有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二環(huán)高端樓盤的價格走勢一直表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)安居客的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著樓市回暖，其價格穩(wěn)步上揚，漲幅介于7%-10%。

　　正是源于產品、地段及未來升值前景的認可，二環(huán)核心區(qū)一直以來是財富人群熱捧的“香餑餑”，有意愿在北京核心區(qū)投資置業(yè)者更是趨之若鶩。

　　記者在位于東二環(huán)的項目凱德·華璽項目了解到，其客戶包括了地緣客群、外地來京人員、為子女教育而置業(yè)的家長等，也有純看好北京樓市而長線投資持有的財富客群。

　　“我最初的購買動機是為了孩子能接受好的教育�！痹谌A璽銷售現(xiàn)場，一位王女士告訴記者，“考察了周邊的學校，孩子將來步行就可以到學校，生活配套比較成熟完善。這套房產還可以當做投資產品持有�！�

　　據(jù)中原地產的分析，投資客多選擇成熟地段的小戶型入手，五環(huán)之外較少見，在核心區(qū)內，包括著名中小學校周邊，一個區(qū)域內比較少見的稀缺種類產品等都容易受到投資客青睞。就華璽所在區(qū)域而言，專家表示，從投資來看，項目周邊有長期穩(wěn)定客源，如為子女上學的家長、大型企業(yè)的員工等，所以會帶來持續(xù)收益，變現(xiàn)力也較強。而且，該區(qū)域由于高知人群的不斷涌入，其租賃需求也不斷膨脹，而這也使區(qū)域的租金保持持續(xù)穩(wěn)定。據(jù)安居客的統(tǒng)計，由于臨近史家、景山等北京知名學校，華璽周邊小戶型的租金持續(xù)走高，目前多年房齡的一居室舊房月租金已達到5000元/月，新房一居室月租金更是高達10000元-12000元區(qū)間。