物業(yè)稅政策盡管仍處于 “猶抱琵琶半遮面”，而社會各界發(fā)出的聲音卻已然沸沸揚(yáng)揚(yáng)，許多學(xué)者和專家都對具體征收細(xì)則的制訂表現(xiàn)得十分慎重。稅率應(yīng)該征收多少？是世界通行的3%還是更低？依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來征收？面積還是套數(shù)？房產(chǎn)物業(yè)評估怎么辦？這都是人們熱烈討論的問題。

　　復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三教授就撰文寫道：以上海為例，如果征每套房子的稅款，各套房無論新舊基本在150萬-300萬以上，每年征1%，即1.5—3萬；而戶均收入僅8—9萬，人們何以承受？假使用累進(jìn)制征收，可能將造成一些社會問題，比如假離婚和非法同居，通過非常手段來逃避此稅。更長遠(yuǎn)的問題是以后的小孩 (獨(dú)生子女)，都會從父輩、祖輩那里繼承又一套房，是否老人一去世，就加征物業(yè)稅？

　　而北京師范大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)研究中心的董藩教授也表示，若依據(jù)套型面積繳稅，對檔次、質(zhì)量、地段各異的同面積住宅征收數(shù)量相同的物業(yè)稅顯然不符合公平原則；若按房屋市場價格繳物業(yè)稅，那處在市中心老式住宅和待拆遷的人們來說將難以負(fù)擔(dān)，因為他們并無高收入來承擔(dān)這筆稅費(fèi)，其住宅的價格只是“被升值”。

　　“開征物業(yè)稅將面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費(fèi)制度的銜接問題。 ”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康指出，“這主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。 ”因為當(dāng)前房屋的成本已經(jīng)包含了土地出讓金，如果再征物業(yè)稅，對房屋持有者來說可能出現(xiàn)“重復(fù)征稅”的問題。因此，物業(yè)稅細(xì)則的制訂恐怕并不能一味地去模仿國外的做法，因為從土地權(quán)屬、法律和國情來看中國都比國外的情況復(fù)雜太多。

　　“總之，房地產(chǎn)狂炒泡沫化不對，魯莽地捅也不對，大量人失業(yè)，2000萬民工回農(nóng)村，會人心惶惶。 ”謝百三建議：“應(yīng)該用系統(tǒng)工程之方法，小心翼翼地降溫，不漲或少漲。對于泡沫，要慢慢放氣，不要用針去刺。就像重癥病人，要用安全、溫和的辦法去調(diào)理，治療，不能用猛藥。結(jié)果病除了，人也完了。還要做好經(jīng)濟(jì)將冷卻多年的精神準(zhǔn)備與物質(zhì)準(zhǔn)備。 ”