二套房貸新政出臺(tái)后，為省錢(qián)，一些夫婦不惜以“假離婚”來(lái)規(guī)避房貸新政。但這個(gè)看似精明的主意，可能會(huì)省錢(qián)，也可能會(huì)給婚姻生活及家庭和睦埋下隱患。針對(duì)假離婚現(xiàn)象，律師力陳其三大風(fēng)險(xiǎn)。

　　新婚夫婦閃電離婚

　　竟為規(guī)避房貸新政

　　今年3月領(lǐng)取了結(jié)婚證的小潔(化名)是鄭州市的一名注冊(cè)會(huì)計(jì)師，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所謂的“金領(lǐng)”。5月，小潔和丈夫離婚的消息令雙方的親友大跌眼鏡。對(duì)娘家問(wèn)離婚緣由，小潔漫不經(jīng)心地說(shuō)：“我們是假離婚，沒(méi)什么大不了�！痹瓉�(lái)，小潔和丈夫離婚是為了規(guī)避?chē)?guó)家二套房貸新政。

　　國(guó)家日前發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，明確要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　該項(xiàng)政策從4月1日起開(kāi)始實(shí)施，小潔的丈夫決定在老家長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)第二套住房�！拔覀冑I(mǎi)的是總價(jià)50萬(wàn)元左右的復(fù)式房子，按首套房貸政策的話(huà)，首付最低只需10萬(wàn)元，而按二套房政策的話(huà)，首付最低25萬(wàn)元，一次性支付的壓力就多15萬(wàn)元；貸款利率方面，二套房貸則得上浮10%，算下來(lái)月供相差約415元，利息總額相差近10萬(wàn)元。”小潔說(shuō)。

　　為了節(jié)省這20多萬(wàn)元，小潔和丈夫離了婚�！斑@是售樓部小姐給我們出的主意，說(shuō)能省錢(qián)，只要夫妻感情不變，過(guò)一年半載再?gòu)?fù)婚就行了�！毙�潔說(shuō)。

　　復(fù)婚不成弄假成真

　　假離婚有三大風(fēng)險(xiǎn)

　　事情并沒(méi)有如小潔預(yù)料的那么好。等長(zhǎng)沙的二套房手續(xù)辦完，丈夫每天回家的時(shí)間越來(lái)越晚，有時(shí)甚至徹夜不歸。敏感的小潔調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，丈夫和前女友關(guān)系曖昧。

　　小潔這才慌了神，急著要和丈夫復(fù)婚，但是丈夫一再回避此事。小潔就此事向省婦聯(lián)高級(jí)婚姻家庭咨詢(xún)師劉金洋咨詢(xún)。

　　與小潔同樣遭遇的還有鶴壁的李女士。李女士年近五十，和丈夫想在鄭州買(mǎi)一套房子，他們剛辦完離婚手續(xù)，新房子還沒(méi)買(mǎi)成，丈夫卻和“小三”結(jié)了婚，并轉(zhuǎn)走了不少財(cái)產(chǎn)。

　　河南文中律師事務(wù)所主任方正大說(shuō)，在房貸新政實(shí)施兩個(gè)月內(nèi)，已有20多名市民向他咨詢(xún)能否用離婚的方式規(guī)避房貸政策；河南世紀(jì)通律師事務(wù)所律師李濤則說(shuō)，目前向他咨詢(xún)假離婚的市民已有36名。

　　用假離婚規(guī)避房貸新政是否可行？昨日，本報(bào)法律顧問(wèn)、河南新動(dòng)力律師事務(wù)所律師朱廣曉表示，用這招起碼有三大損失。

　　損失一 ：婚姻

　　即便夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是實(shí)在具有，受法律保護(hù)。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除。如果在假離婚期間一方變心，另一方不可能以當(dāng)時(shí)意思表示虛假提出反對(duì)。如果弄假成真，則后悔晚矣。

　　損失二 ：財(cái)產(chǎn)

　　為消除房產(chǎn)記錄，假離婚雙方往往會(huì)協(xié)議將房產(chǎn)、錢(qián)財(cái)劃歸一方所有。因另一方當(dāng)事人往往無(wú)法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，具有財(cái)產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇?cái)產(chǎn)出賣(mài)，另一方無(wú)法要求償還。

　　損失三 ：信用

　　也許有的夫妻會(huì)想到在離婚時(shí)寫(xiě)上另一份協(xié)議以規(guī)避以上變故。但如果將這份協(xié)議拿出，恰好佐證了他們?yōu)橐?guī)避房貸政策假離婚的行為。一旦有關(guān)部門(mén)發(fā)覺(jué)購(gòu)房人是假離婚，享有的一套房?jī)?yōu)惠將被取消，仍按相關(guān)貸款政策執(zhí)行。這樣，購(gòu)房者不僅要補(bǔ)齊欠繳費(fèi)用，還會(huì)在信用上大打折扣。

　　銀行嚴(yán)查假離婚

　　律師勸市民避而遠(yuǎn)之

　　目前，鄭州市內(nèi)的一些銀行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)措施，加強(qiáng)對(duì)房屋貸款人的征信證明、婚姻狀況等事項(xiàng)的查詢(xún)和審驗(yàn)。銀行有關(guān)人士表示，對(duì)于假離婚房貸申請(qǐng)手續(xù)，并非一概照單全收，不少銀行對(duì)于借款人在購(gòu)房日期之前不久辦理離婚手續(xù)的，仍然歸類(lèi)為“二套房”來(lái)審貸，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過(guò)法律手段予以撤銷(xiāo)審貸，并隨時(shí)提前收回貸款。

　　河南金色陽(yáng)光律師事務(wù)所律師馬增輝認(rèn)為，對(duì)弄假成真的假離婚來(lái)說(shuō)，夫妻婚姻解體帶來(lái)的巨大代價(jià)(包括財(cái)產(chǎn)、子女、精神痛苦等方面)顯然不是區(qū)區(qū)十幾萬(wàn)元房貸利益所能彌補(bǔ)和挽回的。另外，如果另一方以對(duì)方欺詐為由要求重新分割財(cái)產(chǎn)，很難得到法律支持，建議讀者避而遠(yuǎn)之。(記者 王建芳 實(shí)習(xí)生 董園園)