。”

　　記者了解到，由于近期國(guó)家連續(xù)出臺(tái)樓市的調(diào)控政策，預(yù)期明年房?jī)r(jià)下跌，一些本來可售可租的業(yè)主也開始抓緊時(shí)間賣房，這也就催生了部分5年內(nèi)的房源出現(xiàn)了未批貸先繳稅現(xiàn)象。

　　法律沒有明確禁止該做法

　　不過，對(duì)于這部分“走險(xiǎn)招”的買賣雙方，記者采訪了業(yè)內(nèi)有關(guān)人士，該負(fù)責(zé)人表示，雖然法律并沒有明確禁止“先繳稅后申貸”的做法，但是未批貸先繳稅對(duì)買賣雙方來說都存在風(fēng)險(xiǎn)。賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過戶的風(fēng)險(xiǎn)；買房人則會(huì)面臨批貸未成功或批貸量較少，不能及時(shí)付款給賣方的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買賣雙方都要慎重。