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隨著年底越來越近,今年開始實施、為期一年的稅費減免、利率七折等購房優(yōu)惠措施也將面臨結(jié)束,在目前房價高不可攀的情況下,購房優(yōu)惠政策明年會否延續(xù)?取消后將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響?
購房優(yōu)惠政策難延續(xù)
對于二手房稅收減免和利率優(yōu)惠明年是否延續(xù),目前政府相關(guān)部門還沒有明確的表態(tài)。不過,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認為,目前房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)不再是去年的低迷狀況,反而是開發(fā)商資金充裕四處圈地,房價高企民眾難以承受,因此,當初為了“救市”而出臺的優(yōu)惠政策難以延續(xù)。
住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹近日出席論壇時表示,樓市政策的風向已經(jīng)開始變化。秦虹說,由于上半年樓市回暖過于迅猛,因此下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點將會體現(xiàn)在三個結(jié)合上一是保增長與保穩(wěn)定的結(jié)合;二是短期政策與長期政策的結(jié)合;三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。樓市在此基礎(chǔ)上,將會出現(xiàn)一段較長時期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢。
中國社科院財稅研究中心秘書長張斌也認為,貸款大規(guī)模投放是房價上漲的重要因素,而各地銀行都有所收緊二套房貸,比如審核更加嚴格等,因此,從抑制房價角度來講,稅收優(yōu)惠政策也不應延續(xù)。
“政府不可能再次‘救市’了。”深圳市眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華昨日更是明確表示,目前樓市存在泡沫,是政府不愿看到的。以深圳為例,普通住宅供應少,價格高,而開發(fā)商沒有資金壓力,不斷試探性高價開盤,四處圈地。林曉華認為,優(yōu)惠政策今年年底結(jié)束后,明年不太可能延續(xù)。
年底前是開發(fā)商出貨機會
樓市優(yōu)惠政策結(jié)束前,是否會出現(xiàn)恐慌性入市,帶動一波成交潮?記者采訪發(fā)現(xiàn),市民對于這一點,似乎并不太緊張。“買不起,即使明年不延續(xù)優(yōu)惠,也還是買不起。”福田區(qū)市民陶先生對記者說,目前唯一能夠吸引他買房的,只能夠是開發(fā)商打折促銷,將價格實實在在降低一些,否則,銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他買房考慮的重點了。
眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華分析,年底前確實是開發(fā)商出貨的好時機,但優(yōu)惠結(jié)束前未必會引發(fā)購房小高潮。林曉華說,深圳樓市的剛性需求在上半年已經(jīng)基本釋放,目前還沒有買房的剛需大體可以分為兩種:一是購買力不夠的,買不起的;另一種則是已經(jīng)擁有一套住房,并不是非常迫切需要購買第二套房的。因此,如果開發(fā)商繼續(xù)高價賣房,市場觀望氛圍依然還是會非常濃厚。除了部分投資和投機性需求存在,令豪宅市場仍會保持一定溫度。
明年一季度或現(xiàn)買房時機
如果明年樓市優(yōu)惠措施取消,對于置業(yè)者最直接的影響是什么?例如,按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算,購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬=100.98萬元),如果按照基準利率的七折計算,購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬=83.16萬元),兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。換言之,如果明年七折利率優(yōu)惠措施取消,那么“房奴”供房的壓力就重新加大了,再加上深圳房價已經(jīng)升高30%至40%,買房對于工薪階層來說,似乎更遙遙無期了。
聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員魚晉華昨日接受記者采訪時表示,如果年底之前樓市仍然延續(xù)“量跌價升”的局面,而優(yōu)惠政策又取消,那么市民的購買力將會降低,間接影響房地產(chǎn)市場。
眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華認為,明年第一季度或許是買房的時機。因為如果優(yōu)惠措施取消,而深圳樓市供應明年初也將加大,競爭激烈,開發(fā)商購買了土地后,也消耗了部分資金,那么可能會出現(xiàn)較多促銷。他建議目前市民不要跟風入市,如果實在迫切需要買房,可以留意一下二手房市場,而新房由于開發(fā)商開價較高,存在泡沫,不宜追高。
本報記者 陳相明
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