在周三的晚上,周二才做好的版面安排,下午才剛剛完成的稿件,突然之間就全部得廢掉了。在周一剛剛結束的中央經濟工作會議上,對房地產的描述只有方向性,而并沒有具體的指向性措施。大多數專家都解讀為,“沒有消息就是好消息”,中央的不改變就是默認優(yōu)惠政策的延續(xù)。

　　就在突然之間,國務院決定,“個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策不變”。專家一片嘩然,但是卻也不意外。其實,對于“政策”敏銳的樓市,在年底的這兩個月都在消費這個“利空”。

　　11月、12月二手成交的火爆,說到底也是“賣房營業(yè)稅優(yōu)惠可能取消”消息的直接刺激。安居客的數據顯示,近兩個月廣州二手樓市已經出現趕營業(yè)稅尾班車的購房潮,成交量增了兩三次。然而讓人匪夷所思的是,雖然擔心優(yōu)惠政策會取消,想急于出手,可是,成交的價格卻絲毫沒有松動。

　　政策出臺之后,筆者的采訪中,市場的反饋也是很有新意,不少專家開始憂慮:優(yōu)惠取消后,多出來的負擔可能會直接轉嫁到買家身上。換言之,就是二手樓價可能還會上漲。這真是個瘋狂而可怕的市場,優(yōu)惠不取消,樓價肯定會漲,優(yōu)惠取消,樓價不得不漲!翻手為云覆手為雨,然而正面反面卻都是個“漲”字。

　　我想,這絕非中央政策出臺的本意,可是各路專家在解讀的時候,卻往往能夠異曲同工,這也是令人不得不擔憂的。

　　既然未來的“漲勢”被專家預測了個遍,那么,這里只能提醒小業(yè)主在這個模糊的時刻關注一些細節(jié),盡量少花冤枉錢吧。

　　首先,要留意的是營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的時限,之前營業(yè)稅優(yōu)惠政策原定只在今年執(zhí)行,所以明年1月1日可能是營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的界點。在這之間,如果已經在交易的買家賣家,就要注意這個時限。另外,由于細則未公布營業(yè)稅優(yōu)惠政策截止日期以過戶遞件時間還是完稅時間為準。根據規(guī)定,二手房買賣雙方簽合同后到廣州市房地產交易中心辦理交易過戶遞件手續(xù),兩三天時間后才能完稅。如果按完稅時間為標準,這就意味著趕尾班車購房的市民必須在政策取消最后限期的3天前到廣州市房地產交易中心辦理遞件。而現在正在簽合同臨門一腳的買家來說,如果想趕尾班車購房,就必須選業(yè)主沒有按揭的房子。因為有按揭貸款的房子買賣首先要贖契才能辦交易過戶遞件和交稅。贖契程序復雜需要一個月以上時間,所以有按揭的房子目前買賣很難趕上尾班車。同時,在簽合同時,最好能夠明確新增加稅費的支付方,不簽模糊合同。

　　關麗