送裝修、送家電、送旅游、送契稅、送入戶花園……哈爾濱春季樓市的各種促銷“亂花漸欲迷人眼”。天下沒有免費的午餐，這些遮遮掩掩的促銷背后，開發(fā)商到底打著怎樣的小算盤，市民又如何防范其中風險?記者就此采訪了有關業(yè)內人士。

　　全國的開發(fā)商的各種促銷手段層出不窮，送奶牛、送毛驢、送寶馬……樓盤廣告一個比一個雷，網(wǎng)友戲問——開發(fā)商還會送啥，美女？墳墓？

　　忽悠術一：房價公開打折

　　專家揭秘：其實明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當，但奧秘之處在于開發(fā)商宣稱的“原價”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實際成交價卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前買房的業(yè)主，避免因房價出現(xiàn)實質下跌而導致退房。

　　防忽悠術：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實價格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

　　忽悠術二：免物業(yè)費

　　專家揭秘：開發(fā)商說了不算!

　　一年物業(yè)費，少說也有1000多元，優(yōu)惠確實很實在。但問題是，小區(qū)入住后，負責小區(qū)服務的物業(yè)公司是另一個獨立法人單位，這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題要退出，就很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術：要求開發(fā)商將物業(yè)費以現(xiàn)金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現(xiàn)何種變故，贈送期限內的物業(yè)費都由開發(fā)商承擔。