營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí) 業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者支招

　　近期二手樓市交易中最受關(guān)注的話題是“營(yíng)業(yè)稅減免即將到期”， 買(mǎi)樓的客戶(hù)很多都在12月31日前完成過(guò)戶(hù)，搶搭優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”。對(duì)此，有地產(chǎn)中介專(zhuān)業(yè)人士指出，買(mǎi)樓緊迫可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，因此更要注意所購(gòu)物業(yè)的安全性。

　　著急買(mǎi)房更要留心

　　記者從東莞市各大地產(chǎn)中介公司了解到，近期有部分急著買(mǎi)房的客戶(hù)，大多數(shù)是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。因此，客戶(hù)緊迫的購(gòu)房心理，加快了其決策過(guò)程，活躍了成交氣氛，但是也忽視了很多需要注意的環(huán)節(jié)。

　　因此，有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，消費(fèi)者在這么短的時(shí)間里交易，更需要謹(jǐn)慎地去了解所要購(gòu)買(mǎi)的二手房是否存在不能交易的問(wèn)題。一定要聯(lián)同業(yè)主，中介公司到房管局去查檔，并確定好交易的金額、時(shí)間等。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士提醒，購(gòu)房者能否順利趕搭營(yíng)業(yè)稅“末班車(chē)”，有兩個(gè)關(guān)鍵因素：一個(gè)選擇的物業(yè)已持有房產(chǎn)證，二是選擇的物業(yè)無(wú)抵押。如果是滿足這兩個(gè)必要條件的普通二手交易，近期成交的話，無(wú)論買(mǎi)家是選擇一次性付款還是按揭付款，在一個(gè)多月內(nèi)還是有機(jī)會(huì)辦完交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的；若一旦營(yíng)業(yè)稅減免新政到明年自動(dòng)失效，涉及“贖契”的購(gòu)房交易則已經(jīng)趕不上“末班車(chē)”了。因此，買(mǎi)家在看中“心水”物業(yè)后，需仔細(xì)留意其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，由于辦理手續(xù)需要時(shí)間，買(mǎi)家最好事先做好咨詢(xún)。

　　目前議價(jià)空間不大

　　目前市場(chǎng)上有大量換手年限在2~5年之間的二手房源，其中有不少是置業(yè)者最為喜歡的次新房。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，由于現(xiàn)在業(yè)主普遍追求實(shí)收價(jià)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消之后，新增稅費(fèi)很有可能要轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家的頭上，相當(dāng)于樓價(jià)有了半成多的漲幅。這會(huì)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

　　因此目前東莞不少板塊都出現(xiàn)了一部分買(mǎi)家加快入市步伐，剛性需求買(mǎi)家和換房族各占一定比例。不少換房族出手的原因一是擔(dān)心政策變化；二是有打算在年底完成“細(xì)屋換大屋”的習(xí)慣。近期有不少換房族都是原來(lái)居住在中信陽(yáng)光假日等樓梯樓單位，目前則選擇在景湖春天、東駿豪苑等高質(zhì)素電梯樓單位置業(yè)，普遍預(yù)算都在80萬(wàn)~90萬(wàn)元左右；而首次置業(yè)者的預(yù)算則多集中在25萬(wàn)~50萬(wàn)元之間，如未來(lái)世界花園是這部分買(mǎi)家的熱求樓盤(pán)。

　　另外，目前業(yè)主基本沒(méi)有太多跳價(jià)的情況，心態(tài)普遍強(qiáng)硬，議價(jià)空間不大。因此不少業(yè)主自認(rèn)為擁有“實(shí)收”這個(gè)“法寶”，稅費(fèi)倒計(jì)時(shí)基本無(wú)法刺激他們加速放盤(pán)促進(jìn)成交，他們會(huì)認(rèn)為未來(lái)大市繼續(xù)保持升溫的可能性很大，寧可將物業(yè)先擺著等升值的心態(tài)比較普遍。 (記者鐘宏連)