年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現(xiàn)持續(xù)上漲行情。有關(guān)部門公布的最新數(shù)字顯示，1——10月份，哈爾濱市商品房銷售面積496.2萬平方米，比上年同期增長29.6%。其中，住宅銷售面積450.6萬平方米，增長36.1%，占全部商品房銷售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購房時有了更多的選擇，其中，群力新區(qū)無疑是今年樓市中的亮點之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀江國際在內(nèi)，群力新區(qū)正在開發(fā)建設(shè)或即將開發(fā)建設(shè)的樓盤已有10多個，兩次土地拍賣，冰城“地王”落戶群力，“地王”紀(jì)錄在不到兩月的時間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購房者到群力買房時卻發(fā)現(xiàn)，房價一直在漲，即使有錢，想買到一套比較中意戶型的房子也并不是件容易的事，因為在售樓盤只剩下尾盤，或已無房可售。

　　樓盤熱銷房價攀升

　　據(jù)了解，從2007年8月起群力新區(qū)大規(guī)模啟動基礎(chǔ)建設(shè)，截至目前，群力新區(qū)東部啟動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已粗具規(guī)模，群力大道、城安街等10多條道路竣工通車，春水公園、內(nèi)河公園等部分公園景觀建設(shè)，讓人體會到了新區(qū)與老城區(qū)的不同，而省文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、大醫(yī)院、名學(xué)校即將在群力“安家”。

　　作為第一家進(jìn)駐群力新區(qū)的開發(fā)企業(yè)———中威集團(tuán)于去年年末在群力安營扎寨，位于群力新區(qū)門戶的“天鵝灣”也成為新區(qū)內(nèi)第一個新建樓盤。日前，記者再次來到天鵝灣售樓處時，售樓小姐告訴記者，現(xiàn)在二期只剩下不多的尾盤，三期還沒有開盤，價格也沒有確定。中威集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，天鵝灣二期收盤時均價已超過了6000元/平方米，比一期的房價高出了2000元，而小區(qū)內(nèi)位置最好的一棟樓目前的均價達(dá)到了8000元/平方米，最貴已摸到了10000元/平方米的新高。群力第五大道8月下旬開盤時均價在5200多元/平方米，29棟樓、1400套房子僅半個月時間，銷售告罄。

　　能買到房就不錯了

　　萬先生是眾多打算在群力新區(qū)購房者的一員。年初近5000元/平方米的房價讓他覺得有點高，交了定金又退掉了。可等了半年，房價非但沒降，每平方米反而漲了1000多元，無形中損失了10多萬元，這讓萬先生很上火。而張女士是幸運的，通過朋友幫忙，她預(yù)定了一套使用面積70平方米的戶型，首付加貸款共50多萬元�；仡^看，張女士說，幾個月的時間自己至少省了七八萬元，裝修錢省出來了。但有不少人還在手里攥著錢，四處找人，不是為了房價打折，主要是希望能訂到一套房子，而這也并不是件容易的事。

　　購房主體多為白領(lǐng)

　　到底什么人在群力新區(qū)購房？搜房網(wǎng)2009年第四季度哈爾濱房地產(chǎn)市場展望調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，34.96%的市民都將未來的安家方向定在了群力新區(qū)。群力某樓盤的一項調(diào)查顯示，目前在群力購房者中多是中高收入人群，以改善型購房者居多，有的甚至是兩次、三次購改善住房；但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在眾多購房者中，炒房者的身影頻現(xiàn)。

　　市民孫先生就是一名典型的炒房客，他不僅在群力買了兩套近百平方米的住房，而且在松浦大橋橋頭的松浦·觀江國際也預(yù)訂了一套房產(chǎn)。孫先生說，現(xiàn)在存錢利息很少，炒股又有風(fēng)險，而作為一種投資，他更看好樓市，“一方面自己住房條件可以得到改善，另一方面，炒房也會有回報�！�

　　過高房價不利樓市健康發(fā)展

　　房價持續(xù)走高，樓盤熱銷，開發(fā)商對此的解讀為：其一，年初以來，受眾多利好政策驅(qū)動，國內(nèi)樓市持續(xù)熱銷，哈市的房價也有較大的漲幅。目前，在二環(huán)以內(nèi)很難找到均價在5000元以內(nèi)的新房，動輒每平方米六七千元的價格，讓很多購房者望而卻步，而群力新區(qū)雖在二環(huán)以外，但不是很遠(yuǎn)，且交通也很順暢。

　　其二，得益于群力新區(qū)的地理位置優(yōu)越，“大手筆”規(guī)劃，理念超前、基礎(chǔ)設(shè)施完備。中威集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天鵝灣”地處群力“門戶”，兆麟小學(xué)就建在小區(qū)內(nèi)，這對一些希望改善居住條件，又希望能夠為孩子找一所好學(xué)校的家長來說，無疑是一個巨大的吸引力。

　　曾以12億元拍得地塊、一度成為冰城“地王”的高盛投資發(fā)展有限公司董事長滿偉男認(rèn)為，自然環(huán)境好、上風(fēng)上水，空氣清新是群力新區(qū)的天然優(yōu)勢，而道路等基礎(chǔ)設(shè)施超前，以及“寒地水鄉(xiāng)”的理念則是打動他們將“觀江國際”的品牌移植到群力的重要原因。群力觀江國際計劃在群力建28棟高層，可提供三四千套住房。

　　而對于高房價，開發(fā)企業(yè)也表示出一絲擔(dān)憂，因為過高的房價并不利于樓市健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士對群力的房價預(yù)測是，整體均價應(yīng)該在7000元至7300元之間。

　　炒房投資需要謹(jǐn)慎

　　有關(guān)專家分析認(rèn)為，年初以來，政策利好，增強了居民的購房信心，市民購房熱情高漲，使部分有條件的家庭選擇今年入市購房，推動了房價上漲。而“買漲不買跌”的心理左右了部分購房者的心態(tài)，“再不買房價還會漲”的暗示，在一定程度上刺激了部分購房者急于出手，反過來促使房價上揚。專家認(rèn)為，對于改善型購房者來說，最主要的是購房者的經(jīng)濟(jì)承受能力，其次還要考慮現(xiàn)行的政策等多方面因素。而對于投資炒房客，專家認(rèn)為，從公布的數(shù)字看，哈爾濱市城鎮(zhèn)職工平均工資總水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市，這樣的收入水平是否能支撐飛漲的房價？如果房價進(jìn)一步攀升，而相關(guān)政策有變，當(dāng)投資炒房者欲變現(xiàn)時，誰來承接拋過來的高價房，這是投資炒房者在買房前最應(yīng)考慮的問題。

　　年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現(xiàn)持續(xù)上漲行情。有關(guān)部門公布的最新數(shù)字顯示，1———10月份，哈爾濱市商品房銷售面積496.2萬平方米，比上年同期增長29.6%。其中，住宅銷售面積450.6萬平方米，增長36.1%，占全部商品房銷售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購房時有了更多的選擇，其中，群力新區(qū)無疑是今年樓市中的亮點之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀江國際在內(nèi)，群力新區(qū)正在開發(fā)建設(shè)或即將開發(fā)建設(shè)的樓盤已有10多個，兩次土地拍賣，冰城“地王”落戶群力，“地王”紀(jì)錄在不到兩月的時間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購房者到群力買房時卻發(fā)現(xiàn)，房價一直在漲，即使有錢，想買到一套比較中意戶型的房子也并不是件容易的事，因為在售樓盤只剩下尾盤，或已無房可售。 （哈爾濱日報房產(chǎn)網(wǎng)）