問：周先生來信詢問說，最近他看中一套房子，現(xiàn)在開發(fā)商搞活動打9折全價108萬，覺得比較劃算。但一時手頭拿不出一百多萬現(xiàn)金，因為活期存款只有40萬。定期存款倒是有60萬，但是還有一個月就到期了，存了兩年的利息有三萬六，不想現(xiàn)在取出來白白浪費利息。目前家庭財產(chǎn)只有這些，此外父母有一套房產(chǎn)，無按揭。周先生很想知道，是否有什么法子可以最小代價湊齊全部房款。

　　答：可以考慮銀行的“個人循環(huán)貸款”及典當行貸款。

　　典當已有房產(chǎn)全款買新房

　　記者從華夏、寶瑞通等典當行了解到，隨著五一以來開發(fā)商大搞優(yōu)惠活動，典當行里迎來了很多與周先生一樣急需湊錢付全款的客戶。這些客戶都是選擇典當父母房子湊齊全價房款。如此一來，既可以不損失定期存款利息，又不會錯過開發(fā)商給的折扣，可以比較小的代價獲得比較大的實惠。

　　另外，隨著目前樓市出現(xiàn)回暖跡象，多家典當行的房貸折當率開始回調(diào)。據(jù)了解，目前折當率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%。所以如今典當已有房產(chǎn)是可以拿到一筆可觀的貸款的。

　　因此，周先生不妨考慮用父母的房產(chǎn)典當貸款，加上活期存款付全款買房。

　　算賬：我們可以計算一下相關費用，據(jù)了解目前京城房產(chǎn)典當息費一般為3.2%/月。周先生父母的房產(chǎn)典當金額為60萬元，用款一個月，定期存款到期之后還款，典當息費為19200元。如此一來，周先生不僅可以從開發(fā)商處得到全款買房的優(yōu)惠，而且與直接取出定期存款相比，存款利息還能有將近兩萬元的結余(36000元-19200元=16800元)。

　　“個人循環(huán)貸款”利息較低

　　此外，記者也了解到，目前多家銀行都有“個人循環(huán)貸款”等融資便利產(chǎn)品。上述業(yè)務需要申請人具備良好資信情況，同時符合各個銀行的其他相關規(guī)定。不過，“個人循環(huán)貸款”申請手續(xù)有些復雜，周期較長，但是相關利息費用也就大為降低。

　　算賬：以北京銀行為例，周先生可將父母房產(chǎn)做抵押(需房主親自辦理，且貸款到期日房主年齡不得超過65歲)，申請開通循環(huán)金庫業(yè)務，最高授信額度為房產(chǎn)評估價值的70%。如果不是該銀行的VIP客戶，貸款利率將根據(jù)客戶綜合貢獻度及貸款風險度確定，一般為央行規(guī)定的同期限檔次基準貸款利率或該利率的1.1倍。如此一來，60萬貸款一個月利息為600000×4.86%/12=2430元，或2430×1.1=2673元。與19200元典當息費相比，銀行貸款相對較便宜。

　　不過上述業(yè)務流程最多將耗去30個工作日時間，而典當行最快一天，最慢一周也就下來了。所以如果時間允許，銀行是省錢首選；但是如果時間緊急，就不妨去典當行了。