最近網(wǎng)上流行著一則笑話和一部電視劇，笑話說(shuō)的是，蜜蜂狂追蝴蝶，蝴蝶卻嫁給了蝸牛，只因蝸牛有套自己的房子。而電視劇《蝸居》則真實(shí)再現(xiàn)了當(dāng)代城市青年群體的蝸居生活，其中有辛酸、無(wú)奈，也有幸福。

　　【現(xiàn)實(shí)】理想被房貸所替代

　　有著高收視率的《蝸居》被稱為殘酷現(xiàn)實(shí)的催化劑，它刺痛了80后正在面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)——房奴，并因此引發(fā)了有關(guān)當(dāng)下社會(huì)情感選擇問(wèn)題的大探討。

　　劇中一對(duì)名牌大學(xué)畢業(yè)的年輕夫妻，在類似上海的城市當(dāng)“白領(lǐng)”，結(jié)婚、工作了5年仍然付不起一套房的首付，蝸居在一個(gè)10平方米的出租屋里。因?yàn)闆](méi)有房，他們只能把幼女送回老家養(yǎng)，因?yàn)橐獢�錢(qián)買(mǎi)房，他們?yōu)槌耘菝孢�是方便面吵架，就在他們眼看著要存夠錢(qián)的時(shí)候，交了訂金的房子又被更高價(jià)格賣給了別人：他們攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)跟不上漲價(jià)的速度……

　　這般的演繹“現(xiàn)實(shí)得可怕”，因?yàn)檎鎸?shí)生活中，正面臨結(jié)婚、生子的80后青年的生活就圍繞著房子發(fā)生了一系列變化。

　　“80后，漸漸成為過(guò)去式，我們站在青春的尾巴上，無(wú)限惆悵又一路高歌前進(jìn)，曾經(jīng)認(rèn)為自己這一代特別與眾不同，如今也踏上了紅地毯抑或即將走進(jìn)婚姻生活，擁有一套房子則是當(dāng)下最緊要的事。”有網(wǎng)友發(fā)帖表示，“那些類似于科學(xué)家、宇航員、醫(yī)生、警察等小時(shí)候樹(shù)立的理想已經(jīng)離自己越來(lái)越遠(yuǎn)，現(xiàn)在早上睜開(kāi)眼睛第一件事就是想要還房貸、信用卡，所有的努力就為了能早點(diǎn)還完貸款。”

　　面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)和城市生活成本的提高，一位地產(chǎn)策劃人這樣形容自己的生活：“起得比雞早，睡得比狗晚，吃得簡(jiǎn)直豬狗不如。”

　　“每天睜開(kāi)眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出：房貸六千，吃穿用兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來(lái)六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四，手機(jī)電話費(fèi)兩百五，還有煤氣水電費(fèi)兩百……也就是說(shuō)，從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，至少！這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。”《蝸居》女主角海萍的一席感嘆引起強(qiáng)烈共鳴，大多數(shù)在城市中尋求發(fā)展的青年都能從劇中找到自己的影子。

　　【無(wú)奈】從攻堅(jiān)戰(zhàn)到以速取勝

　　劇中，海萍攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，因此唯有快速做了買(mǎi)房的決斷，才能避免自己付出更大的代價(jià)。現(xiàn)實(shí)生活中，盡管有不少專家、學(xué)者建議80后可以先租房待財(cái)富積累足以支付房?jī)r(jià)時(shí)再出手，但是面對(duì)一年工資不吃不喝全攢著也跟不上房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大多數(shù)人都選擇啃老以及按揭貸款方式先置業(yè)。

　　“2006年底時(shí)，我攢夠了8萬(wàn)塊，剛好夠付一套90平方米房子的首付，于是開(kāi)始了看房之旅，挑挑揀揀中不知不覺(jué)就過(guò)了年。2007年開(kāi)春，我還沒(méi)有決定好在哪置業(yè)，又在迷茫的挑選中，房?jī)r(jià)開(kāi)始了迅猛上漲，眼看著曾經(jīng)中意的房子要比最早看時(shí)多付些錢(qián)，就心存不甘繼而放棄了它，后來(lái)?yè)?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，我才逐漸明白應(yīng)該以速取勝，沒(méi)想到買(mǎi)到了樓市歷經(jīng)調(diào)整前的最高價(jià)。”家住航海路某小區(qū)的趙先生如此回顧自己的購(gòu)房心理歷程。

　　他認(rèn)為，自己的買(mǎi)房經(jīng)歷完成了從攻堅(jiān)戰(zhàn)到以速取勝的快速轉(zhuǎn)變，而且從今年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，自己的房產(chǎn)已經(jīng)升值，因此他建議有買(mǎi)房打算且有資金的購(gòu)房者，應(yīng)該快速?zèng)Q斷，因?yàn)闃O有可能為自己的猶豫付出代價(jià)。

　　“不過(guò)，以速取勝也可能導(dǎo)致到手的房子性價(jià)比不高，我對(duì)自己現(xiàn)在居住社區(qū)就不是很滿意，一心想著換房。”趙先生以自己的感受提醒更多買(mǎi)房人。

　　今年，1月份鄭州市商品住宅銷售均價(jià)為3908元/平方米，10月份全市商品住宅銷售均價(jià)已為4803元/平方米，與1月相比上漲了895元/平方米。以購(gòu)買(mǎi)一套90平方米住宅為例，就要多付8萬(wàn)多元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一位普通白領(lǐng)全年的工資收入。迫于這樣的現(xiàn)實(shí)，快速置業(yè)念頭迅速“泛濫”，也因此催生了一批“啃老族”。

　　“有老人分擔(dān)，那是福氣，那些真正不啃老的80后，絕大多數(shù)不是有骨氣，而是無(wú)老可啃。”有朋友對(duì)于別人對(duì)其“啃老”的指責(zé)回應(yīng)說(shuō)。

　　【建議】選擇蝸居過(guò)渡也無(wú)妨

　　“我們苦苦追尋的，是一套房子還是一個(gè)幸福的家。”看完《蝸居》之后，小陳從中領(lǐng)悟許多，“既然現(xiàn)實(shí)無(wú)法改變，那我們就要對(duì)自己的生活做出調(diào)整，比如可以將原本打算住80平方米房子的要求變?yōu)檫x擇50平方米左右的小戶型，既有了家，也能保證日常生活不受影響。”

　　因宜住宜投資的特性，小戶型產(chǎn)品近兩年已成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但凡以中小戶型開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。

　　河南正商地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張瓊曾對(duì)公司旗下兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷進(jìn)行分析：“主要原因是戶型符合剛性需求者，中小戶型居多，供不應(yīng)求。”

　　“永威西苑主要以精致的兩房為主，所以從開(kāi)盤(pán)至今，在這里置業(yè)的很多都是婚房的剛性需求者。”永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺介紹說(shuō)。

　　瀏覽新聞，各大中城市，小戶型房子也依然是今冬的“香餑餑”，“從和不少中小戶型買(mǎi)家的聊天中了解到，這類買(mǎi)家雖然年輕，但投資意識(shí)卻不淺，他們不僅看重小戶型總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，可作為高樓價(jià)下的‘過(guò)渡性’置業(yè)選擇。除此之外，即便將來(lái)‘置業(yè)升級(jí)’后，也可將小戶型出租，作為長(zhǎng)線投資的渠道。”有開(kāi)發(fā)商表示。

　　有學(xué)者認(rèn)為，《蝸居》乍看是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了海萍生活的不幸，實(shí)際上還有錯(cuò)誤的買(mǎi)房觀在作祟，剛工作不久及經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的人，可先買(mǎi)個(gè)小房子，等房?jī)r(jià)漲到一定程度再賣掉，湊出買(mǎi)大房的首付，這時(shí)收入也提高了，支付房貸能力隨之增強(qiáng)，這才是正確的買(mǎi)房觀。

　　據(jù)記者走訪了解，一些一室型“蝸居”式小戶型住房，對(duì)稍具實(shí)力的“單身貴族”、“打工族”、新婚夫婦等購(gòu)房者居住尤為實(shí)惠。這種小戶型住宅，雖比理想的居家面積小一些，然而比較精巧，布局較為合理，各功能齊全，裝扮一番還顯得時(shí)尚，因此受到市場(chǎng)青睞。選擇蝸居過(guò)渡者，大都可以避免因戀愛(ài)結(jié)婚而背債，也能防止自己成為啃老族。

　　“蝸居”置業(yè)攻略

　　1.便利實(shí)用

　　因?yàn)閷?duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶型用來(lái)自住者而言，經(jīng)濟(jì)能力一般不會(huì)很強(qiáng)，可能不一定有車，所以便利性是非常重要的。交通方面一定要能夠保證在很便捷的時(shí)間內(nèi)到達(dá)上班所在地，另外要便于購(gòu)物，包括文化娛樂(lè)方面也要比較方便，便利性是首選。

　　2.功能齊全

　　由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，房間面積控制在一定范圍內(nèi)，但為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇各功能齊全，且能保證一定私密性的產(chǎn)品。

　　3.出租前景

　　地段和配套對(duì)于小戶型產(chǎn)品尤為重要，因絕大多數(shù)的小戶型最終只是一種過(guò)渡型居住和長(zhǎng)期投資，所以要關(guān)注未來(lái)的資金回報(bào)，這一問(wèn)題可以參考目前周邊出租市場(chǎng)的情況。這不僅涉及地段和配套，還關(guān)乎所在片區(qū)的居住氛圍。