業(yè)內(nèi)人士提醒：看房買房“學問”不小，消費者要貨比三家精挑細選

　　“金九銀十”臨近，不少新盤開始認籌蓄客，從8月底開始，陸續(xù)有樓盤開始推貨，在節(jié)前做營銷，試探市場對價格的承受力，業(yè)內(nèi)人士也透露，9~10月將有大量中等戶型上市，填補市場空白。

　　同時，準備買房的消費者也開始了看房之旅。業(yè)內(nèi)人士提醒，消費者可多看幾個樓盤，對市場價格先有一個心理準備，對樓盤開發(fā)商和物管公司的資質(zhì)和口碑也要有所了解。

　　中等戶型產(chǎn)品逐漸增多

　　從8月底開始，新盤、新貨就陸續(xù)上市迎接“金九銀十”。繼光大景湖時代城開始認籌后，上周末，黃旗印象、上東國際等也相繼開放樣板房。緊接著，9月19日萬科金域華府體驗中心也將開放。市中心最受關(guān)注的幾個大盤相繼上市。

　　此外，江南第一城、金域中央四期、天誠康橋二期、中信凱旋國際等也都推出大量中小戶型產(chǎn)品，今年下半年，將有大量適應自住的戶型上市，填補上半年中小戶型缺貨的空白。

　　東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳介紹，從目前了解到的市場情況看，在這些新盤、新貨中，中等戶型面積的產(chǎn)品陸續(xù)增多，近半年來的供需結(jié)構(gòu)性失衡狀況有望逐步得到緩和。

　　區(qū)域房價被個盤拉升

　　此外，備受關(guān)注的部分優(yōu)質(zhì)個盤上市將成為樓市風向標，支撐區(qū)域房價平穩(wěn)上升。如目前關(guān)注度較高的景湖時代城、黃旗印象、金域華府、虎門國際公館等項目，由于都集中在中心區(qū)域，這些個盤的定價將一定程度上影響著該區(qū)域的房價。

　　記者了解到，目前位于市區(qū)中心地段的一些新盤價格將達到1萬元/平方米左右。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部認為，從目前市場調(diào)研來看，從“金九銀十”到年底，部分優(yōu)質(zhì)個盤因為地段佳、配套完善、品質(zhì)高等因素支撐，還沒有入市即受到市場的高度關(guān)注，預期這些個盤的追隨者會不少，定價也將較高。

　　-市場分析

　　開發(fā)商提前推貨“探水深”

　　今年的營銷熱潮比往年更早了一些。進入8月中下旬，新增供應就開始溫和放量入市，推盤熱潮啟動，營銷推廣力度逐漸加大。

　　車德銳認為，由于目前市場觀望氣氛仍然較為濃厚，發(fā)展商提前推盤的目的并不全是為了銷售，更多的是為了試探市場對價格的承受力和消費者的心理價位，以便為下一步的銷售作準備。

　　看房買房請多留神

　　-業(yè)內(nèi)人士支招：

　　看房買房請多留神

　　買房是件“有學問的事兒”，既要貨比三家，又要精挑細選，一不留神，可能就給日后留下“糾紛的由頭”。為此，我們請業(yè)內(nèi)人士給大家選房、買房支支招，讓大家的房子買得愉快、住得開心。

　　留心“高開低走”

　　開發(fā)商在銷售時把價格向上提，“高開低走”，以提高購房者心理預期的價格，待開盤后再以打折的方式來降低價格，從而吸引更多的購房者。消費者可多走走看看，對周邊市場的價格多了解，貨比三家之后再出手。

　　正視“贈送面積”

　　“贈送面積”是現(xiàn)在樓市營銷的常見方法，購房者在考慮獲得更多贈送面積的同時，也要看到贈送面積不好的方面，比如贈送面積多也會影響樓盤的整體居住環(huán)境。

　　細看“精裝房”

　　許多“精裝房”其實裝修是比較一般的，“買房送裝修”的裝修價值遠沒有開發(fā)商所講的那么高，“精裝房”也可能在入住后出現(xiàn)瑕疵。買房時最好要求開發(fā)商對裝修的交樓標準作出承諾，這種承諾越具體越好。

　　選好物管公司

　　業(yè)主入住后打交道最多的是物管公司，其工作質(zhì)量如何直接影響到業(yè)主日后的生活質(zhì)量。買房時可多打聽物管公司的情況，挑一個好的物管公司和挑一個好的樓盤同樣重要。

　　(記者蔣幸端、張玉云)