“今年還剩下4個(gè)月，眼瞅著房價(jià)一天天地往上躥，現(xiàn)在還該不該買房？”針對不少市民心中的疑問，記者9月6日專訪了沈陽市房產(chǎn)局信息中心研究員黃闖。

　　沈陽地價(jià)穩(wěn)

　　黃闖在當(dāng)天接受記者采訪時(shí)，首先對今年以來沈陽市房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析。他認(rèn)為：今年3月以來，全國房地產(chǎn)市場從“寒冬”中蘇醒，迎來了“陽春”。隨后，各地樓市一度上演“地王”更迭記，土地高溢價(jià)成交屢見不鮮。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，沈陽市住宅用地成交均價(jià)溢價(jià)水平僅為1%，土地市場“風(fēng)平浪靜”。

　　“土地供應(yīng)充足保障了沈陽土地成交價(jià)格的穩(wěn)定，而地價(jià)是決定房價(jià)的一個(gè)基礎(chǔ)因素。”黃闖說。今年上半年，沈陽市土地推出宗數(shù)在全國4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級城市中位列第6名，排在天津、武漢、寧波、上海和杭州之后；土地推出面積位列第3位，僅低于天津和武漢。

　　房子賣得火

　　“去年上半年，全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重萎縮，各地商品房銷量均大幅度減少。而今年3月份以來又大幅度回升。只有沈陽是個(gè)例外。”黃闖介紹，去年上半年，沈陽商品房銷量沒有出現(xiàn)全國普遍的滑落現(xiàn)象，反而保持了增長態(tài)勢，并且一直持續(xù)到今年。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國商品房銷售面積同比增長37.1%，沈陽商品房合同備案面積同比增長11.87%；全國商品住宅銷售面積漲幅為38.8%，而沈陽商品住宅備案面積同比增長19.23%。

　　僅從數(shù)據(jù)上看，沈陽今年上半年的商品房銷量增幅明顯低于全國市場，但這恰恰反映了沈陽房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，避免了樓市的忽冷忽熱。

　　現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)

　　數(shù)據(jù)顯示：在全國15個(gè)副省級城市中，沈陽市的房價(jià)始終處于低價(jià)的行列。去年，沈陽均價(jià)排名倒數(shù)第3位，今年上半年仍然保持了這一排位。這說明沈陽房價(jià)仍然具有一定的上升空間。黃闖說，而且，即使是去年12月-今年7月，全國樓市大起大落之時(shí)，沈陽房價(jià)的波動(dòng)幅度也未經(jīng)歷太大的動(dòng)蕩。。

　　綜上，黃闖表示：目前，沈陽市的房地產(chǎn)市場“溫度”適宜，而且土地供應(yīng)充足、房屋量價(jià)穩(wěn)中有升。而且，根據(jù)規(guī)定，“25條新政”執(zhí)行時(shí)間到今年年底。現(xiàn)在購房市民仍然可以享受到“25條新政”的優(yōu)惠。

　　因此，他建議在今年后4個(gè)月，有意愿買房的市民可根據(jù)沈陽樓市的這一大趨勢，合理判斷購房時(shí)機(jī)。