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拋出已實(shí)現(xiàn)回報的房子,重新殺入潛力地段
小華在房產(chǎn)公司工作有些年頭了,對杭州土地市場和房產(chǎn)市場很熟悉,絕對稱得上是專業(yè)人士。
早在三年前,頗具商業(yè)頭腦和膽識的她,在濱江錢江灣花園買下一套140平方米的房子作為投資,當(dāng)時的價格每平方米只有6000多元!拔铱粗氐木褪菫I江地區(qū)的上升潛力,畢竟政府的規(guī)劃是放在那的,環(huán)境相對主城區(qū)也好很多!毙∪A甚至想,大不了以后自住也不錯。
今年杭州樓市從3月開始以“火箭速度”量價齊升后,8月,小華這套錢江灣的房子也漲到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30~40%的上漲幅度,錢江灣花園的漲幅算是小的。眼看著房價已到了高位,小華想著,濱江這個地段也算是經(jīng)過好幾年的發(fā)展了,不如趁這個時機(jī)換套炒作不多、更有投資潛力的好房子。
上個月,小華果斷出貨,眼下正在物色新的投資目標(biāo)。她看中的是城北的贊成美樹。該樓盤近期將開盤,其中一幢樓售價據(jù)說只有8500元/平方米。而周邊的樓盤如大華·海派風(fēng)景已賣到了12000元/平方米!胺績r高位運(yùn)行并不是代表沒有機(jī)會,明顯低于市場均價的房子,無論何時出手,都是劃得來的!
小華認(rèn)為,相比單純的投資,換房的風(fēng)險要小得多。畢竟,賣出的那套房已賺了不少錢!拔疑磉呌胁簧偃四笾蟀彦X在找房,即使在房價高位,畢竟房子用來抵御通脹總是好的!
1981年生的小穎最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。當(dāng)一手房價“蹭蹭”往上走,從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小穎覺得,市中心的小套二手房會是投資的亮點(diǎn),于是開始了她的淘房生涯。
市中心的二手房說多也多,但是要符合心意,也得好好“淘”一“淘”。80后的小穎不趟“學(xué)區(qū)房”的渾水,因?yàn)閮r格明顯比周圍高上一截,年代太久的也不入眼,戶型太差的更是排除在外,還正好利用了職業(yè)優(yōu)勢,小穎終于在9月初圈定了一套朝暉路附近1995年左右的房子。
房子是靠近施家橋的和平小區(qū),建國北路與朝暉路交叉口,緊鄰西湖文化廣場,地理位置很優(yōu)越。80平方米左右,三房一廳,雖然客廳小了點(diǎn),但得房率很高!昂头繓|初步商量是18000元/平方米左右,但還有點(diǎn)余地,這幾天再和房東好好談?wù)!毙》f確實(shí)很有80后的做事風(fēng)范,下定決心后,她馬上把蕭山的房子出手。
小穎在蕭山的房子,是套108平方米的二室二廳,靠近三橋附近。小穎和老公都在市區(qū)工作,蕭山的房子也不可能自住,所以為了周轉(zhuǎn)資金,他們準(zhǔn)備把房子賣了,換到市中心做比較保值的投資!爱(dāng)時是2006年買的,每平方米6000元都不到,現(xiàn)在剛剛出手,12000多元/平方米,投資回報率足足有100%,漲幅還是很大的。”
“現(xiàn)在進(jìn)去買房,很多人都說不值得,但我覺得值!毙》f認(rèn)為,市中心的二手房是最保值的!斑@里地段好,生活便利,出租也很快能成交,即使將來自住也是不錯的,最主要的是二手房年底前交易稅費(fèi)優(yōu)惠,這樣一賣一買,大概省了10多萬元了!
“我覺得市中心性價比高的二手房,還是有投資潛力可以挖掘的!睂τ诜績r處于敏感高位的形勢,小穎也提醒,一般的買房者還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。
(黃娜 張卉卉)
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