當前,多數消費者需要借助銀行貸款購房,而各家銀行推出的房貸產品差別大、優勢各異。中信銀行重慶分行理財師說,在當前低利率時期,貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產品,以節省購房成本。
其一,浮動利率房貸比固定利率房貸劃算。中信銀行重慶分行理財師說,以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。
其二,等額本金還款方式比等額本息方式省錢。當前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。從省錢角度看,等額本金還款方式優于等額本息,但是,選擇等額本金還款,購房者在初期的還款壓力會比較大。
其三,盡量使用公積金貸款。目前商業銀行5年期以上個人住房貸款基準利率為6.12%,而5年期以上個人住房公積金貸款的利率則是4.05%。因此,能辦理個人住房公積金貸款的購房者一定要充分利用公積金貸款。(記者程正軍)
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