南京一樓盤沒開先登記 想買房先交50萬誠意金

　　備受關注的中海鳳凰熙岸昨夜悄然開始接受誠意金登記。中海鳳凰熙岸項目建筑總面積達到了70萬平方米，此前透露的最高銷售價格超過了45000元/平方米。昨夜，客戶交納的誠意金數量也是南京公寓項目中最高的，達到了50萬元。

　　中海的逆市高價推盤，成為房產調控大背景下，借以判斷市場形勢的試金石。中海的銷售情況具有風向標意義，因此該樓盤的一舉一動，都成為業內業外的關注焦點。

　　玩刺激 星夜通知登記

　　“我大概是6點多接到開發商電話的，那會天要黑了�！辟彿空咄跸壬�告訴記者，前不久他剛在中海鳳凰熙岸辦理了VIP卡，辦卡的條件是需要50萬元的現金存折或者銀行本票。在辦VIP卡的時候，銷售人員告訴他，樓盤將在近期開盤，具體什么時候等通知。

　　昨天晚上6點多，王先生接到了中海鳳凰熙岸售樓處的電話，銷售人員通知他本周六可以接受誠意金登記，繳納了誠意金之后，就可以同時開始選房。在接到通知之后，王先生根據以往的銷售經驗，覺得還是去售樓處看一看比較穩妥。昨晚8點左右，王先生開車去了售樓處，結果不出所料，果然已經有一批購房者趕到了售樓處，開發商也開始提前接受誠意金登記。

　　大手筆 誠意金高達50萬

　　在接到購房者的報料之后，記者在8點半左右趕到了中海鳳凰熙岸的售樓處。在售樓處門口的停車場里，記者看到了十幾輛私家車。售樓處的門口，則由保安嚴密把守，沒有VIP卡的客戶，一律被擋駕在門外，不允許進入售樓處。

　　記者在售樓處的沙盤附近看到，約有三四組客戶正圍著沙盤看房，另外有幾組客戶在工作人員的帶領下，走到二樓的財務室繳納誠意金。據介紹，誠意金繳納截止日期是6月26日晚，開盤時間敲定是在6月27日，屆時將搖號選房。此次中海收取的誠意金高達50萬元，創下了南京公寓類住宅誠意金收取標準之最。一般公寓類住宅收取的誠意金都在5萬元左右，有的甚至只要2萬元。

　　中海收取如此之高的誠意金，是因為此次即將推出的三百多套房源，銷售價格著實不菲：1號樓的每套房源總價1300萬以上，最高達1800萬；2號樓每套房源總價約為580萬-700萬；3號樓每套房源總價450萬-520萬；6號樓每套房源總價335萬-380萬。

　　玩神秘 具體價格沒公布

　　盡管要繳納50萬元的誠意金，但是上樓刷卡交錢的購房者，只是大概知道每套房源的總價，并不知道具體的房源價格。記者昨夜在售樓處看到，置業顧問手上的報價單僅顯示了樓棟號、戶型和總價，并沒有公示具體單價。置業顧問告訴記者，目前單價還沒有公布，具體價格還要到27日才會公布。

　　據介紹，27日搖號銷售的房源，是2號樓和3號樓。其中，2號樓主力戶型面積在240平方米，每套房源總價約為580萬-700萬；3號樓主力戶型面積在190平方米，每套房源總價450萬-520萬。按照這樣的面積價格來推算，2號樓銷售單價在27000元/平方米上下，3號樓銷售單價在26000元/平方米上下。這樣的銷售價格，是否能夠獲得購房者的認可，尚有待本周日正式選房時，才能揭曉。記者朱福林

　　大批新空二手房上市 比新房便宜不少

　　記者從南京市二手房市場上了解到，新政出臺兩個多月來，一批新空二手房率先下調價格，不少區域的新空二手房報價比開發商在售價格便宜一大截。

　　江北：二手房報價出現“5”字頭

　　投資客拋房最為集中的區域在江北板塊。據統計，5月份以來在江北成交的二手房中，90%的賣家是投資變現。友邦置業市場部經理李寧表示，和開發商的價格調整相比，投資客的降價幅度更大，開發商降1000，投資客就降2000。

　　據介紹，最近一段時間以來，江北的部分投資客急于離場低價出手。在江北二手房市場中，甚至出現了“5”字頭報價的房源。中介人士表示，浦口區的大華、威尼斯水城單價7000/平方米的成交案例不是個案，天潤城、江岸水城已經有“6”字頭的房源，最為極端的是明發、天潤城、萬江共和新城的個別大戶型房源報價已經進入“5”字頭。

　　河西：二手房報價普遍下降一成

　　據統計，6月中旬建鄴區二手房個人掛牌均價為16062元/平方米，比4月中旬的17919元/平方米下降10.4%。河西板塊二手房掛牌量在新政后猛增三成以上，掛牌價格和新政前相比已經普遍下降了一成左右。

　　近日，奧體融僑中央花園的一套二手房吸引了不少購房者的關注。這套二手房沒有鎖門，購房者在白天可以隨時推門進去看房。這套房源位于該小區14樓，面積118平方米，毛坯房，掛牌總價210萬元，單價1.7萬元/平方米。而在新政前，該小區類似的二手房房源，銷售價格在2萬元/平方米。記者了解到，近來奧體片區二手房房主報價松動幅度開始逐漸加大，平均降幅在10%左右，部分小區二手房部分房源甚至降到接近1.5萬元/平方米。

　　河西二手房價格的明顯調整，給開發商造成了巨大的壓力。不久前低調開盤的一河西樓盤，當日認購了二十多套。一周后，該樓盤認購了三十多套。在接下來的兩周內，該樓盤的累計認購量不增反減，房子成交量越賣越少。昨日，該樓盤成交認購總量只剩13套。

　　出現成交量越賣越少的罕見局面，同地區二手房價格下降是其主要原因之一。(記者朱福林)