極品中介之倒霉蛋

　　“變形金剛”混進(jìn)高檔社區(qū)

　　本報(bào)訊 趙縝言 中介有一個(gè)習(xí)慣，總喜歡在高檔社區(qū)的信箱里發(fā)一些名片，這是“老軍醫(yī)一針靈”宣傳手法的歷史遺留物。

　　極品中介之倒霉蛋，說(shuō)的是一群人，而發(fā)生在王中介身上的事情，具有中介從業(yè)人員的共通點(diǎn)。聽他的同事說(shuō)，王中介很多的靈感來(lái)自電影，此前上映的《變形金剛2》就成為這次倒霉的罪魁禍?zhǔn)住?

　　因?yàn)楦邫n社區(qū)的保安措施，總比低檔社區(qū)的嚴(yán)格一些，這也是富有階層的專有權(quán)利。王先生為了潛入到小區(qū)花了很多心思，首先是穿平日的工作服混到小區(qū)里，他原來(lái)以為這套黑色西裝是有錢人的必須裝備，可沒(méi)有想到，因?yàn)檠澴哟罅艘惶?hào)不合身而沒(méi)有逃過(guò)小區(qū)保安那狡黠的眼神。還未等他把名片以及宣傳單放入到信箱，保安就讓他到組織那里去交代了半天。次日，王中介心有不甘，換了一套休閑服企圖闖入同一小區(qū)，保安人員又發(fā)現(xiàn)了他，交代了半天。王中介很執(zhí)著，第3天，穿了運(yùn)動(dòng)裝拿了一個(gè)羽毛球拍試圖再次“變形”，可惜流年不利，再次交代問(wèn)題。隔周，他試圖給他的領(lǐng)導(dǎo)，保安同志以恩惠，沒(méi)想到一盒煙沒(méi)有辦法打發(fā)，反倒是成為了保安具有上進(jìn)心的政治犧牲品。

　　其實(shí)，中介們是辛苦的，不少業(yè)務(wù)不錯(cuò)的人也拿著一份體面的獎(jiǎng)金，但問(wèn)題是他們的辛苦換不到同情或者理解。

　　極品中介之大壞蛋：賣家不跳價(jià)中介加價(jià)

　　本報(bào)訊 趙縝言 在一次房屋買賣合約成交前，買家突然放棄了。這可惹怒了徐中介，本身是習(xí)以為常的事情，徐中介還是喜歡在每個(gè)深夜，或者白天，只要他閑著沒(méi)事干的時(shí)候，就給這個(gè)買家打電話，不是威脅一通就是騷擾一番，直到買家無(wú)奈更換手機(jī)號(hào)方才罷休。

　　徐中介還有一個(gè)愛(ài)好，這點(diǎn)和很多中介是一樣的，只不過(guò)他是個(gè)“極品”，欺上家瞞下家的時(shí)候，他還喜歡看“熱鬧”。

　　去年8月，上海房?jī)r(jià)猛勁的上漲，賣家頻繁“跳價(jià)”，一般而言，中介和上家商議時(shí)，會(huì)盡量把價(jià)格往下談，這可以滿足買房者的心理。對(duì)下家又是百般哄騙，盡量造成供不應(yīng)求局面。徐中介在談一個(gè)高檔公寓房時(shí)，賣家并不跳價(jià)，反而是徐中介和買房人商談時(shí)，自行把房?jī)r(jià)又往上漲了3.7萬(wàn)元。成交后，賣家十分理智，并沒(méi)有在這多出來(lái)的3.7萬(wàn)元中間，給予徐中介“回扣”。后來(lái)買房人知道情況后，徐中介挨了一拳。有同事問(wèn)他，也只好說(shuō)，“被車撞了一下�！�

　　極品上家：跳一次價(jià)的都不算極品

　　本報(bào)訊 張颯 其實(shí)召集買家競(jìng)價(jià)成交和一天內(nèi)連連跳價(jià)的上家在今年瘋狂的房市下已經(jīng)算不得“極品”。“極品”的賣房者往往糾結(jié)兩件事，一是自家的房賣得不夠價(jià)，二是到手的房款買不到下一套稱心如意的房子。李小姐在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的2009年就遭遇了讓她哭笑不得的“極品上家”。

　　李小姐在徐匯區(qū)相中一套掛價(jià)219萬(wàn)的兩居室當(dāng)即搶交了訂金。按照中介的說(shuō)法，上家很想快點(diǎn)出手房子，但是每每到簽合同的時(shí)候，上家總是不露面�？蓛商煲煌�，上家的報(bào)價(jià)像高利貸似地水漲船高。李小姐雖然看不懂，還是忍住接受了上家提出多付11萬(wàn)的要求。第三次邀約簽合同，房主夫妻二人雙雙出現(xiàn)，可令人想不到的是夫妻二人并不是來(lái)簽合同的，而是來(lái)毀約的。原來(lái)李小姐欲買下的這套房產(chǎn)是上家夫妻二人鬧離婚要分的財(cái)產(chǎn)。“訂金不要了，退給你！”在房產(chǎn)中介的門店，女主人絲毫不顧旁人感受地哭天搶地，說(shuō)跳價(jià)后李小姐所要支付的房款依然趕不上她要買的房子，“沒(méi)地方住了，怎么辦？婚肯定不能離，房子不賣了！”

　　極品下家：典當(dāng)高人不花錢買房

　　本報(bào)訊 張颯 生活就是這么荒謬，有人為攢足首付不敢出門不敢社交，而有人不花一分錢用“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款買了一套又一套房。

　　“我是開典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無(wú)法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來(lái)都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做‘紙面文章’轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢也不用掏。全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真相的投資者買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒(méi)有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來(lái)還銀行的債�！�

　　這是一則某知名論壇上的“典當(dāng)高人買房”帖。發(fā)帖人第一次買房為保證流通資金向銀行申請(qǐng)一年期貸款18萬(wàn)付了首付買房，“一年期滿，要還房款和利息了，信貸經(jīng)理給我出了個(gè)主意：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年�！�

　　這位自稱典當(dāng)高人的發(fā)帖人分享：“如果還不了款，就會(huì)被銀行收房，這么一來(lái)除去稅費(fèi)后，還憑空白得了17萬(wàn)。不過(guò)至少要分給銀行信貸經(jīng)理5萬(wàn)�！�

　　極品開發(fā)商 捂盤長(zhǎng)達(dá)9年

　　本報(bào)訊 徐可奇 因?yàn)榈箻嵌�一舉成名的樓盤蓮花河畔景苑雖然雷人，但事實(shí)上仍不乏比這更極品的開發(fā)商。年紀(jì)已過(guò)而立之年的沈先生近日借著元旦假期抓緊看房，但越看越郁悶——開發(fā)商開價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)使用年限基本沒(méi)有實(shí)足70年的，原來(lái)這都是捂盤惹的禍，而業(yè)內(nèi)人士透露最極品的開發(fā)商捂盤甚至可以長(zhǎng)達(dá)9年。

　　捂盤“煉成”開發(fā)商

　　“這幾天前前后后跑了四五個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)使用年限最長(zhǎng)的樓盤也不到68年，其他多數(shù)是65年左右�！鄙蛳壬�盤算了一下，按照一套總價(jià)200萬(wàn)的普通房產(chǎn)來(lái)計(jì)算，實(shí)際使用年限縮水到65年意味著白白浪費(fèi)了將近15萬(wàn)的購(gòu)房款，而這相當(dāng)于他辛辛苦苦干活兩年的薪水總和。

　　“知道開發(fā)商是怎樣煉成的嗎？捂盤捂出來(lái)的唄。房?jī)r(jià)和股價(jià)一樣只要掌握籌碼控盤了，想拉多高就多高。所以眼下開發(fā)商對(duì)捂盤心照不宣，各顯神通�！币患疑虾１镜亻_發(fā)商的市場(chǎng)部人士馬先生向記者介紹，現(xiàn)在開發(fā)商拿到地后普遍先要好好“準(zhǔn)備”一下，這一準(zhǔn)備就是2年左右的時(shí)間；然后巴掌大點(diǎn)的地方開工分成三四期賣，反正只要不封頂每半年賣一期很正常，到最后一期賣完差不多又要用2年到3年。于是如今買到只有65年使用期限的一手房再正常不過(guò)了，房齡其實(shí)和較新的二手房相差無(wú)幾。

　　捂盤將遭“緊箍咒”

　　“捂盤捂?zhèn)�三四年在圈子了只能算小兒科，極品的可以捂?zhèn)�八九年�！毙闹笨诳斓拈_發(fā)商人士馬先生透露，易居中國(guó)近期統(tǒng)計(jì)過(guò)開工時(shí)間較長(zhǎng)但仍未銷售的樓盤超過(guò)70個(gè)。其中建國(guó)西路附近一處樓盤拿地早在2001年但至今未完工，考慮到該樓盤地處市中心徐匯區(qū)，業(yè)內(nèi)人士分析按目前行情售價(jià)可能飆到每平米10萬(wàn)左右，而2006年時(shí)該板塊均價(jià)尚不到每平米25000元，這意味著開發(fā)商多賺了數(shù)倍暴利。

　　不過(guò)馬先生也對(duì)記者坦言，捂盤9年不是一般開發(fā)商都有這個(gè)“能耐”的，而且按最新的政策吹風(fēng)來(lái)看，往后開發(fā)商捂盤只會(huì)越來(lái)越難。最近兩年在土地出讓合同中明確了項(xiàng)目開工和竣工時(shí)間，如果嚴(yán)格執(zhí)行政策那會(huì)加大捂盤難度。而且隨著購(gòu)房者群體對(duì)捂盤的意見越來(lái)越大，政府監(jiān)管也越來(lái)越緊和越來(lái)越細(xì)，加大對(duì)囤地捂盤等違法違規(guī)行為的查處和曝光力度，以及加大對(duì)違規(guī)、失信企業(yè)和從業(yè)人員的懲戒力度。